Chuyển nhượng bất động sản nộp thuế 25%
Đình Dũng
 |
| Các cao ốc tại khu vực trung tâm TPHCM. Ảnh: Đình Dũng |
(TBKTSG Online) – Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 113/2011/TT-BTC về việc xác định thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà và căn hộ; theo đó các giao dịch sẽ chịu mức thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng.
Đối với bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, căn hộ thì khi giao dịch sẽ phải đóng 25% trên thu nhập chuyển nhượng – được tính bằng cách lấy giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng trừ đi giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan.
Trong trường hợp trên hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Bên cạnh đó, giá vốn khi kê khai phải có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh.
Trường hợp giá vốn không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp để chứng minh thì cơ quan thuế sẽ áp mức thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà và căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 thì khi chuyển nhượng sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập. Trong trường hợp không có hóa đơn chứng từ chứng minh giá vốn, cơ quan thuế sẽ ấn định giá và tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng.
Thông tư 113, có hiệu lực từ ngày 19-9 tới, cũng quy định các chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập. Tương tư như trên, trong trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, đồng thời không có hoá đơn, chứng từ chứng minh giá chuyển nhượng và giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
