Một loạt dự án giao thông vừa công bố đầu tư từ nay đến năm 2025 được dự báo sẽ kích hoạt thị trường, giúp tăng vị thế cho bất động sản Long An. Nhiều nhà đầu tư đang dồn về đây tìm mua bất động sản trước cơ hội đã trở nên quá rõ ràng.
Mở toang cánh cửa kết nối liên vùng
Theo kế hoạch, giai đoạn từ nay đến năm 2025, tỉnh Long An sẽ đầu tư 9 dự án kết nối giao thông với TPHCM với tổng số vốn hơn 23.000 tỉ đồng. Trong số đó, 3 dự án sẽ khởi công sớm gồm Tỉnh lộ 823D, đường Lương Hòa (Bến Lức) – Bình Chánh và Tỉnh lộ 827E.
Tỉnh lộ 823D dài 14km với điểm đầu giáp TPHCM, điểm cuối tại nút giao thông N2, vòng xoay thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, có tổng vốn đầu tư 1.400 tỉ đồng. Đường Lương Hòa (Bến Lức) – Bình Chánh dài khoảng 6,2km, tổng vốn đầu tư 2.270 tỉ đồng. Tỉnh lộ 827E dài khoảng 16km, tổng vốn đầu tư 2.153 tỉ đồng, bắt đầu tại vòng xoay ngã năm thị trấn Cần Giuộc và điểm cuối là sông Vàm Cỏ Đông.
Trong tương lai gần, Long An còn có thêm nhiều tuyến kết nối liên vùng được xây dựng. Các dự án quan trọng sẽ được nâng cấp hoặc đầu tư mới gồm quốc lộ 1, quốc lộ 50, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành (Bình Phước), cao tốc An Sương – Bến Lức – Tân An, Vành đai 3, Vành đai 4… Ngay cả tuyến metro Bến Thành – Tân Kiên và đường sắt cao tốc TPHCM – Long An – Cần Thơ trị giá hàng tỷ đô la Mỹc đang nghiên cứu đầu tư cũng sẽ tác động tích cực đến Long An.
Cùng với hai tuyến cao tốc TPHCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành, các dự án này khi hoàn thành sẽ đưa Long An phát triển toàn diện kinh tế – xã hội. Trong đó, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Điểm nóng ngoài Bến Lức, Tân An, còn có các địa phương khác được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng gồm Cần Giuộc, Đức Hòa…
Nhà đầu tư đón sóng lớn
TPHCM hiện đang cạn kiệt quỹ đất lớn để đầu tư các dự án, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh quy mô lớn. Mặt khác, giá đất tại TPHCM đã được đẩy lên khá cao, nhiều rủi ro và biên dộ tăng giá không còn lớn. Vì vậy, cùng với Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang trỗi dậy trở thành “bến đỗ” đầy tiềm năng dành cho giới đầu tư bởi giá đất còn rẻ trong khi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện; công nghiệp, dịch vụ đang đạt mức tăng trưởng ấn tượng.
Trong đó, các khu vực giáp ranh TPHCM như Bến Lức, Cần Giuộc đang chuyển biến rất tích cực. Báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam cho thấy thị trường TPHCM và các tỉnh giáp ranh vẫn đang rất sôi động. Riêng phân khúc nhà phố/biệt thự tháng 11 – 2021 nguồn cung chỉ có 1.387 sản phẩm; tỷ lệ tiêu thụ tăng gấp 2,8 lần so với tháng trước.
Theo DKRA Việt Nam, nguồn cung biệt thự/nhà phố phân bổ không đồng đều giữa các địa phương. Long An có nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu giao dịch bất ngờ tăng cao. Đặc biệt, DKRA Việt Nam nhấn mạnh những dự án nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch đồng bộ, bài bản vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng có nhu cầu mua bất động sản vệ tinh.
Nhận định về tiềm năng của bất động sản Long An, nhiều chuyên gia đồng tình rằng khi các dự án hạ tầng giao thông nói trên được xây dựng, chắc chắn thị trường sẽ bùng nổ. Bởi bên cạnh lợi thế về vị trí tự nhiên, vừa giáp ranh TPHCM, vừa là chiếc cầu nối giữa miền Đông Nam Bộ và miền Tây Nam Bộ, hạ tầng và công nghiệp đang phát triển mạnh, Long An còn sở hữu cảng biển quốc tế Long An làm đầu mối xuất nhập khẩu hàng hóa. Khả năng tiếp cận của Long An đến sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai rất nhanh chóng thông qua cao tốc Bến Lức – Long Thành hoặc cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.
Trở lại góc nhìn thị trường, nhiều nhà đầu tư tại Long An đang đón con sóng lớn khi hệ thống hạ tầng chuyển biến tích cực làm gia tăng giá trị cho bất động sản nhanh chóng. Những ngày gần đây, các dự án ghi nhận lượng khách hàng đến tìm hiểu và giao dịch tăng vọt.
Tuy nhiên, tương tự DKRA Việt Nam, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên “chọn mặt gửi vàng” những dự án của chủ đầu tư uy tín, quy mô lớn và quy hoạch, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng, tiện ích nội khu. Hơn hết, vấn đề pháp lý dự án nên là mối quan tâm trước tiên của nhà đầu tư để tránh tối đa rủi ro.
Đơn cử, tại khu đô thị tích hợp Waterpoint tọa lạc trên mặt tiền ĐT 830, ba mặt còn lại bao quanh bởi sông Vàm Cỏ Đông, chủ đầu tư Nam Long cho biết số khách hàng đến tham quan tăng gấp đôi tháng trước. Đến nay, dự án đã bàn giao hàng trăm sản phẩm nhà phố, biệt thự dòng Valora thuộc các phân khu Aquaria 1, Rivera 1 cho cư dân vào sinh sống.
Đồng thời, chủ đầu tư cũng đưa vào hoạt động các tiện ích gồm hệ thống câu lạc bộ cộng đồng ven sông – Bến du thuyền Rivera 1, Aquaria, Country Club tổ hợp thể dục thể thao 3 ha; tổ hợp dịch vụ thương mại – giải trí – hệ thống bus nội khu và liên vùng; vịnh nước ngọt 8,6 ha; rạp chiếu phim ngoài trời; hệ thống vận hành an ninh; công viên nội khu; câu lạc bộ từng phân khu Rivera 1, vườn Nhật Aquaria 1…
“Hiện Nam Long đang giới thiệu bộ sưu tập sản phẩm hạng sang Grand Villa nằm trong các khu compound biệt lập đầu tiên thuộc phân khu Aquaria. Các sản phẩm này sở hữu vị thế đắc địa khi liền kề Vịnh Cảng nước ngọt nhân tạo 8,6ha và trải dài trên 3,5ha công viên dọc bờ sông Vàm Cỏ Đông đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng”, đại diện Nam Long cho biết.
