Cuộc chạy đua BĐS giữa khu Đông và khu Nam TPHCM
Mạnh Tùng
 |
| Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) ở Quận 2 vừa được động thổ hồi đầu tháng 10 – Ảnh: Văn Nam. |
(TBKTSG Online) – Diễn biến thị trường bất động sản TPHCM trong quí 3-2015 cho thấy, đã có sự tập trung bất động sản rất cao ở hai khu vực gồm khu Đông và khu Nam thành phố. Hai khu vực này hiện chiếm khoảng hai phần ba số căn hộ mới được tung ra thị trường, và được đánh giá là các khu vực có triển vọng nhất trong thời gian tới.
Hai khu vực phía Đông và phía Nam thành phố trong năm nay liên tục dẫn đầu về số lượng căn hộ mới được tung ra thị trường. Hơn nữa, hầu hết các dự án cao cấp đều được phát triển ở hai khu vực này.
Điểm nhấn của khu Đông TPHCM (Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức) trong thời gian qua là dự án khu đô thị Sala ở Quận 2 của Công ty Đại Quang Minh.
Sức hút của khu Đông được tăng cường khi mới đầu tháng 10 vừa qua, Công ty TNHH Liên doanh Empire City đã động thổ xây dựng khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) với tổng vốn 1,2 tỉ đô la Mỹ.
Dự án tọa lạc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, gồm một tòa nhà cao 86 tầng, tổ hợp khách sạn 5 sao và khu dân cư, văn phòng, căn hộ trên tổng diện tích gần 15 héc ta.
Theo chủ đầu tư, tổng diện tích sàn xây dựng của khu phức hợp này là 730.000 mét vuông, được triển khai xây dựng trong bốn giai đoạn và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022.
Trong khi đó, khu Nam TPHCM (gồm Quận 4, Quận 7, Quận 8 và Huyện Nhà Bè) với những lợi thế từ danh tiếng của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 hàng chục năm nay, hiện đang được nhiều doanh nghiệp địa ốc quay trở lại đầu tư.
Theo tin từ Tập đoàn Đất Xanh, vào khoảng cuối tháng này, tại triển lãm Dat Xanh Expo, đơn vị này cũng giới thiệu ra thị trường 20 dự án mới sẽ được triển khai trong thời gian tới ở cả hai khu vực nêu trên. Trong đó, sẽ có khoảng 10 dự án căn hộ được Đất Xanh triển khai trải đều khu Đông như Opal Riverside (Thủ Đức), The Palm City (Quận 9)… và ở khu Nam như Polaris Riverview, Luxcity (Quận 7), Square Plaza (quận 8)…
Trước đó, trong số bảy dự án Tập đoàn Novaland công bố hồi tháng 9-2015 có hai dự án ở khu Nam TPHCM, gồm Sunrise Cityview (Quận 7) và Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè).
Ngoài ra, khu Nam còn chứng kiến nhiều chủ đầu tư khác bung hàng gần đây, như Công ty Bất động sản An Gia với dự án An Gia Skyline hay Công ty Phú Mỹ Hưng với dự án Hưng Phúc – Happy Residence, đều ở Quận 7.
Theo thống kê sơ bộ, số căn hộ từ các dự án được công bố tại khu Nam trong ba tháng trở lại đây lên tới hàng chục ngàn căn.
Theo phân tích từ các chuyên gia, khu Nam TPHCM thừa hưởng nhiều lợi thế về hạ tầng như cảng Hiệp Phước với luồng Soài Rạp cùng nhiều khu chế xuất, khu công nghiệp đang hoạt động, hay hệ thống giao thông thuận tiện với Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt…Để tránh sự bão hòa của thị trường khi tập trung quá nhiều về khu Đông trong vài năm trở lại đây, các doanh nghiệp quay trở lại khu Nam vốn quen thuộc để tìm kiếm những cơ hội mới.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, cho hay trong khoảng 10.000 căn hộ được mở bán từ 26 dự án trong quí 3 vừa qua, nguồn cung mới ở phía Nam chiếm 36% trong khi khu phía Đông chiếm 29%.
Còn theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, tính từ đầu năm 2015 đến hết quí 3, thị trường sơ cấp tại TPHCM có khoảng 30.500 căn hộ đang được mở bán thì các quận ở khu Đông có khoảng 6.500 căn còn các quận khu Nam nhỉnh hơn, với khoảng hơn 7.000 căn. Nghĩa là hai khu vực này đang so kè nhau về số căn hộ mới trên thị trường.
“Rất thú vị khi một lần nữa, các dự án bất động sản tại khu Nam lại chiếm vị trí dẫn đầu. Sắp tới, sẽ tiếp tục có một cuộc đua giữa hai điểm nóng này,” bà Dung của CBRE Việt Nam dự báo.
Mời đọc thêm:
>> TPHCM lo ngại khu Đông quá tải
