Doanh nghiệp bất động sản chạy đua cuối năm
Mạnh Tùng
 |
| Dự án Hưng Ngân Garden, Quận 12 ở phân khúc nhà ở trung bình của Công ty cổ phần Hưng Ngân – Ảnh: Mạnh Tùng |
(TBKTSG Online) – Những ngày đầu quí 4-2015, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) bước vào chặng đua cuối cùng trong năm bằng việc tung ra thị trường nhiều dự án cao cấp mới. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở trung bình có sức cầu cao nhất thì lại khá hạn chế về nguồn cung.
Tuần trước, Công ty Bất động sản An Gia (An Gia Investment) đã chính thức ra mắt dự án căn hộ cao cấp An Gia Skyline ở Quận 7, TPHCM. Đây được xem là dự án đánh dấu cam kết đầu tư 200 triệu đô la Mỹ của Quỹ đầu tư Creed Group vào An Gia Investment, với việc quỹ này rót 500 tỉ đồng vào dự án này.
Trong khi đó, Công ty cổ phần đầu tư TNR Holdings Việt Nam cùng hai đơn vị phân phối là Công ty Bất động sản Danh Khôi và Công ty cổ phần Đầu tư Khương Thịnh cũng mở bán giai đoạn 2 khu phức hợp The GoldView ở Quận 4.
Ngoài ra, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát đã khai trương nhà mẫu và giới thiệu dự án Hưng Phát Silver Star trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè.
Theo dự báo của Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, đơn vị chuyên quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản, trong quí 4-2015, TPHCM sẽ có thêm 7.000 căn hộ mới được mở bán. Phần lớn các căn hộ này đang trong quá trình chuẩn bị xây dựng.
Ở phân khúc đất nền, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh mở bán dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Dầu Giây Center City 2 ở tỉnh Đồng Nai với 550 nền; Công ty Địa ốc Long Điền tiếp tục giai đoạn 2 dự án Sakura Valley cũng ở Đồng Nai…
Theo ghi nhận của TBKTSG Online, 9 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận tiếp tục hồi phục khi thanh khoản ở các loại sản phẩm căn hộ, đất nền, nhà phố, trải đều ở các phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều đạt mức tốt. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã sớm hoàn thành kế hoạch năm 2015 ngay từ cuối quí 3.
Theo số liệu báo cáo từ Công ty CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng căn hộ, số lượng giao dịch thành công tại TPHCM trong 9 tháng qua đạt trên 24.000 căn. Dĩ nhiên, con số này chỉ mang tính chất tham khảo do không phân tách được lượng hàng chủ đầu tư đã bán nhưng thực chất lại đang nằm chờ ở các sàn giao dịch hay trên thị trường thứ cấp, song phần nào cũng phản ánh được đà phục hồi của thị trường.
Phân khúc nhà ở trung bình vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, đồng thời chiếm tỉ lệ nguồn cầu lớn nhất, và vẫn sẽ được thị trường ưa chuộng trong những tháng cuối năm. Công ty Savills Việt Nam mới đây đưa ra nhận định, nhu cầu nhà ở giá bán trung bình vẫn đang chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng cầu.
Vào khoảng thời gian cuối năm, tâm lý của người dân thường muốn mua nhà để an cư trước Tết, cùng nguồn tiền thường dồi dào nhất trong năm nên dễ đưa ra quyết định mua nhà hơn.
Song, do nguồn cung mới của phân khúc này khá hiếm hoi trên thị trường nên đây là sẽ là thời điểm bán “vét” các sản phẩm còn lại từ các dự án cũ. Có thể kể đến một số chủ đầu tư ở của phân khúc này như Nam Long, Đất Xanh, ThuDucHouse, Hưng Ngân…
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR), một doanh nghiệp phân phối BĐS, tự tin trong ba tháng cuối năm có thể bán thêm được gần 1.000 căn hộ mới ở phân khúc này. Trước đó, từ đầu năm đến nay, HASR đã bán được khoảng 2.000 căn.
Cũng theo Savills Việt Nam, nguồn cung mới ở phân khúc nhà ở trung bình sẽ không còn nhiều ở trung tâm TPHCM mà có xu hướng chuyển dịch ra các quận ngoại ô, nơi có quỹ đất lớn, giá đất thấp và cơ sở hạ tầng, giao thông đang được đầu tư như quận 8, 9, 12, Bình Tân…
Mời đọc thêm:
>> TPHCM: thị trường BĐS có dấu hiệu "nguội" dần
