Người TQ đổ hàng chục tỉ đô la vào bất động sản Mỹ

Người TQ đổ hàng chục tỉ đô la vào bất động sản Mỹ

Phúc Minh

Giới nhà giàu Trung Quốc thích mua nhà Mỹ. Ảnh: Chinanews

(TBKTSG Online) – Các nhà đầu tư Trung Quốc đổ hàng chục tỉ đô la Mỹ vào thị trường bất động sản Mỹ, khi tăng trưởng kinh tế Trung Quốc chậm lại.

Chinanews dẫn báo cáo mới nhất của  Hiệp hội châu Á (Asia Society) và hãng tư vấn Rosen cho thấy sự giảm tốc của nền kinh tế Trung Quốc chính là một trong những lý do kéo nhiều khoản đầu tư từ Trung Quốc sang các nước khác, trong đó có Mỹ.

Năm 2015, các chủ sở hữu người Trung Quốc mua ít nhất 8,5 tỉ đô la Mỹ bất động sản thương mại và 28,6 tỉ đô la Mỹ bất động sản nhà ở.

Trong 5 năm, từ năm 2010-2015, nhà đầu tư Trung Quốc chi hơn 17 tỉ đô la Mỹ vào thị trường bất động sản thương mại Mỹ và 93 tỉ đô la Mỹ vào thị trường nhà ở.

Doanh nghiệp TQ xem bất động sản Mỹ là cơ hội đầu tư

Việc Trung Quốc thắt chặt kiểm soát vốn có thể hạn chế dòng tiền đầu tư ra nước ngoài. Tuy nhiên, việc này không thể kìm hãm xu hướng dài hạn của việc đầu tư ra nước ngoài, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản Mỹ.

Báo cáo trên dự báo dòng vốn Trung Quốc chảy vào bất động sản Mỹ có thể đạt ít nhất 218 tỉ đô la Mỹ trong giai đoạn từ năm 2016-2020.

Ngày càng nhiều doanh nghiệp Trung Quốc xem bất động sản Mỹ là cơ hội đầu tư. Các doanh nghiệp này bao gồm công ty bảo hiểm, xây dựng, nhà phát triển bất động sản.

Một trong những ví dụ gần đây nhất là tập đoàn bảo hiểm Anbang (Trung Quốc) ra giá 14 tỉ đô la Mỹ chào mua Starwood Hotels (Mỹ) dù sau đó rút khỏi thương vụ do "cân nhắc điều kiện thị trường". Trước đó, Anbang đã nổi tiếng khi mua Strategic Hotels & Resorts từ Blackstone với giá 6,5 tỉ đô la Mỹ vào đầu năm nay và mua Waldorf-Astoria với giá 1,95 tỉ đô la Mỹ trong năm ngoái.

Nhà ở được mua nhiều hơn bất động sản thương mại

Tuy nhiên, các số liệu trên cho thấy bất động sản nhà ở thu hút người Trung Quốc nhiều hơn bất động sản thương mại. Người Trung Quốc mua nhà ở nước ngoài, nhất là Mỹ, là để đảm bảo an toàn tài sản, hoặc muốn có được visa cư trú dạng EB-5, hoặc đầu tư với nguồn tiền chủ yếu của cá nhân.

Giới nhà giàu Trung Quốc thích mua nhà tại các thành phố như New York, Los Angeles, San Francisco, Seattle, gần đây là Chicago, Miami, Las Vegas. Giá nhà trung bình người Trung Quốc mua là 832.000 đô la Mỹ/căn, so với các nhóm người nước ngoài khác là 499.600 đô la Mỹ/căn.

Số liệu nghiên cứu trên được lấy từ các nguồn công khai và thị trường bất động sản. Các nhà nghiên cứu cho rằng con số thực còn lớn hơn nhiều vì không thể xác định các giao dịch qua những công ty bình phong, cũng như các quỹ đầu tư không xác định được nguồn tiền đầu tư từ đâu.