Người Trung Quốc “bơm” căng bong bóng bất động sản cao cấp ở Campuchia
Chánh Tài
(TBKTSG Online) – Người Trung Quốc đang bơm căng bong bóng bất động sản cao cấp ở thủ đô Phnom Penh (Campuchia) khi ồ ạt mua các căn hộ cao cấp ở thành phố này trong những năm qua với mục đích cho thuê và bán lại kiếm lời, theo Reuters.
Khách hàng Trung Quốc mua condo rồi bỏ không
Guo Qirui, 30 tuổi, người Trung Quốc, là lãnh đạo một doanh nghiệp bán lẻ đang làm việc ở Phnom Penh. Anh sống trong một condo cho thuê ở đảo Diamond, hay còn biết đến với tên gọi Koh Pich, một khu vực của Phnom Penh, nơi có năm dự án chung cư cao cấp đang được xây dựng hoặc đã hoàn thành.
Anh cho biết mỗi lúc đi làm về, anh thấy rất lẻ loi vì khu chung cư nơi anh sinh sống vắng hoe. Các nhân viên kinh doanh bất động sản và các người dân địa phương cho biết, đa số các condo ở đảo Diamond đều được bán cho người Trung Quốc, những vị chủ nhân luôn vắng mặt.
 |
| Một khu chung cư cao cấp đang được xây dựng ở đảo Diamond, thủ đô Phnom Penh, Campuchia. Ảnh: Reuters |
“Có lẽ có đến phân nửa các căn hộ ở đây đã được bán nhưng mọi đêm, bóng tối bao trùm. Không có đèn điện nào được bật lên”, Guo Qirui nói với hãng tin Reuters.
Cơn bùng nổ đầu tư bất động sản cao cấp ở Phnom Penh của các khách hàng Trung Quốc đã làm dấy lên các lo ngại rằng họ đang “bơm” căng bong bóng một thị trường nhà đất vốn nằm ngoài tầm với của hầu hết người dân Campuchia.
Theo Ross Wheble, Giám đốc phụ trách thị trường Campuchia của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, thủ đô Phnom Penh sẽ có 22.828 căn hộ cao cấp vào cuối năm nay, tăng hơn gấp đôi so với con số 8.942 hiện nay. Và sẽ phình lên thành 30.000 vào năm 2020. Nhiều căn hộ này có thể sớm gặp khó khăn trong việc tìm người thuê hay người mua là khách hàng địa phương.
“Phân khúc bất động sản cao cấp đang bị thừa nguồn cung. Đây là một vấn đề khiến mọi người chất vấn về tính bền vững. Nhà đầu tư Trung Quốc mua những căn hộ này nhưng liệu họ có thực sự dọn đến sống?”, ông nói.
Cơn sốt đầu tư bất động sản của Trung Quốc ở Phnom Penh
Các mối quan hệ chính trị ngày càng nồng ấm giữa Trung Quốc và Campuchia và các hoạt động quảng bá sáng kiến Một vành đai, một con đường của Bắc Kinh đã thu hút làn sóng đầu tư của người Trung Quốc vào Campuchia, làm nóng các hoạt động xây dựng và làm xuất hiện hàng loạt khách sạn và casino mới đặc biệt là ở các thành phố như Sihanoukville.
James Hodge, Phó Giám đốc công ty CBRE Cambodia cho biết, các công ty phát triển bất động sản từ Hàn Quốc, lãnh thổ Đài Loan và Singapore mở rộng đầu tư vào lĩnh vực condo ở Phnom Penh cách đây bốn năm khi nguồn cung condo còn thiếu và Campuchia bắt đầu nới lỏng luật về bất động sản. Ông cho biết cách đây năm năm, thành phố này chỉ có khoảng 1.500 condo. Nhưng làn sóng nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu đổ xô đến Phnom Penh sau chuyến thăm Campuchia của Chủ tịch Tập Cận Bình vào năm 2016. Mọi thứ thay đổi nhanh từ đó.
Guangzhou Yuetai Group và Prince Real Estate nằm trong số công ty phát triển bất động sản Trung Quốc đang hoạt động mạnh mẽ ở Phnom Penh. Hai công ty này đang bán các dự án với 1.000 căn hộ. Còn hai công ty phát triển bất động sản khác của Trung Quốc Jiayuan International và Guangzhou R&F Properties đã mua đất ở Phnom Penh để phát triển dự án. Guangzhou R&F Properties đang chuẩn bị khởi công một dự án với 5.000 condo.
Công ty phát triển bất động sản Jiayuan International đã chi 35,6 triệu đô la Mỹ để mua một khu đất ở Phnom Penh trong tháng này. Jiayuan International cho biết, thương vụ này là một phần của kế hoạch để phát triển các dự án có chất lượng trong khu vực nằm trong sáng kiến Một vành đai, một con đường và mở rộng kinh doanh ở Đông Nam Á.
Các công ty phát triển bất động sản cao cấp đều nhắm vào khách hàng Trung Quốc. Năm showroom bất động sản mà phóng viên Reuters ghé thăm ở Phnom Penh bao gồm các showroom của các công ty phát triển bất động sản Hàn Quốc và Singapore, giờ đây đều có nhân viên kinh doanh nói được tiếng Quan Thoại.
Các nhân viên kinh doanh ở đây cho biết, nhiều khách hàng Trung Quốc đến Phnom Penh theo hình thức tour mua sắm bất động sản do các công ty phát triển bất động sản tổ chức.
Thị trường bất động sản cao cấp ở Phnom Penh nóng đến mức một số khách hàng Trung Quốc chẳng hạn như Jiang Zheming, một kỹ sư ở Bắc Kinh, đã mua một condo ở Phnom Penh vào tháng trước dù chưa bao giờ đến Campuchia lần nào vào trước đây.
Người đàn ông này bị hẫp dẫn trước mức lợi tức cho thuê 6% mỗi năm được bảo đảm bởi bên bán là một công ty phát triển bất động Đài Loan. Một người Trung Quốc khác cho biết ông mua gom hơn 100 căn hộ nằm ở 12 tầng trong một khu chung cư cao cấp ở trung tâm Phnom Penh với mục đích cho thuê và bán lại kiếm lời.
Công ty phát triển bất động sản Guangzhou R&F cho biết, dự án condo ở Phnom Penh của công ty này sẽ bán cho cả khách hàng nước ngoài và địa phương. Song điều đáng lo ngại là nhu cầu mua đi bán lại các căn hộ này sẽ rất yếu và chỉ một ít người dân địa phương có thể kham nổi tiền thuê lên đến 1.000 đô la Mỹ/tháng cho một căn hộ cao cấp một phòng ngủ. Phần lớn người dân Phnom Penh không đủ sức thuê căn hộ với số tiền cao như vậy vì mức thu nhập trung bình hàng tháng của họ vào khoảng 600-700 đô la Mỹ/tháng.
Hai công ty tư vấn bất động sản CBRE Cambodia và Knight Frank nhận định rằng, có những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản cao cấp ở Phnom Penh đang xì hơi. Tần suất ra mắt dự án mới đã giảm trong khi đó, chủ nhân các căn hộ cao cấp cũng đang giảm giá cho thuê.
Mời xem thêm
