(KTSG Online) – Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản đề xuất Bộ Xây dựng hướng dẫn cách xác định chi phí đầu tư hạ tầng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi chủ đầu tư bàn giao lại quỹ đất thực hiện nhà ở xã hội bằng 20% diện tích dự án nhà ở thương mại. Bộ Xây dựng cũng cần tháo gỡ vướng mắc về cơ quan chủ trì thẩm định, phê duyệt chi phí và cách thanh toán cho chủ đầu tư…
- Mua, bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng sẽ bị xử lý ra sao?
- Nhà ở xã hội TPHCM tiếp tục vướng về mặt bằng và thủ tục
- TPHCM dành 20 khu đất được quy hoạch làm nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM về kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội năm 2022, thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đưa vào sử dụng tại thành phố Thủ Đức với quy mô 260 căn.
Còn lại 9 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô gần 6.491 căn gồm 4 dự án nhà ở xã hội độc lập quy mô 3.004 căn và 5 dự án sử dụng quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội quy mô 3.227 căn. Có 2 dự án nhà cho công nhân thuê đang thi công với quy mô 1.400 căn.
Về công tác cải tạo chung cư cũ, từ đầu năm 2022 đến nay, Sở Xây dựng TPHCM đã di dời được 6/16 (tương ứng 333/1.194 người dân) chung cư cấp D, đang di dời dở dang 5 chung cư (316 người dân) và chưa di dời được 5 chung cư.
Theo thông tin trên Cổng thông tin UBND TPHCM, trong giai đoạn 2021-2025, TPHCM có khoảng 519.000 người dân cần nhà ở xã hội, 5 năm tiếp theo có hơn 524.000 người cần nhà ở xã hội, kể cả công nhân. Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030 dự báo nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 451 héc-ta bao gồm quy mô quỹ đất phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp khoảng 417,2 héc-ta, phát triển nhà ở lưu trú cho công nhân khoảng 33,8 héc-ta.
Để đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu người dân, Sở Xây dựng TPHCM đã có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng về đề án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp trên địa bàn TPHCM, trong đó thành phố sẽ dành 20 khu đất được quy hoạch với tổng diện tích hơn 38 héc-ta để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhiều khu vực đã có quy hoạch 1/500.
Quận 12 có nhiều đất nhà ở xã hội và khu nhà ở xã hội, trong đó phường Hiệp Thành đã có đất sạch, có cơ sở hạ tầng đầy đủ; quận Bình Tân có 3 khu, quận Gò Vấp có 2 khu. Hiện quy hoạch chưa ghi nhận có đất nhà ở dành riêng cho công nhân.
Bên cạnh đó, quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại có 25 khu dành cho nhà ở cho người thu nhập thấp, tổng diện tích 57 héc-ta; riêng thành phố Thủ Đức có 20 dự án, 3 dự án ở quận Bình Tân, 1 ở Bình Chánh và 1 ở quận 7, trong đó 14 dự án có đất sạch đang làm thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo TTXVN, Sở Xây dựng TPHCM vừa có đề xuất Bộ Xây dựng hướng dẫn cách xác định chi phí đầu tư hạ tầng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi chủ đầu tư bàn giao lại quỹ đất thực hiện nhà ở xã hội bằng 20% diện tích dự án nhà ở thương mại. Trong đó, Bộ Xây dựng cần hướng dẫn cách xác định chi phí, cơ quan chủ trì thẩm định, phê duyệt chi phí và cách thanh toán cho chủ đầu tư.
Sở này cũng kiến nghị bộ nghiên cứu trình Chính phủ đơn giản hóa các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Bởi thực tế hiện nay, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội phức tạp hơn so với thủ tục cho dự án nhà ở thương mại.
Đồng thời, chấp thuận UBND TPHCM được quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội cho các dự án nhà ở thương mại từ 2-10 héc-ta. Theo đó, chủ đầu tư có thể thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền tương đương giá trị 20% đất của dự án, có thể xây dựng nhà ở xã hội trên 20% đất dự án hoặc có thể bàn giao quỹ nhà tương đương giá trị quỹ đất 20%.
