Thứ Sáu, 29/03/2024
32 C
Ho Chi Minh City

TPHCM tràn ngập căn hộ đắt tiền

Kinh tế Sài Gòn Online

Kinh tế Sài Gòn Online

TPHCM tràn ngập căn hộ đắt tiền

Mạnh Tùng

TPHCM tràn ngập căn hộ đắt tiền
Một trong 7 dự án căn hộ được Tập đoàn Novaland công bố mới đây tại TPHCM. Ảnh: Mạnh Tùng

(TBKTSG Online) – Từ đầu tháng 9 đến nay, các doanh nghiệp đầu tư địa ốc ở TPHCM đã công bố nhiều dự án mới, phần lớn là các dự án căn hộ trung và cao cấp, trong khi phân khúc căn hộ trung bình gần như vắng bóng.

Mới đây, tập đoàn Novaland đã chính thức công bố 7 dự án cao cấp tại TPHCM, gồm Sunrise Cityview (Quận 7), Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở Quận Phú Nhuận), The Park Avenue (Quận 11) và Duxton Residence (Quận Tân Bình). Theo thông tin từ Novaland, căn hộ từ các dự án này có đều giá bán trên 2 tỉ đồng mỗi căn.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng chuẩn bị tung ra thị trường 207 nền nhà phố và 400 căn hộ cao cấp tại dự án mới  mang tên Him Lam Phú Đông ở Quận Thủ Đức.

Một chủ đầu tư khác là Kusto Home cũng sắp triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) ở Quận 2 với quy mô 1.000 căn hộ; công ty này vừa ký kết hợp tác với Công ty cổ phần Xây dựng Cotec (Coteccons) hồi giữa tuần trước. Trước đó, giai đoạn 1 của dự án Đảo Kim Cương gồm 200 căn hộ cao cấp có giá bán từ vài tỉ đồng mỗi căn đã hoàn tất và tung ra thị trường.

Theo tiết lộ của ông Murat Utemisov, Tổng giám đốc điều hành Kusto Home tại Việt Nam, sau gần 10 năm phát triển bất động sản tại Việt Nam, họ đã có đủ thời gian để hiểu rõ hơn về thị trường nên sắp tới, các căn hộ sẽ được điều chỉnh diện tích vừa phải với giá bán thấp hơn giai đoạn 1.

Không nằm ngoài cuộc đua bung hàng, hôm qua 20-9, Công ty Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Phúc Khang chính thức công bố dự án căn hộ cao cấp Diamond Lotus. Dự án này có diện tích 1,68 héc ta với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỉ đồng.

Như vậy, chỉ từ đầu tháng 9-2015 đến nay, các chủ đầu tư đã công bố hàng chục dự án căn hộ với các sản phẩm cao cấp, với tổng số lượng ước chừng không dưới 5.000 căn.

Trước đó, thị trường TPHCM đã có nguồn cung rất lớn căn hộ cao cấp đến từ các dự án Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền (Quận 2) của Công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền, và Sala (Quận 2) của Công ty Đại Quang Minh.

Theo tìm hiểu của phóng viên TBKTSG Online, dù các chủ đầu tư dự án cao cấp nói trên công bố đã bán hết, hoặc bán với số lượng lớn sản phẩm tại dự án thì thực tế, một lượng hàng hóa lớn đang tồn kho ở các sàn giao dịch.

Một chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm tại TPHCM cho biết thêm, khoảng 30% khách hàng mua căn hộ cao cấp hiện nay là với mục đích đầu tư. Trong một buổi gặp gỡ khách hàng tại một dự án cao cấp tại TPHCM hồi đầu tháng 9-2015, phóng viên TBKTSG Online nhận thấy phần lớn các khách hàng có mặt tại đây đều mua từ 2-3 căn hộ với trị giá 3-5 tỉ đồng/căn. Theo các lời chia sẻ của họ, có thể nhận thấy họ chỉ có nhu cầu ở một căn, còn lại sẽ đầu tư cho thuê, hoặc bán lại để kiếm lời.

Trong khi căn hộ cao cấp đang được ồ ạt tung ra thì thị trường gần đây lại vắng bóng các dự án căn hộ trung bình dù phân khúc này có tốc độ bán hàng khá tốt với nhu cầu ở khá cao.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (HASR), một đơn vị chuyên phân phối nhà đất cho hay, từ đầu năm đến nay, công ty này đã bán thành công gần 2.000 căn hộ phân khúc trung bình. Trong ba tháng sắp tới, ông Thanh tự tin có thể bán thêm gần 1.000 căn hộ mới.

Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại TPHCM chia sẻ với TBKTSG Online một bài toán nhỏ về quyết định đầu tư phân khúc bất động sản hiện nay, cho thấy phần nào lý do chủ đầu tư "quay lưng" với căn hộ trung bình. Theo đó, trong yếu tố đầu vào gồm (i) giá đất tại dự án trung bình hay cao cấp cơ bản bằng nhau song (ii) chi phí vật liệu, thi công khác nhau và biến động theo xu hướng tăng dần.

Tuy nhiên, tại dự án trung bình, chủ đầu tư sẽ rất khó tăng giá bán nhưng tại dự án cao cấp, điều này sẽ dễ dàng hơn. Điều này sẽ khiến chủ đầu tư dễ dàng xoay chuyển qua các dự án thuộc phân khúc cao hơn.

Mời đọc thêm:

>> HoREA: Bất động sản phục hồi nhưng vẫn chưa bền vững

>> Liệu sắp có đợt bùng nổ bất động sản mới?

>> Trong nỗi lo “bong bóng”

>> 

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Tin liên quan

Có thể bạn quan tâm

Tin mới