Từ 1-1-2015: Người cho thuê nhà sẽ nộp thuế nhiều hơn

Từ 1-1-2015: Người cho thuê nhà sẽ nộp thuế nhiều hơn

Minh Tâm

Kể từ đầu năm tới, những người có nhà cho thuê ở mức giá trung bình khá sẽ chịu tác động lớn theo cách tính mới. Ảnh: Tư liệu TBKTSG

(TBKTSG Online) – Từ 1-1-2015, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm đóng thuế thu nhập cá nhân 5% trên doanh thu thay vì phải căn cứ vào thu nhập chịu thuế, tỷ lệ phần trăm trên doanh thu, giảm trừ gia cảnh và biểu thuế suất lũy tiến như hiện hành. Những người có nhà cho thuê ở mức giá trung bình khá chịu tác động lớn từ cách tính mới.

Theo quy định mới, cá nhân cho thuê nhà có sẽ phải đóng các loại thuế như sau: thuế môn bài (1 triệu đồng/năm); thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu) và thuế thu nhập cá nhân (5% trên doanh thu). 

Theo quy định hiện hành, ngoài việc phải đóng thuế môn bài (1 triệu đồng/năm) và thuế giá trị gia tăng (5% trên doanh thu), người cho thuê nhà còn phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo công thức tính: ((doanh thu x30%) – giảm trừ gia cảnh) x thuế suất theo biểu thuế lũy tiến.

Vấn đề người cho thuê tài sản quan tâm là với cách tính cũ và mới, số tiền thuế phải đóng sẽ tăng giảm ra sao. Việc tăng, giảm phụ thuộc khá nhiều vào giá cho thuê nhà.

Chẳng hạn, nếu giá thuê căn nhà là 20 triệu đồng/tháng, người có nhà cho thuê không phải nuôi ai (tức chỉ giảm trừ gia cảnh cho bản thân, mức 9 triệu đồng/tháng) thì số thuế hiện hành phải đóng hàng tháng là: 1 triệu đồng thuế giá trị gia tăng và 84.000 đồng thuế môn bài (bằng 1.084.000 đồng/tháng). Thuế thu nhập cá nhân không phải đóng do thu nhập sau khi trừ giảm trừ gia cảnh cho bản thân người cho thuê không còn đủ để đóng thuế.

Với cách tính thuế mới, cá nhân này phải đóng 1 triệu đồng thuế giá trị gia tăng và 1 triệu đồng thuế thu nhập cá nhân cùng 84.000 đồng thuế môn bài. Tổng số thuế phải nộp theo cách tính mới là 2.084.000 đồng/tháng, cao hơn số thuế phải nộp theo cách tính cũ 1 triệu đồng/tháng.

Nếu giá căn nhà cao hơn, chẳng hạn là 50 triệu đồng/tháng thì số thuế phải đóng hiện hành là 2.934.000 đồng/tháng. Với cách tính mới thì số thuế phải nộp là 5.084.000 đồng.

Trong khi đó nếu giá cho thuê căn nhà là 200 triệu đồng/tháng, số thuế phải đóng hiện hành là 19.584.000 đồng/tháng. Từ 1-1-2015, số thuế phải đóng là 20.084.000 đồng/tháng.

Nếu giá thuê nhà là 300 triệu đồng/tháng, số thuế theo quy định mới là 30.084.000 đồng/tháng còn hiện hành là 30.584.000 đồng/tháng.

Việc đóng thuế cũng đang được cơ quan quản lý xây dựng phương án. Theo dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Luật sửa đổi các luật thuế, có hai phương án được tính đến.

Theo đó, phương án 1 là cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản phải thực hiện khai và nộp thuế trực tiếp với cơ quan thuế.

Phương án 2, cá nhân cho cá nhân thuê nhà thì phải thực hiện khai và nộp thuế trực tiếp với cơ quan thuế. Nếu cho tổ chức thuê thì tổ chức sẽ thực hiện khấu trừ, khai và nộp thuế cho cơ quan thuế trước khi trả tiền thuê cho cá nhân. Cách làm này được cơ quan quản lý nhận định là sẽ giúp cá nhân không mất thời gian để khai, nộp và mua hoá đơn như trước đây còn cơ quan thuế quản lý được số thuế và chi phí của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc nộp thuế thực hiện theo kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng. Nghĩa là việc trả tiền thuê nhà được thực hiện hàng tháng, quí hoặc trả theo năm thì cá nhân có nhà cho thuê đóng thuế tương ứng. Trong trường hợp người thuê đóng một lần cho nhiều năm thì người có nhà cho thuê thực hiện đóng thuế một lần trên tổng số tiền thu về.

Chuyển nhượng chứng khoán, bất động sản đóng một mức thuế

Từ 1-1-2015, các cá nhân chuyển nhượng chứng khoán, bất động sản chỉ phải đóng một mức thuế, không phải lựa chọn 1 trong 2 mức như lâu nay.

Cụ thể, theo Luật sửa đổi các luật về thuế khi chuyển nhượng chứng khoán, cá nhân đóng thuế thu nhập cá nhân mức 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần và không phải quyết toán thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập này.

Theo dự thảo nghị định hướng dẫn cho luật, công ty chứng khoán, ngân hàng thương mại nơi cá nhân lưu ký chứng khoán, tổ chức phát hành chứng khoán có trách nhiệm khấu trừ thuế đối với chuyển nhượng chứng khoán theo mức 0,1% trên giá bán chứng khoán từng lần.

Hiện tại, đối tượng này nộp thuế theo hai phương pháp, hoặc áp thuế suất 20% trên thu nhập tính thuế cả năm hoặc tạm nộp theo thuế suất 0,1% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Tương tự, cá nhân chuyển nhượng bất động sản thay vì lựa chọn 1 trong 2 mức như hiện nay là 25% trên chênh lệch giữa giá bán và giá mua hoặc 2% trên giá chuyển nhượng, từ 1-1-2015, chỉ phải đóng thuế 2% trên giá chuyển nhượng từng lần.

Hiện Bộ Tài chính đang soạn thảo thông tư hướng dẫn việc xác định giá chuyển nhượng bất động sản theo hướng thời điểm tính thuế là thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và thời điểm xác định thu nhập chịu thuế là thời điểm cá nhân chuyển nhượng, giá chuyển nhượng căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng và tham chiếu với giá do UBND tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.