Vingroup thâm nhập cuộc chơi tỉ đô về bất động sản công nghiệp
V.Dũng
(TBKTSG Online) – Hướng đi mới của tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam – Vin Group – vừa được hé lộ trong Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) mới đây. Theo đó, hàng chục ngàn tỉ đồng sẽ được Vingroup rót vào mảng bất động sản công nghiệp nhằm biến mảng này trở thành động lực tăng trưởng chính trong thời gian tới.
 |
| Khu công nghiệp Vinfast đã được bàn giao cho Vinhomes quản lý khai thác trong thời gian tới. Ảnh minh họa: VHM |
Dòng tiền thường xuyên
Trước khi ĐHCĐ 2020 diễn ra, Vingroup đã thực hiện việc sắp xếp lại cơ cấu tổ chức nhằm dọn đường cho tập đoàn này tăng tốc nhanh hơn vào mảng bất động sản công nghiệp. Theo đó, Vingroup mới đây đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần trong Công ty Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) sang các công ty con là Vinhomes và Công ty Phát triển Thành phố Xanh. Trong đó, Vinhomes đã trở thành công ty mẹ của Vinhomes IZ.
Khi kế hoạch tái cơ cấu này hoàn tất, Vinhomes nhận định chiến lược phát triển bất động sản khu công nghiệp được định hướng trên nền tảng kinh tế vĩ mô, cùng xu hướng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) những năm gần đây. Chiến lược mới được xác định sẽ trở thành một trong ba trụ cột, bên cạnh hai lĩnh vực từ trước là bất động sản nhà ở và văn phòng.
Để củng cố cho nhận định này, tại ĐHCĐ mới đây ông Phạm Nhật Vượng, chủ tịch HĐQT Vingroup, cho rằng Vinhomes đang tìm kiếm và phát triển các dự án bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng, Quảng Ninh và dự kiến cuối năm 2021 sẽ đưa vào hoạt động.
"Vingroup xác định trong tương lai, bất động sản công nghiệp sẽ là mảng kinh doanh chính và quan trọng bởi lĩnh vực này mang lại dòng tiền thường xuyên. Để bắt tay làm ngay thì khu công nghiệp Vinfast đã được chuyển cho Vinhomes và có thể nói nhà máy Vinfast đang là khách thuê đầu tiên", ông Vượng nói.
Hiện nay, VinFast đang sử dụng khoảng 335 héc ta, trong đó 7 hecta làm khu dịch vụ, Vinhomes cũng đang mời gọi thêm các doanh nghiệp bên ngoài vào thuê. Ngoài ra, khu công nghiệp còn 2.000 héc ta đang được nhiều đối tác quan tâm, đặt vấn đề sản xuất linh kiện ô tô tại Việt Nam.
Không chỉ dựa trên nền tảng sẵn có từ khu công nghiệp Vinfast, lãnh đạo Vinhomes còn cho rằng, sẽ rót thêm khoảng 10.000 tỉ đồng trong hai năm tới để phát triển mảng này. Doanh nghiệp sẽ tập trung tìm kiếm những địa phương có lợi thế về hạ tầng để đầu tư. Dự kiến trong thời gian tới của lĩnh vực bất động sản công nghiệp sẽ chiếm 10% cơ cấu doanh thu của Vinhomes.
Trụ đỡ tương lai
Việc Vingroup hay Vinhomes muốn tham gia vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp thực tế đã được tiết lộ trong bản thuyết trình với các nhà đầu tư kết quả kinh doanh năm 2019. Theo đó, lĩnh vực này được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới cho nhà phát triển bất động sản số một Việt Nam từ năm 2020.
Ông Phạm Thiếu Hoa, Tổng giám đốc Vinhomes, cho biết năm 2020 sẽ tập trung phát triển mảng bất động sản công nghiệp tại các thành phố lớn có hạ tầng tốt. Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ tận dụng và cho thuê văn phòng bên trong các khu đô thị Vinhomes.
“Mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp sẽ được quan tâm phát triển trong 3-5 năm tới, giúp hoàn thiện danh mục tài sản, mang lại thu nhập thường xuyên, tận dụng tốt lợi thế của Vinhomes”, ông Hoa nói.
Vị này cũng báo cáo năm 2020, Vinhomes sẽ tập trung vào tính hiệu quả, tiết giảm chi phí, tạo ra giá trị lâu bền cho công ty. Công nghệ và số hóa sẽ được quan tâm tối đa trong các hoạt động. Trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, doanh nghiệp chủ động đưa ra những phương án kinh doanh với hoàn cảnh mới. Bất động sản có thể là hướng đi ổn định và phù hợp nhất với chuyển động của các dòng vốn đầu tư hiện tại.
Để có nguồn vốn đầu tư, Vingroup sẽ triển khai nhiều hình thức huy động trong và ngoài nước, kiểm soát hiệu quả việc đầu tư mở mới và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng nguồn vốn để phục vụ chiến lược kinh doanh ngắn, trung, dài hạn của Tập đoàn. Năm nay, Vingroup đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 145.000 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 5.000 tỉ đồng.
