(KTSG Online) – Cơ quan thanh tra của Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng cung cấp tài liệu về việc cấp tín dụng cho các chủ thể tham gia đấu giá lô đất ở Thủ Thiêm, TPHCM.
- HoREA chỉ ra những bất cập của phiên đấu giá đất kỷ lục ở Thủ Thiêm
- Bốn doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm đã ký hợp đồng mua bán
Mới đây, Cục Thanh tra giám sát ngân hàng I, Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng thuộc Ngân hàng Nhà nước cho biết, đã có văn bản yêu cầu một số ngân hàng báo cáo thực trạng tình hình cấp tín dụng (cho vay, bảo lãnh, đầu tư trái phiếu…) đối với các doanh nghiệp và cá nhân tham gia đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).
Báo cáo này gồm các nội dung như thông tin khách hàng, thông tin hợp đồng tín dụng, mục đích cấp tín dụng, dư nợ tại thời điểm báo cáo như phân loại nợ, nợ gốc, nợ lãi, nội bảng, ngoại bảng, nợ đã xử lý…
Trường hợp xác định, khoản cấp tín dụng cho các khách hàng nêu trên liên quan tới mục đích tham gia đấu giá, đấu thầu các lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm thì ngân hàng phải cung cấp toàn bộ hồ sơ tín dụng liên quan.
Được biết, có hàng chục doanh nghiệp tham gia đấu giá 4 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Kết quả, lô đất số hiệu 3-9 có 15 công ty bất động sản tham gia. Qua 140 lượt trả giá, lô 3-9 đã được đấu giá thành công với giá trúng 5.026 tỉ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm, tính ra hơn 1 tỉ đồng/m2 đất. Công ty trúng đấu giá là Công ty TNHH thương mại Bình Minh.
Lô 3-12 có diện tích 10.059 m2 với giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng. Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá với 24.500 tỉ đồng, gấp 8,3 lần giá ban đầu, sau 70 lần trả giá.
Lô đất 3-5 được bán đấu giá thành công với giá 3.820 tỉ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đơn vị trúng đấu giá là Công ty CP Dream Republic, sau 130 lượt trả giá của 21 khách hàng tham gia.
Còn lô đất 3-8 rộng 8.500 m2 có 10 công ty đăng ký tham gia, nhưng tại phiên đấu chính thức chỉ có 6 công ty ra giá. Qua 67 lượt trả giá, Công ty cố phần Sheen Mega trúng đấu giá với mức 4.000 tỉ đồng, tăng gần 4 lần so với giá khởi điểm.
Cả bốn 4 đất đều có hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, với thời gian sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá có hiệu lực. Giá khởi điểm của bốn lô đất gần 5.300 tỉ đồng.
Đến ngày 17-12, các công ty trúng đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại buổi đấu giá ngày 10-12 đã hoàn tất việc ký hợp đồng mua 4 lô đất trên với các cơ quan chức năng của TPHCM.
Ở một diễn biến liên quan đến hoạt động đấu giá này, Cục thuế TPHCM đã gửi một số thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất đối với 4 doanh nghiệp vừa trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng số tiền sử dụng đất là 37.364 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng lệ phí trước bạ.
Các thông báo cũng nêu cụ thể, trong vòng 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo trên, các doanh nghiệp phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất. Chậm nhất trong vòng 90 ngày kể từ khi có thông báo trên, các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại.
Trường hợp người nộp thuế chậm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước sau thời hạn nộp theo thông báo nói trên thì ngoài tiền sử dụng đất phải nộp, người nộp thuế phải tự xác định số tiền chậm nộp (= số ngày chậm nộp x 0,03%/ngày); nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước.
Cục thuế TPHCM cũng lưu ý các doanh nghiệp, trong trường hợp sau này có thay đổi về quy hoạch kiến trúc làm tăng giá trị đất hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận mà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung thì doanh nghiệp trúng đấu gia 1đất phải có trách nhiệm thực hiện theo quy định.
Số tiền Cục Thuế TPHCM thông báo cho các doanh nghiệp phải đóng Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5, đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ.Công ty cổ phần Sheen Mega đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh đóng 5.026 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ cho diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ.Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt đóng 24.500 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng cho diện tích sử dụng thương mại dịch vụ.
Có nhiều cách cấp tín dụng. Không cấp tín dụng trực tiếp thì vẫn có thể cấp tín dụng gián tiếp. Quan trọng là phải quản lý được dòng tiền của doanh nghiệp đi đâu, làm gì ? Ngân hàng bây giờ tuy đã có nhiều kinh nghiệm trong cuộc chơi bất động sản, có khả năng dự báo và quản lý được rủi ro, tuy nhiên lúc nào cũng vậy “Cẩn tắc vô áy náy”.