(KTSG Online) - Các chính sách về kiểm soát tín dụng, lãi suất cho vay tăng, mặt bằng giá đang neo cao khiến cho tâm lý đầu tư trên thị trường bất động sản trở nên tiêu cực hơn. Mức kỳ vọng về tỷ suất lợi nhuận của người mua không cao cũng có thể là lý do làm cho thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh trong thời gian qua.
- Những kỷ lục mới về giá nhà ở TPHCM được thiết lập
- Kiểm soát tín dụng vào bất động sản: Làm sao để lành mạnh hóa thị trường?
Báo cáo “Chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam - CSS cho nửa cuối năm 2022” của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, tỷ lệ người tiêu dùng muốn mua hoặc thuê bất động sản sụt giảm mạnh. Chỉ có khoảng 25% người được khảo sát cho biết họ có dự định mua bất động sản trong một năm tới, với tỷ lệ muốn mua sản phẩm thứ cấp và sơ cấp xấp xỉ nhau.
Lý do hàng đầu của họ khi mua bất động sản là để đầu tư, sau đó là để có môi trường sống thuận tiện hơn và có thêm không gian cho con cái, bản thân. Trong khi đó, có tới hơn 70% số người được hỏi không có kế hoạch mua hay thuê bất động sản nào trong năm tới. Rào cản lớn nhất đối với việc mua bất động sản là giá cao, tiếp đó là những khó khăn liên quan đến vay mua nhà như lãi suất vay tăng lên và người muốn mua nhà không đủ khả năng để tiếp cận tín dụng ngân hàng.
Điều này khiến cho chỉ số tâm lý người mua bất động sản nửa cuối năm 2022 giảm 7 điểm so với nửa đầu năm (từ 47 giảm còn 40). Trong đó, mức độ lạc quan của người tiêu dùng giảm mạnh nhất khi đề cập đến khả năng tăng giá trong tương lai (giảm 22 điểm) và các chính sách hiện tại của Chính phủ (giảm 9 điểm).
Gần đây, Chính phủ ban hành các biện pháp, quy định nhằm điều tiết và kiểm soát thị trường bất động sản cùng tác động lớn đến tâm lý. Đã có 14% số người được khảo sát đưa ra đánh giá tích cực tác động từ các chính sách của Chính phủ và 19% đánh giá tiêu cực.
Bên cạnh đó, đa phần trong số người được khảo sát cho rằng vẫn chưa xác định được các chủ trương, chính sách này liệu có tác động tốt đến việc điều tiết giá nhà. Bởi vì mỗi chính sách được ban hành chúng cần thêm thời gian để thực thi và tạo ảnh hưởng đến thị trường.
Trước những thông tin đó, lượt quan tâm đến bất động sản toàn quốc các tháng gần đây liên tục giảm so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản trong ba tháng liên tiếp là 4, 5, 6 lần lượt giảm 6%, 11%, 13% so với cùng kỳ năm 2021.
Mối lo của cơ quan điều hành về thanh khoản tín dụng khiến cho dòng vốn vào thị trường bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ hơn. Thông tin này cũng làm các chủ đầu tư lưỡng lự trong việc triển khai các dự án để nghe ngóng về chính sách điều tiết dòng tiền. Nguồn cung sụt giảm đẩy giá nhà lên cao khiến cho kỳ vọng của nhà đầu tư về biên độ lợi nhuận trong thời gian tới là không nhiều.
Với những chuyển động về chính sách vĩ mô, VNDirect Research nhận định ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức làm ảnh hưởng đến triển vọng ngành. Trong đó những những yếu tố như lãi suất tăng, giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà và ảnh hưởng đến quyết định mua để ở lẫn đầu tư của nhiều người. Trong khi đó, các chủ đầu tư gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới cũng khiến nguồn cung hạn chế hơn.
Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc công ty đầu tư Việt An Hòa nhận định, trước những động thái kiểm soát dòng vốn đổ vào bất động sản từ tín dụng và trái phiếu, thị trường đang bắt đầu chậm lại. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân lớn đang có xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, rút bớt đầu tư ở tỉnh, giữ các sản phẩm gần trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.
Do đó, ông Trần Khánh Quang dự báo, trong quí 3, thị trường sẽ bình lặng, giá không tăng, giao dịch chậm lại. Đồng thời, vị chuyên gia này cũng cảnh báo rằng, nếu các chủ đầu tư vẫn loay hoay với những dự án hiện hữu, tiếp tục đầu tư những dự án xa trung tâm và hạng sang thì khả năng thanh khoản thị trường sẽ không mấy suôn sẻ trong nửa cuối năm 2022.
