(KTSG Online) – Chính phủ đã ban hành Nghị định 95 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Trong đó, nghị định có quy định việc xây dựng, bán, cho thuê nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ.
- Luật Nhà ở 2023 tháo gỡ nhiều vướng mắc trong xây dựng lại chung cư cũ
- Luật mới có ‘mở vị thế’ cho nhà ở vừa túi tiền?
Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-8-2024. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện theo các trường hợp cụ thể, theo Baochinhphu.vn.
Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì cá nhân, tổ chức phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
Nếu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
Theo quy định, việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ cũng cần được thực hiện theo đúng các trường hợp cụ thể.
Nếu xây dựng nhà ở mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định về kinh doanh bất động sản. Trường hợp xây dựng nhà ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định về dân sự và pháp luật về nhà ở.
Việc cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
