(KTSG) - Công ty khởi nghiệp (startup) công nghệ tài chính Fraction, có trụ sở ở Hồng Kông (Trung Quốc) sử dụng công nghệ blockchain để chia nhỏ quyền sở hữu các bất động sản trị giá triệu đô thành những token (những dãy số hay ký tự được mã hóa) độc nhất có giá chỉ 150 đô la Mỹ, giúp dễ dàng tiếp cận giới đầu tư nhỏ lẻ. Chứng khoán hóa các tài sản như bất động sản thông qua token là một xu hướng công nghệ tài chính mới xuất hiện.
Các token vận hành dựa trên công nghệ blockchain này cũng sẽ đại diện cho các lợi ích của chủ sở hữu chúng, cho phép họ nhận cổ tức từ doanh thu cho thuê của các tài sản thực. Hãng kiểm toán Deloitte nhận định các token chứng khoán hóa như vậy có thể được sử dụng rộng rãi trên thị trường bất động sản tạo thu nhập ở châu Á Thái Bình Dương dự kiến đạt giá trị 269 tỉ đô la vào năm 2025.
Mỗi người một ít
Fraction được thành lập với tầm nhìn giúp chia quyền sở hữu ở các bất động sản có giá trị lớn như các dự án villa, resort, căn hộ cao cấp thành những phần nhỏ rồi bán chúng cho giới đầu tư nhỏ lẻ với giá chỉ 5.000 baht (gần 150 đô la) mỗi phần.
Tháng trước, Ủy ban sàn giao dịch và chứng khoán Thái Lan đã cấp giấy phép thành lập cổng chào bán token lần đầu (ICO) cho công ty con của Fraction ở Thái Lan để vận hành dịch vụ chào bán các token được bảo chứng bằng tài sản thực.
“Chúng tôi đã được cơ quan quản lý cấp phép và giờ đây, có thể cho phép các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia đầu tư vào các lớp tài sản hấp dẫn mà trước đây họ không có đủ khả năng tiếp cận”, Eka Nirapathpongporn, người đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Fraction nói.
Với giấy phép trên, Fraction sẽ giúp số hóa quyền sở hữu ở các dự án bất động sản lớn, sau đó chia nhỏ thành những token (mỗi token đại diện cho một phần nhỏ quyền sở hữu), rồi niêm yết thông qua chào bán token lần đầu ra công chúng ở một nền tảng vận hành dựa trên công nghệ blockchain của Ethereum. Nền tảng nay cũng cho phép các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại các token.
Giao dịch cổ phiếu truyền thống phải thông qua nhiều trung gian chẳng hạn như các tổ chức tài chính, công ty chứng khoán và sàn giao dịch, khiến giới đầu tư phải tốn một khoản phí đáng kể.
Dịch vụ từ đầu đến cuối của Fraction sẽ giúp giảm chi phí này.
Eka Nirapathpongporn nói: “Công nghệ blockchain giúp chúng tôi cung cấp quyền sở hữu tài sản trực tiếp, thay vì sở hữu tài sản thông qua đầu tư vào cổ phiếu của một công ty”.
Trái với cổ phiếu truyền thống của một công ty, các token chứng khoán hóa đại diện cho các đơn vị riêng lẻ và tầng nhà cụ thể của các dự án bất động sản, giúp giới đầu tư dễ dàng lựa chọn đầu tư vào dự án mà họ yêu thích.
Eka Nirapathpongporn cho biết công ty anh có thể hỗ trợ các chủ sở hữu bất động sản chuẩn bị bản báo cáo và giải quyết các thủ tục pháp lý cho các thương vụ chào bán token lần đầu.
Fraction đã ký thỏa thuận ghi nhớ với 3 tập đoàn phát triển bất động sản lớn ở Thái Lan để giúp họ chào bán token của các dự án có tổng giá trị 15 tỉ baht (443 triệu đô la). Các tập đoàn này bao gồm Magnolia Quality Development (thuộc sở hữu của Tập đoàn Charoen Pokphand Group), Charn Issara Development và Nirvana Daii. Fraction dự kiến sẽ mở đợt chào bán token lần đầu trên nền tảng của công ty này vào quí 1-2022.
Một trong những dự án mà Magnolia Quality Development dự định sẽ phát hành token là dự án căn hộ siêu cao cấp Mulberry Grove ở Bangkok cao 30 tầng với 287 căn hộ. Giới đầu tư có thể mua các token trị giá 5.000 baht và mỗi token như vậy cho phép họ nhận cổ tức nhờ thu nhập cho thuê căn hộ ở dự án này.
Giúp giới đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận các dự án cao cấp
Đối với giới đầu tư, Fraction sẽ mở ra cánh cổng để họ tiếp cận các bất động sản giá trị cao. Mỗi token trị giá chỉ 150 đô la sẽ giúp các nhà đầu tư nhỏ lẻ đa dạng hóa đầu tư vào những tài sản cao cấp mà trước đây quá quá tầm với của họ. Đối với các nhà phát triển bất động sản, cách tiếp cận của Fraction có thể giúp tăng lượng khách hàng tiềm năng.
“Chúng tôi kỳ vọng token chứng khoán hóa sẽ tăng trưởng nhanh và thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản đầu tư”.
Lau Chun-kong, Giám đốc dịch vụ định giá và tư vận phụ trách khu vự châu Á của Công ty tư vấn và quản lý đầu tư bất động sản Colliers Internatonal, nói.
Fraction đang lên kế hoạch huy động vốn để mở rộng kinh doanh bao gồm chào bán và niêm yết các token đại diện cho quyền sở hữu của các tài sản khác như tranh nghệ thuật, xe hơi, đồng hồ cổ... cũng như mở rộng sự hiện diện ra các thị trường nước ngoài.
Eka Nirapathpongporn nói: “Nền tảng của chúng tôi sẽ không niêm yết các đồng tiền kỹ thuật số vì nếu làm như vậy, sẽ vấp phải sự cạnh tranh với nhiều sàn giao dịch tiền số trên khắp thế giới. Fraction chỉ niêm yết các tài sản đặc thù để mọi người đến với chúng tôi và đầu tư vào chúng, giống như cách mà mọi người tiếp cận sàn Nasdaq (Mỹ) để mua cổ phiếu của Apple”.
Fraction tin rằng công ty sẽ giành được lợi thế nhờ tiên phong token hóa quyền sở hữu bất động sản.
Shaun Sales, người đồng sáng lập kiêm Giám đốc công nghệ Fraction, nói: “Trong khi nhiều người vẫn thảo luận hoặc chỉ mới cố gắng làm điều này, nền tảng của chúng tôi đã được thiết lập xong và sẵn sàng vận hành để niêm yết các tài sản”.
Hôm 10-9, Sàn giao dịch chứng khoán SIX Swiss Exchange của Thụy Sĩ cũng được cơ quan quản lý ở nước này cấp phép thành lập nền tảng giao dịch cho các token được bảo chứng bằng tài sản thực.
Eka Nirapathpongporn không lo ngại sự cạnh tranh vì cho rằng khi ngày càng có nhiều tay chơi mới tiến vào lĩnh vực ngách của Fraction, các nền tảng giao dịch token dưa trên công nghệ blockchain sẽ được quảng bá và tiếp cận được nhiều nhà phát hành token và nhà đầu tư tiềm năng.
Theo Nikkei Asian Review, South China Morning Post
