(KTSG Online) - Các chuyên gia của Công ty CBRE dự kiến, với phân khúc căn hộ, Hà Nội sẽ mở bán khoảng 14.000-16.000 căn trong năm nay, tương đương so với năm 2022.
- Vì sao căn hộ đi ngược xu hướng giảm giá của các phân khúc bất động sản?
- Hà Nội thiếu hàng trăm ngàn căn hộ vào năm 2025
Theo TTXVN, Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE thông tin, trong năm qua, Hà Nội chào bán khoảng 15.100 căn hộ, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia phân tích của CBRE dự báo, năm 2023, với phân khúc căn hộ, Hà Nội sẽ mở bán khoảng 14.000-16.000 căn. Trong 3 năm tới, giá bán ước tính sẽ tăng từ 4-7%/năm.
Trong đó, thị trường nhà ở gắn liền với đất ở Hà Nội sẽ có các đợt mở bán từ dự án VOCP3 và một vài dự án khác gồm Vinhomes Cổ Loa Đông Anh ở phía Bắc và Mailand Hanoi City ở phía Tây. Giá bán thứ cấp sẽ ổn định hơn vào nửa cuối năm 2023.
CBRE nhận định, việc siết chặt tín dụng và lãi suất tăng cao đang trì hoãn các đợt mở bán căn hộ, ảnh hưởng đến tiến độ thi công của những dự án hiện hữu.
Năm 2022, thống kê của CBRE cho biết, lượng căn hộ bán được đạt khoảng 16.600 căn.
Với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, riêng trong quí 4-2022, thành phố có hơn 5.500 căn hộ được mở bán. Nguồn cung nhà ở phần lớn được mở bán là từ các dự án của đô thị VOCP2 và VOCP3 của Vinhomes.
Tùy từng khu vực, mức giá chào bán ở thị trường thứ cấp giảm từ 2-16% so với quý trước đó. Giá bán căn hộ ở phân khúc thứ cấp trung bình đã giảm 8% so với mức cao nhất của quí 3-2022, đạt khoảng 6.800 đô la/m2.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tới 55% tổng lượng nhà ở mở bán, phân khúc trung cấp với 44%.
Trong đó, tỷ lệ nguồn cung ở khu vực phía Tây của thủ đô chiếm 52% tổng lượng căn hộ mở bán trong năm, tập trung vào các dự án tại khu đô thị Vinhomes Smart City. Còn khu phía Đông đạt 35%, phía Nam đạt 9% tổng lượng căn hộ mở bán trong năm.
Tính đến cuối năm 2022, giá bán sơ cấp trung bình ở thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội là 1.934 đô la/m2 (chưa gồm thuế giá trị gia tăng và bảo trì), tăng 21,2% so với cùng kỳ.
Đối với thị trường nhà ở thứ cấp, giá bán trung bình tính đến quí 4-2022 đạt 1.303 đô la/m2, tăng 7,5% so với cùng kỳ, giảm 2,8% so với quí 3-2022.
