(KTSG) - Thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM thời gian này tuy vắng khách nhưng giá cho thuê không giảm như nhiều lời đồn đoán.
Phân khúc căn hộ tầm trung giá ổn định
Theo ghi nhận của người viết, khu căn hộ Stown Thủ Đức (TP Thủ Đức) gồm hai tháp liền kề với 16 tầng, tọa lạc tại mặt tiền đường Bình Chiểu và đường tỉnh lộ 43, phường Bình Chiểu với hơn 200 căn hộ được bàn giao cách nay hơn 2 năm. Giá cho thuê dao động từ 6 - 6,5 triệu đồng/căn đối với căn 2 phòng ngủ có diện tích 64m2; Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 81m2 giá cho thuê dao động từ 7 - 7.5 triệu đồng/căn.
Theo chị Nguyễn Mai môi giới cho thuê căn hộ tại chung cư Stown Thủ Đức, giá căn hộ cho thuê vẫn giữ ổn định từ trước dịch đến nay, việc giảm giá cho thuê căn hộ chỉ xảy ra khi chủ nhà muốn cho thuê nhanh.
Cũng trên địa bàn phường Bình Chiểu, giá cho thuê căn hộ tại chung cư Fresca Riverside từ 5 - 6 triệu đồng/căn.
Tại chung cư The Art Gia Hòa, nằm trong khu dân cư Gia Hòa Art Villaga rộng gần 30ha trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, TP Thủ Đức, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 60 - 69m2 giá dao động ở mức 7 - 7,5 triệu đồng/căn. Còn với căn hộ có đầy đủ nội thất giá cho thuê tại đây từ 8-9 triệu đồng/căn. Nhìn chung các căn hộ tầm trung không trang bị nội thất giá dao động ở mức từ 5 - 7,5 triệu đồng/căn.
Theo ghi nhận, những căn hộ tầm trung nằm trong khu vực nội thành giá cho thuê cao hơn. Ví dụ, tại dự án Golden Mansion (quận Phú Nhuận) hay Botanica Premier (quận Tân Bình), căn hộ diện tích từ 69m2 - 75m2 giá sẽ dao động từ 15 - 16 triệu đồng/căn không nội thất.
Nhiều môi giới cho rằng, do ảnh hưởng của đại dịch nên số người tìm đến thuê căn hộ cũng giảm so với trước dịch, tuy nhiên, do một số tiện ích tại phần đông các chung cư tầm trung cũng phù hợp, đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng nên giá thuê vẫn được giữ ổn định.
Phân khúc căn hộ cao cấp có xu hướng tăng giá
Nếu ở phân khúc căn hộ tầm trung giữ giá ổn định thì ở phân khúc căn hộ cao cấp do nằm ở vị trí đẹp kết nối với các trục đường chính, khu trung tâm hay thiết kế hiện đại gắn liền với nhiều tiện ích nên giá căn hộ ở phân khúc cao cấp có xu hướng tăng giá trong thời gian tới.
Với khu căn hộ Empire City Thủ Thiêm tọa lạc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm với hàng loạt hệ thống tiện ích, dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao thì giá cho thuê căn hộ tại đây cũng không hề rẻ, vượt mức 20 triệu đồng/căn/tháng.
Anh Duy Quang, một môi giới cho thuê căn hộ Empire City Thủ Thiêm cho biết giá cho thuê căn hộ tại đây tùy thuộc vào tầng cao, view căn hộ, diện tích…giá từ 26 triệu đồng/căn/tháng, cao nhất là view nhìn về trung tâm quận 1 với giá trên 40 triệu đồng/căn/tháng, còn với view nội khu, hay nhìn về đường Mai Chí Thọ giá sẽ thấp hơn chút, tuy nhiên giá chênh lệch cũng không nhiều, chênh lệch từ 4 - 5 triệu/căn.
“Dự án này vừa mới được bàn giao đầu năm nay, đây là thời điểm thích hợp để ký hợp đồng thuê căn hộ vì nếu qua năm 2022 khi thành phố cho mở lại hết các hoạt động giá cho thuê có thể tăng từ 18 - 20%”, anh Quang nhận định.
Cách chung cư Empire City hơn 4km, chung cư The Metropole Thủ Thiêm hiện có giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 25 triệu đồng/căn, giá có thể trên 60 triệu đồng/căn với căn 4 phòng ngủ.
Tại tòa Sarina trong khu đô thị Sala, TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) giá thuê căn hộ cũng trên mức 20 triệu đồng/căn. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 96m2 giá 20 triệu đồng/căn, căn 3 phòng ngủ giá có thể dao động từ 27 - 39 triệu đồng/căn tùy diện tích.
Tìm đến chung cư Happy Valley, tọa lạc trong khu văn hóa giải trí của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ từ 23 - 30 triệu đồng/căn.
