(KTSG Online) - Trong khi thị trường bất động sản gặp khó khăn ở nhiều nơi trên thế giới, giá nhà ở Mỹ leo lên mức cao kỷ lục mới do nguồn cung thắt chặt bất chấp lãi suất vay thế chấp tăng cao.
- Thị trường nhà ở Mỹ đóng băng khi người mua người bán đứng ngoài cuộc
- Các công ty bất động sản Trung Quốc giảm sâu giá bán, chủ nhà lỡ mua giá cao bất bình
Theo chỉ số giá nhà ở quốc gia S&P CoreLogic Case-Shiller, công bố hôm 26-12, trong tháng 10, giá nhà ở Mỹ tăng 0,6% so với tháng trước đó, chạm mức cao kỷ lục mới và đánh dấu tháng tăng giá thứ chín liên tục. Chỉ số này, theo dõi giá nhà ở tất cả 9 khu vực dân số cư của Mỹ, tăng 4,8 % so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá nhà trong chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller là 7% kể từ đầu năm và cao hơn 1% so với mức đỉnh năm 2022, phục hồi mức suy giảm trong nửa cuối năm 2022.
Nguồn cung thấp khiến giá nhà tiếp tục tăng, dù lãi suất vay thế chấp neo ở mức hơn 7%, cao nhất trong 23 năm. Theo Cục Điều tra dân số Mỹ và Bộ Phát triển nhà và đô thị Mỹ, giá trung bình của nhà có sẵn ở nền kinh tế nhất thế giới trong quí 2-2023 là 495.100 đô la Mỹ/căn.
“Giá nhà của Mỹ tăng tốc với tốc độ hàng năm nhanh nhất trong năm vào tháng 10”, Brian D. Luke, người đứng đầu bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số của S&P Dow Jones Indices, nói.
Một phần nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao là do lượng hàng tồn kho thấp. Những người có thể chấp nhận lãi suất vay thế chấp cao hơn hoặc những người có sẵn tiền mặt sẽ cạnh tranh để mua được lượng căn nhà có sẵn ít ỏi trên thị trường. Kết hợp với tâm lý lo sợ của nhiều người mua là nếu không mua ngay bây giờ, lãi suất có thể còn tăng cao hơn nữa, đẩy chi phí mua nhà tăng cao hơn.
Hầu hết chủ sở hữu nhà hiện tại đang trì hoãn các kế hoạch đổi nhà để tận dụng các khoản vay giá rẻ mà họ đã chốt được khi lãi suất vay thế chấp ở mức thấp lịch sử. Điều này khiến thị trường thiếu nguồn chào bán, khiến giá nhà tiếp tục tăng.
Chỉ số giá nhà quốc gia, lẫn các chỉ số giá nhà tổng hợp của 10 thành phố và 20 thành phố của S& P CoreLogic Case-Shiller đều đang ở mức cao nhất trong lịch sử. Giá nhà ở 8 trong số 20 thành phố hàng đầu ở Mỹ mà S&P CoreLogic Case-Shiller theo dõi đều lên mức cao kỷ lục. Đó là các thành phố Miami, Atlanta, Chicago, Boston, Detroit, Charlotte, New York và Cleveland.
Khu vực Trung Tây và Đông Bắc của Mỹ là những thị trường nhà ở tăng giá nhanh nhất nhanh nhất. Thành phố Detroit ở bang Michigan ghi nhận tốc độ giá nhà tăng mạnh nhất nước trong tháng thứ hai liên tiếp, với mức tăng hàng năm 8,1% trong tháng 10. Theo sau đó là San Diego với mức tăng 7,2% và New York với mức tăng 7,1%.
“Chúng tôi đang chứng kiến giá nhà tăng rộng rãi toàn quốc, với mức tăng ổn định ở 19 trong số 20 thành phố lớn. Báo cáo của tháng này phản ánh xu hướng tăng giá mạnh hơn so với trước đây và có rất ít sự chênh lệch về mức tăng giá ở các thành phố”, Brian D. Luke nói.
“Doanh số bán nhà có sẵn giảm xuống mức thấp mới trong 13 năm vào tháng 10 khi lãi suất vay thế chấp tăng cao ảnh hưởng đến sức mua của nhiều người”, Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, bình luận. Bà lưu ý, những người mua nhà thành công trong tháng 10 có thể là những người có tài chính tốt trong bối cảnh lượng nhà tồn kho hạn chế cũng như lo ngại lãi suất vay thế chấp có thể tiếp tục tăng, đẩy giá nhà lên cao hơn.
Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng của CoreLogic, đánh giá, thị trường nhà của Mỹ trong năm 2023 đang kết thúc trong tình trạng tích cực hơn dự kiến chỉ một tháng trước.
Theo Công ty tín dụng nhà Freddie Mac, dù lên mức cao nhất trong 23 năm, đạt 7,79% vào cuối tháng 10, lãi suất vay thế chấp đã giảm đáng kể kể từ đó. Tuần trước, lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm là 6,67%, thấp nhất kể từ tháng 6.
“Với lãi suất vay thế chấp giảm, nhu cầu mua nhà vào đầu năm 2024 có thể sẽ mạnh hơn, và sẽ lại gây áp lực lên giá cả, tương tự như các xu hướng diễn ra vào đầu năm 2023”, Hepp nói và dự báo, hầu hết các thị trường nhà của Mỹ tiếp tục đạt mức giá cao mới trong suốt năm 2024.
Theo CNN, Bloomberg
