(KTSG Online) - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) góp ý, về sở hữu căn hộ của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, dự thảo cần sửa đổi, bổ sung quy định là có thông tin chung để có thể kiểm soát tổng số lượng nhà ở riêng lẻ bán trong một khu vực. Ngoài ra, với giao dịch nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo về tổng số căn hộ chung cư đã bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo định kỳ thay vì phải thông báo ngay trong ngày kể từ khi ký hợp đồng.
- Gỡ nút thắt ‘ký quỹ’ cho nhà đầu tư nước ngoài
- Đề xuất cho nhà đầu tư nước ngoài giao dịch chứng khoán không cần ký quỹ
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có góp ý cho dự thảo nghị định quy định về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 (gọi tắt là dự thảo), TTXVN đưa tin.
Theo quy định tại điều 19 Luật Nhà ở 2023, điều 5 dự thảo, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi tòa chung cư (không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà trong trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà).
Như vậy, đối với tòa nhà chung cư, chủ đầu tư sẽ biết được số lượng căn hộ được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Việc bán căn hộ chung cư cho các nhóm này giữa các tòa nhà chung cư trong phạm vi địa phương không ảnh hưởng đến nhau.
Đối với nhà ở riêng lẻ, tổng số lượng sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài của các dự án trong khu vực (khoảng 10.000 dân) có sự ảnh hưởng đến nhau vì chịu sự khống chế không được vượt quá 250 căn. Nếu các dự án đã bán đủ 250 căn, các dự án sau trong khu vực không được phép bán, tặng cho nhà ở riêng lẻ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Theo VCCI, dự thảo cần sửa đổi, bổ sung quy định là có thông tin chung để có thể kiểm soát tổng số lượng nhà ở riêng lẻ bán trong một khu vực.
Một thông tin khác, TTXVN cho biết, tại khoản 2 điều 7 dự thảo có quy định là trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua, tặng cho thì chủ đầu tư xây dựng nhà ở phải kiểm tra thông tin trên cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, nơi có dự án nhà ở hoặc đề nghị cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh cung cấp thông tin để xác định số lượng nhà ở được bán, cho thuê mua, tặng. Sau khi ký hợp đồng thì trong ngày, chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo thông tin đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, nơi có nhà ở, để đăng tải trên cổng thông tin điện tử của sở.
Về vấn đề này, VCCI cho rằng, quy định chỉ phù hợp đối với việc bán, cho thuê mua, tặng nhà ở riêng lẻ, khi chủ đầu tư cần cung cấp thông tin về các giao dịch cho cơ quan nhà nước, cần kiểm tra số lượng giao dịch đã thực hiện trên địa bàn, khu vực để đảm bảo không vượt quá 250 tổng số lượng căn hộ được phép bán, cho thuê mua, tặng cho.
Còn đối với việc bán căn hộ chung cư, thủ tục kiểm tra thông tin trước khi ký hợp đồng giao dịch là không cần thiết. Lý do là bởi chủ đầu tư đã xác định được số lượng căn hộ được phép bán trong mỗi tòa chung cư của mình và số lượng căn chung cư được bán trong khu vực không bị khống chế về tổng số lượng.
Cơ quan đề nghị ban soạn thảo quy định điểm a, b khoản 2 điều 7 của dự thảo chỉ áp dụng đối với các giao dịch nhà ở riêng lẻ. Đối với giao dịch nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo về tổng số căn hộ chung cư đã bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo định kỳ thay vì phải thông báo ngay trong ngày kể từ khi ký hợp đồng.
