(KTSG Online) – Bất chấp giới chức trách tung ra một loạt biện pháp hỗ trợ lĩnh vực bất động sản, nhiều người dân Trung Quốc vẫn không dám mua nhà khi triển vọng tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới ngày càng ảm đạm.
- Country Garden - tập đoàn bất động sản Trung Quốc lỗ kỷ lục gần 7 tỉ đô la
- Bất động sản Trung Quốc dự báo còn ‘ốm yếu’ trong nhiều năm
Gần đây, các nhân viên môi giới bất động sản liên tục gọi điện cho Daisy Wu để thuyết phục cô mua một căn hộ ở thành phố Thâm Quyến, miền nam Trung Quốc. Tuy nhiên, vì quá lo lắng về nền kinh tế đang trì trệ, cô gái 28 tuổi quyết định trì hoãn mua nhà.
Trong tuần này, Bắc Kinh đưa ra một loạt biện pháp nhằm vực dậy nền kinh tế và giải quyết cuộc khủng hoảng ngày càng trầm trọng của lĩnh vực bất động sản đang chìm ngập trong nợ nần.
Các biện pháp này bao gồm giảm lãi suất vay thế chấp cho người mua nhà lần đầu. Song giới phân tích cảnh báo rằng giống như Wu, tâm lý của nhiều người Trung Quốc quá yếu, do vậy, các động thái hỗ trợ chưa thể giúp chặn đứng đà giảm giá của hạng mục tài sản lớn nhất thế giới, nơi khoảng 70% tài sản hộ gia đình được đầu tư.
“Việc nới lỏng các quy định về vay thế chấp không làm tôi bớt căng thẳng. Các công ty đang sa thải nhân viên hoặc thậm chí đóng cửa. Tôi và bạn trai quá ngại mua nhà”, Wu, người làm việc cho một công ty dược phẩm, nói.
Có nhiều yếu tố cơ bản đằng sau cơn suy sụp của thị trường bất động sản ở Trung Quốc, chứ không chỉ là chi phí vay thế chấp, bao gồm nỗi lo nợ nần ngày càng lớn trong nền kinh tế, nhân viên văn phòng bị cắt giảm lương, dân số già hóa và suy giảm.
Một cuộc khảo sát công bố hôm 1-9 cho thấy giá nhà mới của Trung Quốc giảm trong tháng 8, đánh dấu tháng thứ tư giảm liên tiếp.
Alicia Garcia Herrero, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á Thái Bình Dương của ngân hàng Natixis, nhận xét: “Dù Trung Quốc đã cắt giảm lãi suất vay thế chấp một vài lần kể từ năm 2022, nhưng các hộ gia đình dường như không bận tâm”.
Country Garden, nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc, đang xoay xở để tránh vỡ nợ. Mọi người cũng đang lo ngại cuộc khủng hoảng thanh khoản của Country Garden có thể lây lan các công ty bất động sản khác, tạo ra một môi trường càng bi quan đối với người mua nhà tiềm năng
Hôm 31-8, hãng xếp hạng tín dụng Moody's dự báo lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc có thể đối mặt với quá trình phục hồi rất chậm do vẫn còn lo ngại rằng các nhà phát triển sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn thành các dự án căn hộ cũng như do nền kinh tế chậm lại và tỷ lệ thất nghiệp cao.
John Lam, người đứng đầu bộ phận bất động sản Trung Quốc và Hồng Kông của UBS Investment Bank Research, kỳ vọng các biện pháp nới lỏng hơn cho thị trường bất động sản sẽ sớm được công bố. Dù vậy, ông dự báo số lượng giao dịch bất động sản của Trung Quốc giảm khoảng 15% trong nửa cuối năm và giảm thêm 10% vào năm 2024.
“Biến cố tín dụng đang phát triển của Country Garden có thể làm trầm trọng thêm tâm lý bi quan của người mua nhà”, Fitch Ratings cho biết trong một báo cáo, đồng thời cho biết thêm rằng tác động sẽ rõ ràng hơn ở các thành phố nhỏ.
Country Garden đã bỏ lỡ thời hạn thanh toán lãi suất coupon của một số lô trái phiếu quốc tế vào đầu tháng này. Công ty đang đề nghị các chủ nợ Trung Quốc gia hạn 40 ngày đối với trái phiếu nhân dân tệ đáo hạn vào tuần tới.
Tại Thâm Quyến và Quảng Châu, những người đã hoàn trả đầy đủ khoản vay thế chấp cuối cùng hoặc đã bán nhà hiện có đủ điều kiện để vay với lãi suất thấp hơn và đặt cọc trước số tiền nhỏ hơn khi họ mua nhà mới.
Đối với Tina Zhuo, một cư dân ở Thâm Quyến, chính sách hỗ trợ mới “không hấp dẫn”, vì vậy, cô không muốn bán căn nhà hiện tại của mình để mua căn khác.
“Tôi kiếm được ít tiền hơn nên tôi không muốn mạo hiểm tìm kiếm một bất động sản tốt hơn”, cô nói.
Chen Yibo, nhân viên của một công ty nhà nước, muốn bán căn hộ của anh ở thành phố Nam Ninh và mua một căn hộ đắt tiền hơn ở Quảng Châu, nơi anh làm việc. Tuy nhiên, anh chưa tìm được người mua.
Nếu không bán được căn hộ hiện tại, anh không có đủ khả năng tài chính để mua căn hộ mới. “Ngay cả khoản đặt cọc trước nhỏ hơn cũng là quá nhiều đối với tôi. Chỉ có giá nhà thấp hơn và trợ cấp mới giúp ích cho tôi”, anh nói.
Gần đây nhất, Daisy Wu được giới thiệu một căn hộ bán với giá thấp hơn 1 triệu nhân dân tệ (137.697 đô la) so với giá trung bình trong cùng khu vực.
“Tôi được thông báo giá có thể giảm thêm 200.000 nhân dân tệ nữa nhưng chúng tôi không dám mua”, cô nói thêm.
Theo Reuters
