(KTSG Online) - Năm 2026, bất động sản công nghiệp dẫn sóng nhờ vốn đầu tư nước ngoài và hạ tầng, nghỉ dưỡng dần phục hồi theo đà du lịch, còn căn hộ tiếp tục “nóng” do nhu cầu ở thực và nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế.
- Bộ Xây dựng siết kỷ cương đầu tư xây dựng, chặn đội vốn và chậm tiến độ
- Nhà đất sắp có mã số riêng, giá còn bị đẩy theo tin đồn?
Bất động sản công nghiệp
Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, vừa mở rộng quy mô vừa nâng cao chất lượng.
Theo ông Trần Quang Trung từ OneHousing, mục tiêu nâng thu nhập bình quân đầu người giai đoạn 2025-2030 sẽ thúc đẩy nhu cầu sản xuất và đầu tư, giúp khu công nghiệp trở thành điểm đến hấp dẫn.
Khi các tập đoàn lớn tăng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh cũng phát triển theo, tạo thêm việc làm và thu nhập, qua đó kích thích nhu cầu nhà ở và đầu tư dân cư, hình thành vòng xoáy tăng trưởng bền vững.
Thực tế tại nhiều địa phương phía Bắc cho thấy các khu công nghiệp vừa và nhỏ nhanh chóng lấp đầy sau khi hoàn thiện hạ tầng, phản ánh sức cầu ổn định từ nhà đầu tư quốc tế.
Hạ tầng giao thông cải thiện cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng và việc tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị bán dẫn toàn cầu đang củng cố vị thế sản xuất của Việt Nam.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy nửa cuối 2025, thị trường duy trì nền tảng tích cực ở cả hai miền, với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định.
Ông John Campbell đánh giá Việt Nam đang chuyển dịch từ gia công, lắp ráp sang sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu, phát triển. Ba trụ cột được kỳ vọng dẫn dắt giai đoạn tới gồm bán dẫn - điện tử, trung tâm dữ liệu và khu công nghiệp sinh thái, định hình diện mạo mới của bất động sản công nghiệp sau 2026.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Sau giai đoạn suy giảm và sàng lọc mạnh, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần phục hồi, mở ra kỳ vọng tăng trưởng mới từ 2026.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, động lực lớn nhất đến từ sự phục hồi của du lịch. Khi lượng khách tăng trở lại, nhu cầu lưu trú và nghỉ dưỡng tăng theo, tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản du lịch.
Hạ tầng giao thông cũng tạo cú hích quan trọng. Hệ thống cao tốc, các tuyến ven biển và việc mở rộng sân bay giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở ra cơ hội cho nhiều điểm đến mới còn quỹ đất lớn và cảnh quan nguyên sơ, thu hút dòng tiền trung - dài hạn.
Khung pháp lý đang dần hoàn thiện, đặc biệt với các loại hình như condotel hay mô hình sở hữu linh hoạt, góp phần tháo gỡ vướng mắc dự án tồn đọng và chuẩn hóa quy trình phát triển mới.
Ông Mauro Gasparotti từ Savills Hotels cho rằng đây là thời điểm nâng cấp và tái định vị dự án, tập trung vào chất lượng vận hành, thương hiệu và trải nghiệm thay vì chạy theo số lượng.
Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định 2026 sẽ là giai đoạn tối ưu hóa giá trị tài sản, khi dự án kém hiệu quả chịu áp lực thanh khoản lớn hơn.
Nhà ở căn hộ
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Vietnam, khảo sát mới cho thấy tâm lý người mua căn hộ phân hóa nhưng nghiêng về xu hướng tăng giá. Cụ thể, 44% dự báo tăng nhẹ, 17% tăng mạnh, 27% cho rằng đi ngang, số kỳ vọng giảm chiếm tỷ lệ nhỏ.
Nhu cầu ở thực tiếp tục ổn định, trong khi chi phí đất và xây dựng còn cao, nguồn cung vừa túi tiền hạn chế. Việc hạ tầng đô thị hoàn thiện cũng thúc đẩy xu hướng chuyển từ nhà thấp tầng sang căn hộ, qua đó củng cố lực cầu.
Thị trường đang dịch chuyển rõ sang phục vụ nhu cầu ở thực. Mức độ quan tâm với căn hộ và nhà riêng tăng nhẹ, còn đất nền, biệt thự, nhà phố mang tính đầu cơ giảm đáng kể; khoảng 64% người mua nhằm mục đích an cư. Thanh khoản dự báo tập trung ở dự án pháp lý minh bạch, vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ; sản phẩm xa trung tâm hoặc thiếu đồng bộ có thể chững lại.
Ở góc độ vĩ mô, bà Giang Huỳnh từ Savills Việt Nam nhận định giai đoạn 2026-2027 có thể mở ra chu kỳ tăng trưởng mới nếu quá trình tái cấu trúc địa giới và phê duyệt dự án diễn ra thông suốt, cùng với ổn định kinh tế, thu hút vốn đầu tư nước ngoài và đẩy mạnh hạ tầng, qua đó mở rộng không gian đô thị và gia tăng nhu cầu nhà ở.
Theo Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển - BHS Property (BHS R&D), năm 2026 dự kiến có khoảng 93.000 căn hộ mới từ 56 dự án. TPHCM dẫn đầu với 51.500 căn (55,5%), tiếp đến là Hà Nội gần 14.760 căn (15,9%) và Bắc Ninh khoảng 17.000 căn (18,7%). Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn và đại dự án.
Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp tại TPHCM khoảng 68 triệu đồng/m², khu lõi đô thị khoảng 92 triệu đồng/m², tăng gần 21% so với cùng kỳ; hơn 50% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp trên 120 triệu đồng/m². Tỷ lệ hấp thụ đạt 73% trong năm 2025 và 90% riêng quí 4, phản ánh sức cầu vẫn tích cực.
