(KTSG Online) – Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi gửi văn bản khẩn đến Thủ tướng Chính phủ kiến nghị TPHCM được áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất trên thị trường và cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để tính tiền sử dụng đất cho hàng trăm dự án bất động sản đang bế tắc hiện nay.
- TPHCM: đề xuất gỡ vướng việc ‘xác định giá đất cụ thể’ các dự án bất động sản
- Nửa sự thật khác về tín dụng bất động sản
- Các nước xác định cơ sở thuế và giá trị thuế bất động sản như thế nào?
Theo Cổng thông tin UBND TPHCM, hiện nay trong quá trình xác định, thẩm định, quyết định giá đất để thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, UBND thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành thực hiện đúng các quy định, tuy nhiên kể cả khi áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 14/2017/QH14 vẫn còn một số bất cập, đặc biệt là việc thu thập thông tin và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thật của bất động sản trên thị trường chưa minh bạch, rất khó khăn.
Quy định phải lập kế hoạch định giá đất cụ thể để trình UBND cấp tỉnh phê duyệt, trên cơ sở đó tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức đấu thầu, đồng thời việc tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn theo hình thức đấu thầu gặp nhiều khó khăn, bất cập, chồng chéo của pháp luật dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện.
Bên cạnh đó, phương pháp thặng dư để xác định giá đất cụ thể với quy trình 2 bước định giá đất và thẩm định giá đất hiện đang để xảy tình trạng quyền anh, quyền tôi, hoặc sợ trách nhiệm không dám làm, dám quyết bởi có thể gây ra rủi ro pháp lý cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước và người có liên quan, gây mất nhiều thời gian, mất cơ hội đầu tư, cơ hội mua nhà của người dân mà vẫn không đạt được kết quả tin cậy trong tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
UBND TPHCM nhận thấy việc áp dụng hệ số K trong xác định giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, thuê đất có nhiều ưu điểm nổi bật, giúp cải cách thủ tục hành chính trong xác định giá đất cụ thể, đảm bảo công khai, minh bạch trong tổ chức thực hiện;
Đảm bảo việc xác định giá đất cụ thể được công bằng giữa các chủ đầu tư trong sử dụng đất; khuyến khích các đơn vị phát huy hiệu quả trong sử dụng đất với các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được phê duyệt, tạo sự chủ động cho các nhà đầu tư trong việc xây dựng kế hoạch kinh doanh đầu tư, khuyến khích các nhà đầu tư trong việc nâng cao hiệu quả sử dụng đất đồng thời có cơ chế điều tiết nguồn lực đất đai trên cơ sở điều kiện sinh lợi từ sử dụng đất.
Do đó, theo UBND TPHCM nếu hệ số K được xây dựng trên cơ sở tổng hợp tác động của các yếu tố quy hoạch xây dựng ảnh hưởng đến giá đất cụ thể, từ mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tỷ lệ giữa diện tích sàn sử dụng/sàn xây dựng, mục đích sử dụng đất… làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, thuê đất của các trường hợp sẽ đồng thời phát huy các ưu điểm của phương pháp hệ số K, đảm bảo phương pháp định giá khoa học và phản ánh giá trị quyền sử dụng đất đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể của dự án; thống nhất phương pháp xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp có giá trị thửa đất dưới 30 tỷ đồng và trên 30 tỷ đồng.
Theo dòng sự kiện, TTXVN đưa tin Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa gửi văn bản khẩn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho TPHCM xây dựng và ban hành hệ số K tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, không phân biệt trên hay dưới 30 tỷ đồng thay vì phải thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định hiện nay.
Với đề xuất áp dụng hệ số K, UBND thành phố sẽ công thức hóa và định lượng được việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với cả dự án nhà ở thương mại, dễ hiểu, dễ làm, không gây rủi ro cho cán bộ, công chức trong thực thi công vụ vì không định tính và giải quyết ngay được hàng trăm dự án bất động sản đang bế tắc hiện nay.
Ngoài ra, đề xuất của TPHCM cũng giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn; cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và cả cá nhân, hộ gia đình đều có thể tiên lượng được tiền sử dụng đất phải nộp.
