(KTSG Online) – UBND TPHCM sẽ có văn bản báo cáo, xin ý kiến Thủ tướng, Bộ Tài nguyên môi trường, Bộ Tài chính, để tháo gỡ cho các hộ dân đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 1-8 đến nay nhưng đang bị “treo”.
Đây là thông tin được Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường chia sẻ tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” mới đây về các vấn đề xoay quanh Luật Đất đai 2024.
- Bảng giá đất cũ được áp dụng đến hết năm 2025
- Cần đánh giá tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất TPHCM
Ông Cường cho biết thêm, UBND TPHCM sẽ báo cáo HĐND TPHCM để nghe góp ý trước khi trình Ban Thường vụ Thành ủy. Bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM phải phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024 và phù hợp thực tiễn của địa phương.
Cũng tại chương trình này, Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường cho biết, dự thảo bảng giá đất sẽ tác động rất nhiều đến tổ chức, người dân sử dụng đất trên địa bàn. Do đó, dù đã hết thời gian lấy ý kiến người dân vào 26-7 vừa qua nhưng thành phố cũng có các hội nghị lắng nghe để tiếp thu, nhận phản biện về nội dung này. Sở sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến. Sau đó, Hội đồng thẩm định độc lập cũng thẩm định các nội dung trên và trình Sở Tư pháp trước khi gửi tới HĐND TPHCM.
Theo quy định, bảng giá đất là căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các thủ tục cho 12 đối tượng. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến các đối tượng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, nộp thuế, nộp lệ phí, nộp tiền xử phạt vi phạm hành chính.
Liên quan đến việc nhiều ý kiến bày tỏ lo ngại khi giá đất tăng sẽ làm tăng giá nhà ở xã hội do các yếu tố đầu vào của dự án tăng. Điều này khiến phân khúc nhà ở xã hội sẽ càng khan hiếm, không thu hút nhà đầu tư và người thu nhập thấp càng khó tiếp cận.
Trả lời câu hỏi này, lãnh đạo Sở Xây dựng lý giải, theo quy định nhà ở xã hội sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế phí khác. Ngoài ra, các văn bản pháp luật hiện hành quy định giá nhà ở xã hội được tính trên tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà và lợi nhuận định mức của chủ đầu tư tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.
Như vậy, trong các yếu tố cấu thành nên giá nhà ở xã hội không xuất hiện tiền sử dụng đất nên việc điều chỉnh bảng giá đất không tác động đến giá nhà ở xã hội.
