Nắm giữ nhiều lợi thế về vị trí và quỹ đất nhưng những năm qua thị trường bất động sản Long An vẫn phát triển chưa tương xứng tiềm năng. Tuy nhiên, giai đoạn sắp tới sẽ là cơ hội bứt tốc của Long An khi đón nhận hàng loạt dự án hạ tầng và phát triển kinh tế quy mô lớn, nhất là các dự án khu đô thị được đầu tư bài bản.
Nhiều yếu tố đột phá
Tuy khá âm thầm nhưng những tháng cuối năm 2021, đầu năm 2022 Long An đón rất nhiều tin vui, hứa hẹn sẽ đẩy nhanh quá trình phát triển. Cụ thể, đầu tháng 4, Long An có hai dự án lớn với tổng vốn đầu tư lên đến 8.000 tỉ đồng được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu công nghiệp Tandoland quy mô 250ha tại huyện Bến Lức và khu công nghiệp Lộc Giang 466ha tại huyện Đức Hòa. Như vậy, tính đến nay Long An đang sở hữu 30 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp. Chưa kể, Chi hội Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc (KOCHAM) tại Long An cũng đang muốn đầu tư một KCN dành cho các doanh nghiệp Hàn Quốc với diện tích khoảng 50ha.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, năm 2021 Long An đứng thứ 2 cả nước về thu hút FDI với 3,84 tỉ đô la Mỹ. Với lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách hấp dẫn, Long An tiếp tục được kỳ vọng sẽ giữ vững “phong độ” thu hút vốn FDI trong năm 2022.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An đang có bước phát triển nhảy vọt. Gần đây, nhiều doanh nghiệp lớn đã công bố các dự án đầu tư mới tại Long An như Lotte Eco Logis với dự án nhà xưởng 79.142m2, CocaCola đầu tư nhà máy với tổng vốn hơn 136 triệu đô la Mỹ hay Alibaba đầu tư hệ thống kho vận diện tích 110.000m2 đều tại Bến Lức, Tập đoàn Aeon Mall cũng đã quyết định đầu tư xây dựng trung tâm thương mại tại Long An.
Đặc biệt, Tập đoàn Nam Long đang hợp tác với Tập đoàn Giáo dục Khai Sáng đầu tư trường Emasi quy mô 6ha nằm trong khu đô thị Waterpoint. Dự kiến đây là hệ thống trường nội trú liên cấp song ngữ chuẩn quốc tế đầu tiên tại Long An, khi hoạt động sẽ góp phần nâng tầm cho ngành giáo dục địa phương mà hưởng lợi trực tiếp là các cư dân Waterpoint và khu vực lân cận Bến Lức.
Ngoài ra, Long An được hưởng lợi lớn từ các công trình giao thông mở rộng của TPHCM. Riêng quý 2-2022 Long An sẽ khởi công 5 dự án giao thông kết nối TPHCM với tổng vốn đầu tư khoảng 1.600 tỉ đồng. Cụ thể gồm các dự án xây dựng Tỉnh lộ 822B; nâng cấp Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 825 nối Tỉnh lộ 830 với huyện Hóc Môn, TPHCM; xây dựng cầu Kênh 79; xây dựng 2 cầu Tắc Cạn và Đông An trên tuyến Tân Tập - Long Hậu. Cùng với đó, tuyến Tỉnh lộ 830E từ xã An Thạnh – huyện Cần Đước qua địa bàn các xã An Thạnh, Long Hiệp, Thanh Phú và thị trấn Bến Lức cũng chuẩn bị triển khai với tổng mức đầu tư trên 3.000 tỉ đồng.
Giai đoạn từ nay đến năm 2025, Long An tiếp tục thực hiện ba công trình trọng điểm gồm hoàn thiện đường Vành đai thành phố Tân An, ĐT827E, ĐT830E và chương trình đột phá giao thông với 7 công trình gồm: đường Lương Hòa - Bình Chánh, đường Hựu Thạnh - Tân Bửu, ĐT826E, đường kết nối dẫn vào cầu Rạch Dơi, Trục động lực Đức Hòa, đường Tân Tập - Long Hậu và mở rộng ĐT824.
Đây là những công trình mang tính kết nối liên vùng, góp phần phát triển kinh tế của Long An và TPHCM. Điều này cũng tạo nên cơn sốt thu hút đầu tư, đưa Long An trở thành một trong những điểm nóng trên thị trường bất động sản của phía Nam.
Kích hoạt thị trường bất động sản
Không chỉ sở hữu các dự án hạ tầng quan trọng, Long An đang nỗ lực đầu tư các dự án phát triển công nghiệp và dịch vụ quy mô lớn. Cụ thể, Long An đang quy hoạch khu kinh tế 3.200ha xoay quanh cảng quốc tế Long An và danh mục 16 dự án kêu gọi đầu tư trọng điểm như Khu kinh tế cửa khẩu Long An (13.080ha); KCN Phú An Thạnh (1.000ha), KCN Việt Phát (918ha), Prodezi (400ha); trung tâm nghiên cứu sinh học Đồng Tháp Mười (83ha); khu logistics Cảng quốc tế Long An (147ha)...
Nhận định về tiềm năng của bất động sản Long An, nhiều chuyên gia đồng tình khi các dự án giao thông hoàn chỉnh sẽ kích hoạt thị trường bùng nổ. Bởi bên cạnh lợi thế giáp ranh TPHCM, vừa là cầu nối giữa miền Đông Nam Bộ và miền Tây Nam Bộ, hạ tầng và công nghiệp đang phát triển mạnh, Long An còn sở hữu Cảng quốc tế Long An làm đầu mối xuất nhập khẩu hàng hóa cho cả khu vực rộng lớn.
Khả năng tiếp cận của Long An đến sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai cũng rất nhanh chóng thông qua cao tốc Bến Lức – Long Thành hoặc cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Ngay cả việc kết nối giữa Long An với Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên sắp tới cũng rất dễ dàng khi đường cao tốc Chơn Thành – Đức Hòa hoàn thành.
Về xu hướng thị trường, theo báo cáo của DKRA Việt Nam đầu năm 2022, Long An có nguồn cung nhà liền thổ còn hạn chế so với Bình Dương, Đồng Nai nhưng nhu cầu giao dịch lại tăng cao. Đặc biệt, DKRA Việt Nam nhấn mạnh những dự án nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch đồng bộ, bài bản vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng muốn mua bất động sản vùng ven TPHCM.
Với định hướng phát triển đô thị hoàn chỉnh của chính quyền, những dự án hàng trăm héc ta được quy hoạch hoàn chỉnh, tích hợp đầy đủ tiện ích đang bắt đầu trở nên phổ biến, giúp bức tranh đô thị của Long An trở nên vô cùng hấp dẫn. Ngày càng nhiều người dân TPHCM lựa chọn các đô thị tại đây để an cư. Xu hướng này được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn khi hệ thống giao thông được kết nối hoàn chỉnh, việc đi lại thuận lợi hơn nữa. Đơn cử như khu đô thị tích hợp Waterpoint quy mô 355ha của tập đoàn Nam Long tại Bến Lức liên tục cháy hàng mỗi đợt mở bán.
Một yếu tố cốt lõi khác giúp các đô thị hiện đại tại Long An thu hút nhiều người mua để ở cũng như giới đầu tư là mặt bằng giá vẫn còn thấp. Với khoảng 3-3,5 tỉ đồng hiện nay chỉ có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 7, Nhà Bè hay Bình Chánh, Bình Tân nhưng có thể sở hữu một căn nhà phố thiết kế hiện đại, an ninh đảm bảo và hệ thống tiện ích đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu sống – học tập – làm việc – giải trí và mua sắm tại khu đô thị tích hợp Waterpoint giáp ranh TPHCM. Đặc biệt, trong bối cảnh các bất động sản ven sông rạch, ven biển đang lên ngôi thì Waterpoint chinh phục nhiều khách hàng khi được bao quanh ba mặt bởi sông Vàm Cỏ Đông với môi trường sống trong lành, thiên nhiên xanh mát.
