(KTSG Online) – Ba luật về bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1-8-2024, sớm hơn năm tháng so với quy định trước đó. Quy định có hiệu lực sớm đối với các luật này được kỳ vọng giúp thị trường bất động sản vượt qua thời kỳ khó khăn hiện nay.
Ngày 29-6-2024, trong ngày làm việc cuối cùng của Kỳ họp thứ 7, với 404/469 đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15, theo TTXVN.
Theo dự án luật mới được thông qua, Quốc hội cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1-8-2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là 1-1-2025.
Đồng thời, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng cũng được đề nghị có hiệu lực sớm từ 1-8-2024 để đảm bảo đồng bộ, chặt chẽ khi nhận tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Quy định có hiệu lực sớm hơn của các luật này được kỳ vọng sẽ giúp hoạt động kinh doanh bất động sản bớt khó khăn, vượt qua thời kỳ trầm lắng hiện nay.
Cả ba bộ luật Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Đất đai có liên quan mật thiết với nhau mà trọng tâm là Luật Đất đai. Khi ba luật này song hành và có hiệu lực thi hành cùng một thời điểm sẽ tác động hỗ trợ qua lại nhau.
Các quy định mới của luật này sẽ tạo động lực cho nhà đầu tư, hoạt động kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là tạo thuận lợi trong khâu thu hồi đất, đền bù thỏa đáng theo giá thị trường khi thực hiện các dự án và cần phải phóng mặt bằng.
Trong các luật sửa đổi lần này, điểm mới là người Việt Nam ở nước ngoài được mua bất động sản giống như người Việt Nam trong nước.
Ngoài ra, việc cho thuê đất để xây dựng nhà ở cho những người thu nhập thấp sẽ có tác động rất lớn đối với hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, tạo thuận lợi, điều kiện tốt cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, luật còn quy định cụ thể việc ổn định tái định cư, hỗ trợ đời sống người dân. Điều quan trọng cốt lõi của Luật Đất đai quy định kỳ này là đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất. Cụ thể, trước khi nhà nước thu hồi đất của người dân phải có khu tái định cư hoàn chỉnh, đặc biệt khu tái định cư đó phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ trong vấn đề cuộc sống, sinh hoạt hàng ngày của người dân.
Việc thu hồi đất, đền bù, hỗ trợ tái định cư cho người dân theo giá thị trường. Đây là điểm rất tích cực và chắc chắn được người dân đồng tình, ủng hộ. Từ đó, hạn chế thấp nhất tình trạng dân khiếu kiện sau khi nhà nước thu hồi đất.
