(KTSG Online) – Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường nên sẽ không là yếu tố thúc đẩy giá bất động sản tăng. Đó là thông tin tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về điều chỉnh Bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố mới đây.
- Dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại TPHCM được vay gói 120.000 tỉ đồng
- Công an TPHCM sẽ làm thẻ căn cước cho học sinh tại trường học
Theo đó, từ đầu tháng sau, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, bảng giá mới sẽ được áp dụng, TTXVN đưa tin.
Giám đốc Sở Nguyễn Toàn Thắng cho biết, việc điều chỉnh giá lần này chỉ áp dụng trong 5 tháng, đến hết ngày 31-12. Sau đó, thành phố sẽ tổng kết, đánh giá tác động, từ đó tiếp tục điều chỉnh để áp dụng đến hết năm 2025.
Ngoài ra, Sở cũng xây dựng bảng giá áp dụng từ năm 2026 theo quy định tại khoản 3 điều 159 của Luật Đất đai, để thực hiện, đảm bảo đúng theo nghị định số 71/2024/NĐ-CP.
Với bảng giá mới, giá đất tại TPHCM sẽ tăng 10-30 lần, có những nơi sẽ tăng đến 50 lần, cao nhất là khoảng 810 triệu đồng/m2. Dẫu vậy, giá trên chỉ bằng khoảng 70% so giá thị trường hiện nay. Lý do là bởi giá đất hiện hành vẫn bị khống chế bởi quy định nghị định số 96 của Chính phủ về khung giá đất.
Đánh giá tác về độ ảnh hưởng, đại diện Sở TNMT TPHCM khẳng định việc điều chỉnh giá đất theo thị trường sẽ có lợi cho người được tái định cư, không ảnh hưởng đến nhóm đối tượng là người thuê đất, người chuyển nhượng đất và người tham gia đấu giá đất.
Trong khi đó, việc điều chỉnh giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến người dân khi mua bán, chuyển nhượng đất, cũng như các loại thuế, phí liên quan đến đất đai.
Như vậy, bảng giá lần này cập nhập đúng, đủ các giao dịch đất đai trên thị trường và đây cũng là yếu tố đầu vào để xây dựng bảng giá lần này. Đồng thời, bảng giá cũng cập nhật luôn giá đất tái định cư được phê duyệt theo giá đất thị trường.
Theo Sở TNMT, theo số liệu tổng hợp thì giá đất dự kiến tại dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 của UBND TPHCM khoảng 7 lần.
Tuy nhiên, Bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Như vậy, thực tế Bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần. Giá đất theo Bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Do đó, Bảng giá này không làm tăng giá trị thị trường bất động sản, vì bảng giá này cập nhật theo giá đang giao dịch trên thị trường và đã cân chỉnh phù hợp với giá đất của thành phố.
