(KTSG Online) - Các chuyên gia dự báo, dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có sự tăng tưởng tốt khi niềm tin đang dần được cải thiện. Năm 2024 sẽ là cơ hội để nhà đầu tư nhạy bén nắm bắt thời cơ với phân khúc căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu ở thực dẫn đầu xu hướng.
Mới đây, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2023, Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV & thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định, đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường địa ốc, bởi lãi suất giảm và giá BĐS được điều hòa hợp lý.
Tiếp nối câu chuyện đầu tư như thế nào trong năm 2024, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu & cạnh tranh và bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc Điều hành CBRE đã có những chia sẻ cụ thể.
“Bất động sản cao cấp vẫn là phân khúc tiềm năng”
Theo nhận định của một số chuyên gia thì dòng vốn đã và đang quay trở lại thị trường BĐS từ giai đoạn nửa cuối năm 2023. Thưa ông Võ Trí Thành, ông có thể chia sẻ thêm về tình hình này, và theo ông dự báo thì trong năm 2024, dòng vốn đổ vào thị trường sẽ có biến động như thế nào?
Tiến sĩ Võ Trí Thành:
Sau động lực về chính sách, kênh FDI cũng là động lực quan trọng hỗ trợ thị trường bất động sản trong năm 2024 khi dòng vốn FDI xuất hiện nhiều tín hiệu sẽ tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam. Đáng nói, với dòng vốn FDI chảy vào nước ta trong năm 2023 vừa qua có 25-30% là bất động sản. Điều này cho thấy, doanh nghiệp FDI đang rất quan tâm tới bất động sản Việt Nam.
Ông có cho rằng BĐS về cơ bản vẫn là kênh đầu tư an toàn và bền vững của nhà đầu tư trong năm 2024 cũng như những năm tới? Các trợ lực về lãi suất, pháp lý, độ ngấm chính sách có đang khôi phục niềm tin của nhà đầu tư dành cho BĐS?
Tiến sĩ Võ Trí Thành: Đầu tiên, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), đây chính là tín hiệu quan trọng trong việc phục hồi thị trường bất động sản. Với Luật Đất đai thì hàng trăm điểm mới đã được sửa đổi, rất nhiều nút thắt đã được tháo bỏ. Cùng với đó, quy hoạch quốc gia và quy hoạch các tỉnh thành cũng đã và sẽ tiếp tục được phê duyệt. Điều này sẽ giúp thị trường BĐS trên toàn quốc phát triển theo con đường bền vững. Thêm nữa, việc Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được thông qua và có hiệu lực trong thời gian tới cũng sẽ tạo ra sự đồng bộ về mặt chính sách, khiến nhà đầu tư yên tâm rằng thị trường BĐS đang bớt khó khăn và sớm quay trở lại đà phục hồi.
Thực tế cho thấy, BĐS đã có thanh khoản và thị trường đang có xu hướng đi lên. Với nhà đầu tư, những tác động về mặt chính sách và các điều kiện vĩ mô ổn định cũng sẽ khiến nhà đầu tư phần nào đó yên tâm hơn so với trước đây. Do vậy, giai đoạn tới, BĐS vẫn là kênh đầu tư tiềm năng.
Vậy theo ông, đâu sẽ là dòng sản phẩm hấp dẫn giới đầu tư trong năm 2024? Ông nghĩ như thế nào về triển vọng đầu tư đối với phân khúc cao cấp trong thời gian tới, nhất là khi nguồn cung của phân khúc này đang chiếm ưu thế?
Tiến sĩ Võ Trí Thành: Thực ra, với bất động sản nói chung và phân khúc cao cấp nói riêng thì cũng tuỳ vào từng khu vực, nhưng hiện tại nếu như so sánh chung cư với các phân khúc khác thì rõ ràng chung cư cao cấp đang có lợi thế hơn so với đất nền, condotel…
Chung cư là phân khúc được nhiều người hướng đến và là phân khúc có lượng cầu thực sự đông đảo. Có một điều cần lưu ý rằng giá BĐS cao cấp chẳng những không giảm mà còn sẽ tiếp tục tăng và tỷ lệ lấp đầy sẽ cũng ở mức cao nên đây vẫn là phân khúc tiềm năng.
Với những nhà đầu tư tiếp cận phân khúc này nhằm mục đích cho thuê, ông đánh giá cơ hội sẽ là như thế nào?
Tiến sĩ Võ Trí Thành: Những năm gần đây, thị trường đã xuất hiện nhiều BĐS cho thuê cao cấp với giá thuê liên tục tăng và tỷ lệ lấp đầy khá cao. Rất nhiều đối tượng của phân khúc này là người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam. Các căn hộ cao cấp luôn được người nước ngoài ưu tiên khi lựa chọn.
Việt Nam là nước đang phát triển nên tốc độ tăng trưởng và đô thị hoá sẽ ngày càng mạnh mẽ. Cùng với nhu cầu của người nước ngoài thì khi nền kinh tế ngày càng phát triển, đời sống của người dân sẽ ngày càng cải thiện thì xu hướng đầu tư chung cư trung, cao cấp để cho thuê luôn có chỗ đứng trên thị trường. Tôi cũng tin rằng đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh.
“Dự án có chất lượng hoàn thiện cao và chính sách thanh toán linh hoạt sẽ là lựa chọn yêu thích của nhà đầu tư”
Theo như chia sẻ của chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành, nhà đầu tư đang có tâm lý tích cực hơn với kênh bất động sản. Còn với bà Dương Thuỳ Dung, quan điểm của bà như thế nào? Và theo bà, có phải các nhà đầu tư đang chờ “thời cơ” của BĐS hay không, khi mà thời gian qua, có nhiều nhận định cho rằng dòng tiền trong xã hội còn rất dồi dào, bằng chứng là một lượng tiền lớn còn đang “trú ẩn” trong kênh tiết kiệm.
Bà Dương Thuỳ Dung: Cho đến nay, BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư chắc chắn và có tiềm năng tăng trưởng hấp dẫn nhất, nhưng đây cũng là kênh đòi hỏi nhà đầu tư phải trường vốn vững. Động thái “giữ tiền” ở ngân hàng hiện tại phản ánh tâm lý thăm dò của các nhà đầu tư, họ đang thận trọng dò xét những chuyển biến tiếp theo của thị trường. Tuy nhiên, đây chỉ là tâm lý tạm thời, tôi cho rằng thời gian tới điều này ít nhiều sẽ thay đổi, bởi lãi suất tiền gửi ngân hàng đã xuống mức rất thấp và như vậy không còn hấp dẫn nữa. Từ cuối quí 3-2023 đến nay, sau nhiều trợ lực tác động tích cực tới thị trường BĐS thì tâm lý của nhà đầu tư đã dần được cải thiện và có thể trong năm 2024 sẽ chứng kiến dòng tiền đầu tư đổ vào BĐS tăng lên theo đà phục hồi của thị trường.
Theo bà, phân khúc căn hộ cao cấp có phải là phân khúc hấp dẫn giới đầu tư trong năm 2024?
Bà Dương Thuỳ Dung: Theo số liệu của CBRE, trong 6 tháng cuối năm 2023 phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại TPHCM đã bán được gần 5.000 căn, gấp hơn 3 lần so với số lượng căn đã bán trong nửa đầu năm 2023. Điều đó cho thấy dòng sản phẩm này vẫn giành được rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư và khách mua nhà.
Và trong năm nay, hai phân khúc này cũng sẽ chiếm trên 80% nguồn cung mới, tương đương với hơn 7.000 căn hộ mở bán mới. Nhờ chiếm ưu thế về nguồn cung, lại ngay trong lúc cung đang thấp hơn cầu, vậy nên căn hộ cao cấp vẫn sẽ tâm điểm của thị trường năm 2024, đặc biệt là các dự án có pháp lý ổn, vị trí thuận lợi, chính sách bán hàng hấp dẫn, được phát triển bởi những thương hiệu uy tín, đầu tư chỉn chu, bài bản về tiện ích, chất lượng, không gian sống xanh.
Giá bán ở phân khúc cao cấp sẽ có diễn biến như thế nào, theo dự báo của bà?
Bà Dương Thuỳ Dung: Trong năm 2024, giá bán sẽ tiếp tục neo cao do các dự án dự kiến mở bán mới đều thuộc phân khúc từ cao cấp đến hạng sang. Các chủ đầu tư sẽ thận trọng trong việc tăng giá giữa các đợt mở bán. Trong ngắn hạn, nguồn cung tiếp tục khan hiếm nên mặc dù tâm lý của người mua nhà cũng thận trọng hơn nhưng loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp sẽ giữ được ở mức giá cao, tuy nhiên mức tăng giá sẽ không mạnh mẽ như giai đoạn trước.
Vậy đâu sẽ là yếu tố then chốt, hấp dẫn để các nhà đầu tư xuống tiền đối với một sản phẩm căn hộ cao cấp?
Bà Dương Thuỳ Dung: Chỉ có những sản phẩm nằm tại các khu vực có hạ tầng phát triển và đưa ra các chính sách bán hàng tốt mới có khả năng cạnh tranh cao tại phân khúc này. Và chính sách bán hàng sẽ là một trong những yếu tố then chốt để quyết định tính thanh khoản của sản phẩm. Các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ tiếp tục là sự lựa chọn yêu thích của nhóm ở thực lẫn nhóm nhà đầu tư, trong bối cảnh lãi suất tiền gửi đang ở mức thấp như hiện nay.
Bên cạnh đó, các khách hàng hiện nay đã hình thành thói quen và có sự am hiểu về các dự án trong phân khúc này và yêu cầu tiêu chuẩn xây dựng cũng như bàn giao khá cao. Đây cũng là yếu tố mà các nhà đầu tư quan tâm khi lựa chọn một sản phẩm cao cấp.
Đơn cử như hàng loạt dự án được triển khai và ra mắt trong năm 2023 như Elysian, Akari City, The Privia… đều xây dựng chính sách bán hàng tương đối đa dạng từ trước khi mở bán, bên cạnh việc chủ đầu tư chú trọng phát triển hệ tiện ích nội khu, không gian sống xanh và đảm bảo chất lượng hoàn thành tốt, đã khiến các dự án này hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.
Xin cảm ơn những chia sẻ của ông/bà!
