(KTSG Online) - Hai dự án khu Mả Lạng (quận 1) và chung cư Ngô Gia Tự (quận 10) đều có chung cảnh bị treo nhiều năm qua, người dân không thể sửa chữa, xây mới... Trong những ngày đầu tháng 3-2024, TPHCM đã có kế hoạch thúc tiến độ chỉnh trang, cải tạo tại hai dự án nêu trên.
Khu tứ giác Nguyễn Cư Trinh (khu Mả Lạng có diện tích 6,8 ha, được bảo quanh bởi 4 tuyến đường gồm Nguyễn Cư Trinh, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Trãi. Đây được xem là 1 trong những khu đất vàng ở TPHCM bởi nằm ở vị trí đẹp trung tâm thành phố, bao quanh là khu vực buôn bán nhộn nhịp. Khu vực này có hơn 1.400 hộ dân với hàng ngàn nhân khẩu sinh sống.Bên trong khu đất là một mê trận tối tăm với điểm chung là những căn nhà có diện tích siêu nhỏ từ 10-15m2. Người dân ở đây phải cơi nới thêm không gian để tăng diện tích sinh hoạt, và việc này cũng làm đường dẫn vào các con hẻm đều ngoằn ngoèo, thiếu ánh sáng.Gia đình 5 thành viên nhà ông Nguyễn Tuấn Kiệt sống trong căn nhà chưa đến 10m2, có gác tạm. Ông Kiệt cho biết, không quá bất ngờ với thông tin giải toả và điều ông quan tâm nhất là các chính sách an cư mà người dân được hưởng khi thực hiện di dời.Tương tự, bà Thu Mai cũng ở khu Mả Lạng bày tỏ mong muốn thành phố sớm thực hiện di dời với chính sách đền bù thoả đáng để người dân ổn định cuộc sống. "Có đủ tiền tôi sẽ về khu vực vùng ven sinh sống để con cái thoát cảnh tù túng, tối tăm trong ngôi nhà siêu nhỏ đang ở", bà Mai chia sẻ.Từ năm 2000, TPHCM chủ trương giải tỏa khu Mả Lạng để chỉnh trang đô thị, tuy nhiên, dự án không được thực hiện sau nhiều năm do vướng vấn đề pháp lý, cũng chừng đó năm, dự án được chuyển nhượng cho nhiều nhà đầu tư. Đầu năm 2023, dự án bị chính quyền TPHCM thu hồi.Trong diễn biến mới nhất, đầu tháng 3-2024, UBND quận 1 đề xuất UBND thành phố chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì mời gọi đầu tư dự án ở khu Mả Lạng. Về việc này, lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, hiện nay thành phố đang thực hiện thủ tục đấu thầu mới và sở này sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan để sớm triển khai công tác đấu thầu, đưa vào đầu tư, chỉnh trang khu vực này.Cũng liên quan đến vấn đề cải tạo đô thị TPHCM, vừa qua Sở Xây dựng TPHCM đã có thông tin về việc chỉnh trang cụm chung cư Ngô Gia Tự ở quận 10. Cụm chung cư này có 17 lô chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 và 2 lô đất trống đã giải tỏa. Tổng số căn hộ của 17 lô thuộc cụm chung cư Ngô Gia Tự là 2.152 căn hộ, với quy mô dân số khoảng 9.211 người.Theo Sở Xây dựng TPHCM, dự án chỉnh trang cụm chung cư Ngô Gia Tự đã được UBND quận 10 đưa vào kế hoạch thực hiện đã nhiều năm nay. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa được thực hiện do ngân sách thành phố còn hạn hẹp nên chủ trương là mời gọi nhà đầu tư để huy động từ nguồn vốn của doanh nghiệp.Bên cạnh đó, do các chung cư cũ nằm ở trong khu vực nội thành nên việc tăng chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc phải được tính toán trên cơ sở đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quy mô dân hiện hữu của khu vực. Thực tế hiện nay, chỉ tiêu quy hoạch của khu vực cụm chung cư Ngô Gia Tự chưa đảm bảo tính khả thi cho dự án, khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.Hiện khu chung cư cũ này bám đầy rêu mốc, người dân tận dụng mọi không gian để cơi nới thêm diện tích sử dụng khiến cho chung cư càng thêm nhếch nhác.Theo Sở Xây dựng, hiện sở này và Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND quận 10 đã thống nhất đề xuất trình UBND thành phố thông qua “nhiệm vụ đầu bài” dự án chỉnh trang đô thị, đầu tư xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự. Trong đó, các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc được điều chỉnh tăng để đảm bảo tính khả thi cho dự án nhằm mời gọi được nhà đầu tư tham gia. Đồng thời, việc này cũng đảm bảo được chính sách bồi thường tốt nhất cho người dân. Sau khi UBND thành phố thông qua “nhiệm vụ đầu bài” sẽ thông tin công khai để đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.
