Thị trường bất động sản Bình Dương đang liên tục đón nhận luồng thông tin tích cực, mở ra chu kỳ phục hồi sớm so với kỳ vọng. Những tuần gần đây, dòng sản phẩm đất nền, nhà liền thổ liền kề các khu công nghiệp đã lấp đầy diện tích đang được giao dịch khá sôi động.
Điểm tựa từ FDI và hạ tầng
Ngày 25-3, tỉnh Bình Dương đã trao giấy phép đầu tư cho 4 dự án mới và tăng vốn đầu tư cho 2 dự án với tổng hơn 500 triệu đô la Mỹ. Trong đó, nổi bật là liên doanh giữa Becamex và Quỹ Đầu tư Warburg Pingcus (Mỹ) tăng vốn thêm 300 triệu đô la Mỹ để thực hiện các dự án bất động sản công nghiệp. Dịp này, Bình Dương đã ký kết hợp tác chiến lược với Tập đoàn FPT và Sun Group trong các lĩnh vực chuyển đổi số, phát triển thương mại dịch vụ du lịch.
Trước đó, tính từ đầu năm đến ngày 15-3, Bình Dương đã thu hút được 437 triệu đô la Mỹ vốn FDI. Hiện Bình Dương đang đứng thứ hai cả nước về thu hút FDI với 4.092 dự án, tổng vốn đăng ký hơn 39,73 tỉ đô la Mỹ, chiếm 9% tổng vốn FDI của cả nước.
Thời gian qua, Bình Dương đang dịch chuyển phát triển công nghiệp về khu vực phía Bắc gồm Bến Cát, Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng. Mới đây cùng lúc hai khu công nghiệp đều có quy mô 1.000 ha gồm VSIP 3 và Cây Trường đã được khởi công xây dựng để dọn ổ đón các “đại bàng” quốc tế.
Cùng với đà tăng trưởng FDI, giai đoạn này, Bình Dương còn tập trung nguồn lực cho các công trình giao thông có thể tạo đột phá. Có thể kể đến như nâng cấp quốc lộ 13 (8.350 tỉ đồng); xây dựng hầm chui ngã 5 Phước Kiến (1.147 tỉ đồng); nâng cấp các tuyến đại lộ Mỹ Phước -Tân Vạn, ĐT 746, ĐT 747B, ĐT 743, ĐT 741; đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng (4.893 tỉ đồng); cầu Bạch Đằng 2 (491 tỉ đồng); đường từ cầu vượt Sóng Thần đến Phạm Văn Đồng (khoảng 1.769 tỉ đồng); nút giao Sóng Thần (3.800 tỉ đồng); mở rộng đường An Bình (khoảng 1.700 tỉ đồng).
Đặc biệt, các dự án tầm quốc gia và khu vực đi qua địa bàn cũng được Bình Dương quyết liệt đầu tư. Điển hình gồm đường Vành đai 3 TPHCM tổng mức đầu tư 18.923 tỉ đồng; Vành đai 4 (15.886 tỉ đồng); cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành (35.515 tỉ đồng); đường Hồ Chí Minh nhánh N2 (3.482 tỉ đồng).
Mục tiêu tổng quát đến năm 2030, Bình Dương phát triển theo mô hình thành phố trực thuộc Trung ương với hệ thống hạ tầng hiện đại, kết nối thông suốt đồng thời đi đầu trong chuyển đổi mô hình phát triển, hướng tới các ngành công nghiệp kỹ thuật cao dựa trên hạt nhân là hệ sinh thái đổi mới, sáng tạo.
Bất động sản đón sóng từ nhà đầu tư quốc tế
Báo cáo thị trường mới nhất của Batdongsan.com cho thấy, tại nhiều địa phương phía Nam, mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền đang tăng mạnh. Đáng chú ý, tại Bình Dương, nhu cầu tìm mua nhà liền kề tăng 57%, đất nền tăng hơn 109% trong tháng 2-2023.
Các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm khẳng định, dự án đất nền, nhà liền thổ TPHCM hiện không còn nhiều, trong khi tiềm năng khai thác và thanh khoản thấp do giá đã tăng cao. Ngược lại, những vùng phụ cận như Bình Dương được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản đang trở nên hấp dẫn vì còn nhiều dư địa tăng trưởng, cả ở phương diện giá trị sử dụng và đầu tư do hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động nhộn nhịp. Trong đó, các tập đoàn bất động sản quốc tế giữ một vai trò quan trọng, kích thích niềm tin của khách hàng đối với thị trường.
Chẳng hạn tại Bến Cát, địa phương đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư, trong bán kính 10 km đang có hàng chục KCN lớn như VSIP 2 (1.700ha), VSIP 2 mở rộng (2.045ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 3 (700 ha). Đó là chưa kể khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Bình Dương 4.196 ha kề bên đang phát triển nhanh chóng bởi các tập đoàn quốc tế như Tokyu, AEON, Gamuda Land, CapitaLand, Mapletree, Gouco Land, S.P Setia, Sembcorp…kích hoạt làn sóng đầu tư mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
Sự sôi động của thị trường Bình Dương không chỉ xuất phát từ nhu cầu của lượng cư dân lên đến 2,8 triệu người mà còn từ hàng trăm ngàn lao động chuyên gia, kỹ sư từ khắp nơi đổ về làm việc. Cùng với đó là sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà ở đa dạng phân khúc đáp ứng nhu cầu của từng nhóm khách hàng. Mức giá bán của các dự án cũng khá đa dạng, như căn hộ 40-50 triệu đồng/m2; nhà liền thổ dao động 3-10 tỉ đồng/căn; đất nền các tại các đô thị hoặc liền kề KCN là 4-5 tỉ đồng/nền…
Đơn cử, mới đây Hệ thống 5F ra mắt khu compound thông minh, khép kín, giá rẻ 5F Apollo giáp ranh Thành phố mới Bình Dương với quy mô 19,33 ha gồm các sản phẩm nhà phố, đất nền thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực. Bên cạnh hệ thống tiện ích thông minh khép kín, dự án này còn nổi bật khi chủ đầu tư cam kết trong vòng 18 tháng mật độ xây dựng sẽ đạt ít nhất 30% và 48 tháng đạt ít nhất 50% nhưng giá bán thuộc “vùng trũng”: khoảng 1,580 tỉ đồng/căn nhà 1 trệt 1 lầu (bàn giao hoàn thiện) hoặc 980 triệu đồng/nền. Ngoài ra, người mua còn được hỗ trợ vay 70% với lãi suất ưu đãi và tham gia chương trình khuyến mãi tổng giá trị lên đến 19,8 tỉ đồng bao gồm 1 xe Mercedes GLC200, 2 xe Toyota Camry 2.0Q, 10 xe Honda SH 150iABS, 3 lô đất, 15 xe Honda Airblade 160…
Các chuyên gia phân tích, Bình Dương là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước đồng thời liền kề TPHCM nên tiềm năng của thị trường bất động sản là hiện hữu và không cần bàn cãi. Tiềm năng này còn cộng hưởng với chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và chiến lược phát triển bài bản của tỉnh đang tiếp thêm đà hưng phấn giúp cho thị trường bất động sản phục hồi nhanh chóng hơn kỳ vọng trước đây.
