(KTSG Online) - Góp ý dự thảo về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất giao địa phương quyết định giá trần, bỏ quy định áp trần lợi nhuận 15% và bổ sung cơ chế tín dụng để tăng nguồn cung.
- Hết thời vốn rẻ, người vay mua nhà dần cảm nhận sức ép từ lãi vay
- Nhà ở thương mại giá phù hợp: Làm đúng ngay khi thí điểm…
HoREA đã có góp ý đối với dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, trong đó đề xuất nhiều điều chỉnh liên quan đến giá bán, lợi nhuận, người mua nhà và cơ chế tín dụng.
Hiệp hội cho rằng, nên phân cấp cho HĐND cấp tỉnh quyết định mức giá trần của nhà ở thương mại giá phù hợp để sát với điều kiện từng địa phương.
Trong bối cảnh hiện nay, loại hình này chủ yếu là căn hộ chung cư 1-2 phòng ngủ, giá khoảng 30-70 triệu đồng/m², tương đương 2-5 tỉ đồng mỗi căn tùy khu vực.
Khi địa phương xác định mức giá trần phù hợp, doanh nghiệp có thể chủ động tiết giảm chi phí để bán với giá thấp hơn nhưng vẫn bảo đảm chất lượng, qua đó tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
HoREA đề nghị bỏ quy định khống chế lợi nhuận tối đa 15% trên tổng vốn đầu tư dự án. Theo hiệp hội, dù hướng đến nhóm khách hàng thu nhập trung bình, đây vẫn là nhà ở thương mại nên việc áp trần lợi nhuận là chưa cần thiết và có thể làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp.
Ngoài ra, không nên miễn nghĩa vụ dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, vì chưa thống nhất với Luật Nhà ở 2023.
Theo quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại các đô thị lớn vẫn phải bố trí quỹ đất làm nhà ở xã hội hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính tương đương.
HoREA đề xuất người mua hoặc thuê mua là cá nhân trong nước chưa có nhà ở, hoặc đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m² sàn/người, tính theo số người đăng ký thường trú trong hộ gia đình.
Mỗi cá nhân chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở thương mại giá phù hợp và hiệp hội đề nghị bỏ cụm từ “từ chủ đầu tư” để tránh việc lợi dụng chính sách mua nhiều căn.
Hiệp hội cũng đề xuất người mua không được bán lại nhà trong tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao; nếu cần chuyển nhượng trong thời gian này thì chỉ được bán cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị xây dựng cơ chế tín dụng riêng, cho doanh nghiệp vay trung hạn khoảng 5 năm với lãi suất 6-7%/năm và người mua nhà vay 10-12 năm. Đồng thời, hiệp hội đề xuất mở rộng gói tín dụng 145.000 tỉ đồng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà ở thương mại giá phù hợp.
