Bến xe Miền Đông mới đóng vai trò quan trọng trong phát triển đô thị, đem đến tiềm năng giá trị cho thị trường bất động sản xung quanh. Xét về điểm cộng, nơi này hiện đang sở hữu lợi thế lớn về hạ tầng giao thông và đô thị.
Đô thị gắn với giao thông công cộng là xu thế
Bến xe Miền Đông toạ lạc trên địa bàn Phường Long Bình của thành phố Thủ Đức (TPHCM) và một phần nằm trên địa phận Phường Bình Thắng thuộc thành phố Dĩ An (Bình Dương). Đi vào hoạt động từ cuối năm 2020, đến nay, khu vực này được đánh giá là có hạ tầng hiện đại bậc nhất cả nước nên được kỳ vọng sẽ là động lực hình thành, phát triển những khu đô thị mới trong giai đoạn tới đây của các địa phương.
Thêm vào đó, như định hướng phát triển, TPHCM sẽ hình thành nên những khu đô thị theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) dọc theo các tuyến đường cửa ngõ huyết mạch, trong đó trục Xa lộ Hà Nội là tuyến đường cửa ngõ xương sống; bến xe Miền Đông là điểm tham chiếu cự li phát triển của các khu đô thị.
Thông qua thực tiễn áp dụng tại nhiều quốc gia trên thế giới, TOD được đánh giá đã thể hiện tốt vai trò trong trong việc giải tỏa các điểm nghẽn về giao thông, phát triển đô thị. Để TPHCM khai thác hiệu quả về không gian đô thị, cũng như giải quyết những điểm nghẽn đang tồn đọng tại thành phố đông dân này, ngày 24-6-2023 Quốc hội đã ký ban hành Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM cho thành phố.
Tại phiên họp Hội đồng Tư vấn thực hiện Nghị quyết 98 hồi giữa tháng 12-2023, như phân tích của Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu giao thông vận tải Đại học Việt Đức, việc phát triển TOD dọc tuyến metro của TPHCM sẽ đánh dấu sự đổi mới và đột phá để thành phố phát triển hơn. Các chuyên gia đánh giá rằng, cơ hội phát triển theo mô hình TOD của TPHCM là rất lớn, bởi các tuyến metro của thành phố đều được quy hoạch điểm khởi đầu từ khu trung tâm ra vùng ngoại thành. Vậy cho nên, việc ứng dụng mô hình TOD sẽ góp phần chỉnh trang đô thị hiện hữu và phát triển đô thị mới dạng nén, mật độ cao.
Hiện nay, TPHCM đang khẩn trương triển khai kế hoạch, đề án phát triển TOD dọc các tuyến metro, đường vành đai, định hình nên mô hình đô thị và khơi thông nguồn lực để phát triển.
Vậy, trong câu chuyện TOD, khu vực Bến xe Miền Đông đóng vai trò gì? Bến xe Miền Đông được xem là tâm điểm kết nối về giao thông giữa TP Thủ Đức (TP HCM) và TP Dĩ An (Bình Dương), và là điểm kết nối trực tiếp với các phương tiện giao thông chủ chốt từ khu vực cửa ngõ hướng Xa lộ Hà Nội vào trung tâm Quận 1. Việc Bình Dương nhanh chóng triển khai đầu tư trục đường Đông Tây để nối liền Quốc lộ 1K với Xa lộ Hà Nội và khu vực bến xe Miền Đông, trạm Metro chính là động thái thể hiện rõ nét về vai trò quan trọng của khu vực này.
Đón cơ hội thị trường với khu căn hộ Bcons Avenue ngay khu vực Bến xe Miền Đông
Xét về vị trí giao thông để lựa chọn an cư thì khu vực Bến xe Miền Đông mới hội tụ trọn vẹn lợi thế. Như thông tin đăng tải trên phương tiện truyền thông về kết quả nghiên cứu của EfD (Mạng lưới các trung tâm phát triển môi trường), những khu vực xung quanh một ga tàu điện ngầm, trong bán kính 1-3 km thì giá trị nhà đất tăng 15%, trong bán kính xa hơn 3-5 km tăng gần 5%... Điều đó cho thấy tiềm năng giá trị của bất động sản như các căn hộ Bcons Avenue (dự án chung cư Bình Thắng) là thực tế.
Giá trị của căn hộ Bcons Avenuer không chỉ được xác lập từ vị trí tọa lạc ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội, khu căn hộ Bcons Avenue còn có “khoảng cách vàng” với các đầu mối giai thông công cộng. Cụ thể, chỉ cách trạm Metro và Bến xe Miền Đông tầm 1km. Khoảng cách này đem tới cho chủ nhân các căn hộ Bcons Avenue sự tiện lợi bậc nhất, khi xu hướng di chuyển bằng Metro là phương tiện chủ lực trong tương lai.
Không chỉ vậy, trong bán kính 2km, trong tương lai không xa, khu vực này còn là tâm điểm kết nối liên vùng. Hiện, hàng loạt dự án hạ tầng đang triển khai gồm đường Vành đai 3, nút giao Tân Vạn – Xa lộ Hà Nội, cầu Đồng Nai… từ đó dễ dàng nhận thấy định hướng khai mở cơ hội cho khu vực mà Bcons Avenue toạ lạc.
Sự xuất hiện của khu căn hộ Bcons Avenue tại khu vực Bến xe Miền Đông cho thấy một điều là, các doanh nghiệp bất động sản đang nhanh chóng nắm bắt cơ hội đón đầu thị trường của cửa ngõ khu Đông, khi tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chuẩn bị đưa vào vận hành thương mại. Với tầm giá từ 1,5 tỉ đồng/căn hộ, Bcons Avenue sẽ là cơ hội tốt để người trẻ sở hữu nhà ở khu Đông, và đón đầu nhịp sóng mới của chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
