(KTSG Online) – Thực tế trong 5 năm qua, giá nhà ở tăng nhanh gấp 5-6 lần mức tăng lương của người lao động ở các thành phố lớn. Do đó, việc sở hữu nhà ngày càng rời xa tầm tay người có nhu cầu và thúc đẩy xu hướng lựa chọn thuê để ở dài hạn tăng lên.
- Những kỷ lục mới về giá nhà ở TPHCM được thiết lập
- Bộ Xây dựng: Giá nhà đất tăng cao, thu nhập người dân không theo kịp
Với nhiều người trẻ ở các thành phố lớn, mua nhà không còn gắn liền với nhu cầu cần phải có để ổn định cuộc sống. Ngược lại, họ nhận thấy khoản nợ từ việc mua nhà là một gánh nặng không đáng có. Hơn nữa, với người xem việc mua nhà là nhu cầu cấp thiết thì các động thái kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản thời gian gần đây cũng khiến họ khó tiếp cận vốn vay. Giá nhà leo thang từng ngày thì nhu cầu mua nhà của người trẻ cũng phần nào dịch chuyển qua xu hướng thuê để giảm áp lực tài chính từ lãi vay.
Ghi nhận thực tế từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy khoảng 10 dự án đang mở bán tại TPHCM và các tỉnh lân cận đều có tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt quá 50% nguồn hàng. Nhu cầu tìm mua trên nền tảng này trong 7 tháng đầu năm cũng ghi nhận sụt giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trong lúc này, lượng quan tâm đến phân khúc cho thuê nhà mặt phố, chung cư và biệt thự lại tăng đáng kể, lần lượt 61%, 35% và 16%.
Trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác như đất nền, chung cư khó có chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng cho thuê nhà mặt phố và chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt.
Tương tự, báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà cho thấy lượng tương tác với các tin rao bán giảm xuống bởi giá nhà đang neo cao trong bối cảnh thu nhập người dân sụt giảm vì đại dịch. Trong khi đó lượt liên lạc thực tế trung bình trên mỗi tin rao thuê đã tăng gấp đôi sau giai đoạn Tết Nguyên đán và duy trì đến hiện tại.
Riêng với phân khúc căn hộ dịch vụ, dữ liệu của Savills cho thấy công suất cho thuê đã đạt 74%, đây là mức cao nhất kể từ khi đại dịch xuất hiện. Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TPHCM, bên cạnh xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà của một bộ phận người trẻ, sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc cho thuê ở các thành phố lớn còn được thúc đẩy bởi sự trở lại của nhiều nhóm khách khác nhau.
Đại diện của Savills cho biết, từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại hồi tháng 3, các chuyên gia nước ngoài, đã quay trở lại, cùng với đó là sinh viên quốc tế, cũng như sinh viên và người lao động từ các tỉnh thành khác cũng về thành phố. Đơn vị này đưa ra dự báo trong thời gian tới thị trường sẽ đón nhận 780 căn hộ dịch vụ đến từ 5 dự án, trong đó nguồn cung khu trung tâm chiếm khoảng 38%.
Tuy nhiên, chuyên gia của Savills chỉ ra căn hộ chung cư cho thuê – phân khúc cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ đang có nguồn cung lớn và giá thuê thấp hơn. Khảo sát của Savills cho thấy, giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn 40% so với giá thuê trung bình của căn hộ chung cư hạng trung cao. Bên cạnh đó, nguồn cung lớn căn hộ sẽ được cung cấp cho thị trường từ nay đến 2024 với 26.000 căn hộ hạng trung cao sẽ được bàn giao và cho thuê. Đây được xem là một áp lực lớn đối với thị trường căn hộ dịch vụ tương lai.
“Sự chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ bán cho thuê lại cho thấy loại hình căn hộ dịch vụ đang đối mặt với sự canh tranh gay gắt từ căn hộ trung và cao cấp. Các dự án căn hộ ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, cung cấp đa dạng tiện ích nội khu và được vận hành quản lý chuyên nghiệp. Điều này thu hút khách thuê chuyển dịch sang căn hộ cho thuê có mức giá tốt hơn”, bà Trang phân tích.
Tuy nhiên, nhìn nhận ở góc độ khách mua căn hộ để đầu tư cho thuê, chuyên gia Savills cho biết họ thường cân nhắc hai khoản lợi nhuận là lợi nhuận từ tăng giá của bất động sản và lợi nhuận từ cho thuê.
Khảo sát của Savills trong quí 2 cho thấy lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng. Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoảng 3,2-6,5%/năm tùy theo khu vực. Trong đó, khu trung tâm, khu đô thị mới tại quận 2 và quận 7 có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao, trong khi các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức cũ có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn từ 5,7% đến 6,5%.
