(KTSG Online) - Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, hiện nay giá nhà ở tại Hà Nội đang bỏ khá xa nếu so với thu nhập trung bình thực tế của người dân tại đây.
- Hà Nội: Đường Vành đai 4 sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng trong quí 1
- Doanh nghiệp bất động sản đang củng cố nội lực cho chu kỳ mới
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để có thể mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại thành phố này, TTXVN đưa tin.
Cụ thể, VARS dẫn số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quí 3-2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Nếu một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động thì tổng thu nhập cả hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2. Do đó, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.
Các chuyên gia của VARS nhận định, sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà đang khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay là thách thức lớn, khó trở thành hiện thực đối với đại đa số hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.
Đáng chú ý, tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình phải lên tới 10 con số. Khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu/tháng.
Trước thực tế này, giới trẻ hiện có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống, thông qua việc cân bằng giữa công việc và sự hưởng thụ hơn là “nhất định phải sở hữu nhà ở” bất chấp áp lực phải trả nợ hàng tháng.
Hiện nay, mạng lưới giao thông được đầu tư, phát triển đồng bộ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực và ngày càng trở lên thuận lợi hơn. Yếu tố này sẽ góp phần tích cực giúp người dân sẵn sàng hơn khi lựa chọn nhà ở tại các khu vực xa trung tâm hơn – VARS nhận định.
Tuy nhiên, để thu hút người mua nhà, theo VARS, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân để tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng.
Giá nhà tăng phần lớn do công tác quản lý của nhà nước. Tại Hà Nội tôi từ năm 2020 trở lại đây các dự án nhà chung cư ở những quận vùng ven nơi có quỹ đất nhiều và có thể xây được nhà giá rẻ nhưng có vô cùng ít dự án được xây mới. Tìm mua nhà cư xây mới ở các quận như Hà Đông, Bắc Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Long Biên ngoài các dự án của Vin giá cao thì các dự án nhà giá vừa phải như tìm kim đáy bể bảo sao giá nhà đất ko tăng.