Hà Nội: Thị trường bất động sản 2015 rất sôi động
Vân Ly
 |
| Trong 2015, thị trường căn hộ Hà Nội sôi động nhất từ trước đến nay - Ảnh: Vân Ly |
(TBKTSG Online) - Gần 80% trong tổng số hơn hơn 30.000 căn được chào bán ra thị trường trong năm 2015 đã tìm được người mua, là con số kỷ lục trên thị trường. Điều này cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội năm qua là rất sôi động, theo Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Công ty Savills Việt Nam, nói tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quí 4 và cả năm 2015 được tổ chức hôm nay 13-1, tại Hà Nội rằng trong số hơn 30.000 căn được chào bán có 23.300 căn đã được tiêu thụ và phần lớn thuộc phân khúc trung bình (hạng B) với giá khoảng 2 tỉ đồng.
Lượng căn hộ chào bán tăng mạnh
Theo bà Hằng, sở dĩ lượng căn hộ tại Hà Nội tiêu thụ tốt là do niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện mạnh, lãi suất ngân hàng thấp nên không còn là kênh đầu tư hấp dẫn, và do đó dòng tiền đầu tư tăng mạnh vào bất động sản.
Cũng theo báo cáo khảo sát thị trường BĐS vừa được Công ty bất động sản CBRE công bố mới đây, cả năm 2015 lượng căn hộ mới được chào bán của Hà Nội tăng 70% so với năm 2014.
Phó giám đốc CBRE Nguyễn Hoài An cho biết lượng giao dịch cả năm 2015 đã đạt mức kỷ lục mới so với thời điểm năm 2009 (15.000 căn hộ được bán).
Nhìn chung, giá căn hộ mở bán các dự án mới tăng khoảng 3-5% so với các năm trước, cá biệt dự án cao cấp có mức tăng giá 5 - 7% tại một số đợt mở bán sau. Về giá thứ cấp (mua đi bán lại), toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm. Giá thứ cấp nhìn chung ổn định trong năm vừa qua do lượng cung trên thị trường sơ cấp (mua bán trực tiếp với chủ đầu tư) tăng mạnh.
Bà Hằng từ Savills Việt Nam cho biết, năm 2016 sẽ có khoảng 24.800 căn hộ mới từ 48 dự án dự kiến được mở bán.
Nhận định về triển vọng của thị trường này trong năm 2016, bà Hằng cho rằng thị trường vẫn sẽ sôi động và có sức tiêu thụ cao trong nửa đầu năm và chủ yếu ở phân khúc hạng B. Sau đó thị trường sẽ chững lại bởi nguồn cung tương đối lớn.
Giá biệt thự giảm, giá nhà liền kề tăng
Vẫn theo bà Hằng, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đã hoạt động khá tốt trong quí 4-2015 với 414 căn được tiêu thụ. Đây là số lượng tiêu thụ cao nhất trong hai năm qua, tính theo quí.
Trong quí 4-2015, tổng nguồn cung của thị trường này là 31.125 căn (trong đó có đến 85% là nhà liền kề, có 13.667 căn chào bán mới và 17.448 căn được mua đi bán lại) từ hơn 120 dự án.
Theo Savills, giá thứ cấp trung bình của thị trường biệt thự trong quí 4-2015 giảm 1,4% so với quí trước và giảm 2% so với cùng kì năm trước. Trong khi đó giá nhà liền kề tại Hà Nội trong quí 4-2015 tăng 0,3% so với quí trước đó và tăng 2,5% so với cuối năm ngoái.
Còn số liệu từ công ty bất động sản CBRE cho thấy, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội năm 2015 cũng có những cải thiện đáng kể cả về số lượng mở bán cũng như số lượng giao dịch thành công của các dự án mới. Trong năm 2015 có 1.246 căn mở bán mới, gấp đôi so với năm 2014.
Savills dự báo năm 2016 sẽ có 16 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội 2.740 căn biệt thự, nhà liền kề.
Cho thuê trung tâm thương mại, văn phòng tốt
Báo cáo của công ty Savills Việt Nam còn cho thấy, thị trường trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê tại Hà Nội hoạt động tốt trong quí 4 và cả năm 2015.
Riêng trong quí 4-2015 đã có 3 dự án văn phòng cho thuê gia nhập thị trường Hà Nội, cung cấp khoảng 81.000 mét vuông diện tích làm cho nguồn cung tăng 5,5% theo quí và 5,8% theo năm. Tỉ lệ lấp đầy khách thuê trung bình là hơn 83%. Nếu không tính các tòa nhà mới, tỉ lệ lấp đầy tại tất cả các hạng đều tăng so với quí trước, đặc biệt tại các tòa nhà cao cấp hạng A ở khu vực trung tâm.
Trong năm 2016 sẽ có 16 dự án mới gia nhập thị trường Hà Nội và cung cấp hơn 260.000 mét vuông văn phòng cho thuê. Con số này của năm 2017 là 287.000 mét vuông.
Còn với thị trường bán lẻ (trung tâm mua sắm), trong quí 4-2015 có tổng nguồn cung đạt khoảng 1,1 triệu mét vuông, tăng gần 15% so với quí 3 và tăng hơn 14% so với thời điểm cuối năm 2014.
Trong quí 4-2015, giá thuê bình quân thị trường bán lẻ của Hà Nội cũng tăng gần 13% so với quí 3-2015 và tăng 4,2% so với cuối năm 2014.
Mời xem thêm:
