HoREA: Bảng giá đất mới tạo điều kiện cho hoạt động của ngành bất động sản

(KTSG Online) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đánh giá cao bảng giá đất điều chỉnh vừa được ban hành, cho rằng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố.

• Thị trường sẽ ‘phản ứng’ ra sao với bảng giá đất mới tại TPHCM?
• TPHCM chốt bảng giá đất điều chỉnh, cao nhất 687 triệu đồng/m2

Theo HoREA, bảng giá đất điều chỉnh được xây dựng khoa học, tuân thủ quy định và phản ánh sát thực tình hình thị trường, đảm bảo tính công bằng, minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, chinhphu.vn đưa tin.

So sánh với dự thảo hồi tháng 7, HoREA cho rằng bảng giá đất điều chỉnh đã có sự thay đổi hợp lý, tích cực. So với bảng giá đất năm 2020, bảng giá mới đã điều chỉnh tăng từ 2,36 lần đến 38,8 lần, tùy từng quận, huyện.

Bảng giá đất mới đã điều chỉnh mức giá đất đồng bộ, khắc phục tình trạng áp dụng hệ số nhân đồng loạt đối với giá đất tại các quận 1, 4 và 5 như trong dự thảo trước đó, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với quy định.

Hiệp hội cho biết bảng giá đất mới đảm bảo tính công bằng giữa các đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tăng chi phí cho các thủ tục liên quan đến đất đai, đặc biệt là đối với những người xin cấp giấy chứng nhận, xin hợp pháp hóa hoặc xin tách thửa đất.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai cả bảng giá đất điều chỉnh và bảng giá đất lần đầu, HoREA kiến nghị quan tâm đến 4 nhóm có thể gặp khó khăn.

Cụ thể, nhóm 1 gồm có 13.035 hộ gia đình, cá nhân đang chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Nhóm 2 là những người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp sang đất ở, đối với các thửa đất có nhà ở đã có sổ hồng nhưng nằm xen kẽ trong khu dân cư.

Nhóm 3 là người dân có nhu cầu tách thửa đất để chia cho con cháu, đồng thời chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở. Còn nhóm 4 là các hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà đất trong các khu vực quy hoạch treo, có nguy cơ bị ảnh hưởng tiêu cực khi quy hoạch được triển khai trở lại.

Bên cạnh đó, việc áp dụng bảng giá đất mới cũng tạo nguồn cung quỹ đất cho các dự án bất động sản, tác động trực tiếp đến giá cả trên thị trường. Cơ chế đấu giá đất sẽ kích thích cạnh tranh, trong khi việc định giá đất lại cho các dự án sẽ tạo áp lực lên giá bán nhà ở.

HoREA kiến nghị Nhà nước cần có những giải pháp để ngăn chặn các hành vi thao túng thị trường, cũng như tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đến người dân.