(KTSG Online) - Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã đưa ra nhiều giải pháp để phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, cơ quan này đề xuất thành phố có thể áp dụng các chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế cho các dự án nhà ở chỉ cho thuê, tạo ra môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư.
- Hà Nội sẽ có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2024-2025
- Gần 5.000 căn nhà ở xã hội được triển khai trong quí 3
Mới đây, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã có công văn gửi UBND TPHCM về kiến nghị giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
TTXVN dẫn thông tin từ Chủ tịch HoREA cho biết, một trong những thách thức lớn nhất của thị trường này là việc thiếu hụt quỹ đất phù hợp để triển khai các dự án. Hiện nay, phần lớn các quỹ đất đang được các doanh nghiệp bất động sản phát triển cho các dự án nhà ở thương mại. Mặc dù có quy định về việc dành 20% diện tích đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội nhưng thực tế, quỹ đất này không phải lúc nào cũng dễ dàng thực hiện do vướng mắc trong việc phối hợp giữa các cơ quan chức năng.
Một giải pháp để khắc phục là thành phố cần có các chính sách và cơ chế linh hoạt hơn trong việc tạo lập và sử dụng quỹ đất. Việc giải quyết các thủ tục pháp lý và cơ chế đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là yếu tố then chốt để triển khai các dự án.
Ngoài ra, thành phố có thể áp dụng các chính sách hỗ trợ như miễn giảm thuế cho các dự án nhà ở chỉ cho thuê, tạo ra môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư. Những chính sách này không chỉ giúp giảm chi phí cho các chủ đầu tư mà còn giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở với giá thuê hợp lý. Cơ quan này cũng đề xuất các cơ chế ưu đãi tín dụng đối với các chủ đầu tư, bao gồm việc cho phép các doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội.
Thêm vào đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp phải khó khăn trong việc huy động vốn đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là các dự án chỉ để cho thuê. Mặc dù gói tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỉ đồng đã được triển khai từ năm 2023 nhưng các chủ đầu tư vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn bởi không có đủ các cơ chế tín dụng hỗ trợ phù hợp.
HoREA đề xuất, các sở, ngành phối hợp để cùng tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Việc rút ngắn thủ tục đầu tư, đồng thời tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tiếp cận nguồn đất sạch và thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là những giải pháp quan trọng cần được thực hiện ngay.
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TPHCM, từ năm 2021 đến nay, địa phương chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng cộng gần 6.000 căn hộ. Con số này vẫn còn khiêm tốn so với chỉ tiêu được giao là phát triển từ 69.700-93.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.
Trong buổi hội nghị gần đây về xúc tiến nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn, lãnh đạo UBND TPHCM đã cam kết đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội với mục tiêu giảm thời gian thực hiện thủ tục đầu tư từ hơn 1 năm xuống còn 6 tháng. Thành phố cũng tập trung vào các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, đáp ứng nhu cầu thuê nhà của các nhóm như cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và công nhân lao động.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng thành phố cũng đã công bố danh mục 7 dự án nhà ở xã hội mời gọi đầu tư với khoảng 8.000 căn hộ. Địa phương cũng ghi nhận có 21 doanh nghiệp đăng ký đầu tư xây nhà ở xã hội tại quỹ đất do doanh nghiệp tự tạo lập với khoảng 52.000 căn hộ.
