(KTSG Online) – Trước đây tại thị trường căn hộ chung cư Hà Nội, phần lớn số lượng được chào bán là căn hộ tầm trung. Nhưng hiện tại 75% thị trường này là căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung chiếm 25% và không có căn hộ bình dân.
Căn hộ cao cấp là những căn hộ có giá khoảng trên 3 tỉ đồng, căn hộ tầm trung khoảng 2 tỉ đồng, căn hộ bình dân giá rẻ khoảng trên dưới 1 tỉ đồng. Căn hộ hạng sang có giá khoảng 5-6 tỉ đồng trở lên, căn hộ siêu sang thường có giá hàng chục tỉ đồng.
- Giá chung cư cao cấp vùng ven Hà Nội đã lên đến gần 70 triệu đồng/m2
- Bộ Xây dựng phản hồi về đề xuất áp niên hạn chung cư gây xôn xao dư luận
Chị Minh Thúy, nhân viên một tập đoàn công nghệ tại Hà Nội cho biết, chị có khoảng gần 2 tỉ đồng và muốn mua một căn hộ để ở mà mấy tháng nay tìm không được bởi muốn mua thì thị trường có rất ít dự án và phải đi rất xa trung tâm.
Còn anh Kiều Hưng, đang làm tự do tại Hà Nội thì cho biết, vợ chồng anh dành dụm bao năm được một tỉ đồng định mua chung cư giá rẻ mà tìm “đỏ” mắt không có. Bởi thị trường căn hộ Hà Nội hiện giờ toàn chào bán những căn hộ có giá hơn 3 tỉ đồng, không thấy bóng dáng của các căn hộ chung cư bình dân.
Mong muốn của chị Thúy và anh Hưng đã phản ánh niềm mong ước của nhiều người dân có thu nhập ở mức trung bình tại Hà Nội về một căn hộ làm nơi an cư. Thế nhưng, niềm mong ước này càng trở nên xa vời khi các sàn phân phối bất động sản tại Thủ đô cho biết phân khúc căn hộ tầm trung đã trở nên khan hiếm trong 6 tháng đầu năm nay. Phần lớn các chung cư được đưa ra chào bán trong nửa năm qua đều thuộc phân khúc cao cấp. Chưa kể, trong quý 4-2021 và quý 1-2022, tại thị trường Hà Nội đã xuất hiện sản phẩm chung cư hạng sang và siêu đắt.
Các chuyên gia cho biết thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có diễn biến giống thị trường TPHCM cách đây 2 năm. Vào năm 2019-2020, tại TPHCM hầu như không có căn hộ bình dân, hầu hết các sản phẩm được chào bán đều tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. “Kịch bản” này đang dần dần hình thành tại Hà Nội. Trong khi đó, thực tế căn hộ chung cư tầm trung và giá rẻ mới là nhóm sản phẩm có nhu cầu cao nhất của những người ở thực, không phải mua để kinh doanh – mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê.
Theo số liệu của công ty bất động sản CBRE, trong nửa đầu năm 2022 có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, tăng 3% theo năm. Có 15 dự án được mở bán mới trong 6 tháng đầu năm, trong đó chỉ có ba dự án lần đầu được chào bán ra thị trường. Theo phân khúc, căn hộ cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm nay – đây là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ năm 2011 đến nay.
Số căn chung cư bán được ghi nhận trong nửa đầu năm khoảng 10.800 căn (gồm cả các sản phẩm chào bán lần đầu và ra hàng từ trước). Phần lớn các sản phẩm được mua bán nằm trong khu đô thị. Về vị trí, khu vực phía Tây của Hà Nội là khu vực đóng góp nhiều nguồn cung mới nhất với 53% tổng số căn mở bán mới.
Giá bán trên thị trường chung cư sơ cấp (giá bán từ chủ dự án) trong quí 2 vừa qua được ghi nhận trung bình ở mức 1.872 đô la Mỹ/m2, cao hơn 27% so với mức giá trình của các dự án mở bán cùng kỳ năm trước - do phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường. Mức tăng giá này cũng là mức tăng cao nhất trong 3 năm trở lại đây.
Bên cạnh sự nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị, các dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực quận Tây Hồ, Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp trong quí vừa qua tại Hà Nội.
CBRE cho biết, nguồn cung mở bán mới dự kiến sẽ đạt khoảng 20.000 - 22.000 căn tại Hà Nội trong năm 2022. Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội được dự báo sẽ đạt tỉ lệ tăng trưởng từ 8-10% mỗi năm, từ nay tới năm 2024.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung và tăng giá ở tất cả phân khúc sản phẩm. Số liệu từ Bộ Xây dựng ghi nhận từ thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 cho thấy, nguồn cung thị trường bất động sản hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong 6 tháng đầu năm, cả nước chỉ có 12.000 căn hộ nhà ở thương mại hoàn thành. Tính riêng trong quí 1, số lượng dự án nhà ở thương mại chỉ khoảng gần 50% so với cùng kỳ năm 2021 (có 22 dự án với 5.217 căn). Số lượng dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.216 dự án với 332.387 căn, bằng khoảng 116% so với quí cuối năm 2021 và khoảng 88% so với cùng kỳ năm 2021. Trong quí 1, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận mới là 39 dự án với 18.660 căn, bằng khoảng 80% so với quí 4 năm ngoái và khoảng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 56 dự án, bằng khoảng 33,4% so với cuối năm 2021. Số lượng dự án đầu tư hạ tầng thực hiện phân lô, bán nền được chấp thuận mới, đang triển khai và hoàn thành trong quí 1 vừa qua là 203 dự án, với 54.427 nền đất. Trong đó, tổng số dự án đã hoàn thành là 9 dự án, bằng khoảng 64% so với quí 4 năm ngoái; tổng số dự án đang triển khai xây dựng là 181 dự án, bằng khoảng 103% so với cuối năm ngoái. Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc bất động sản tập trung trong cuối quý I nhưng chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng của quý II - khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại sau dịch. Giá giao dịch bất động sản tăng cao ở hầu hết các địa phương đối với nhiều phân khúc bất động sản. Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân tăng giá bất động sản là do có sự chênh lệch về cung và cầu, nguồn cung bất động sản thì ít trong khi nhu cầu đầu tư, mua để sử dụng của người dẫn vẫn cao. Bên cạnh đó là do chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án tăng lên; do dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác dồn vào lĩnh vực bất động sản...
