Trong khi phân khúc đất nền có phần chậm lại thì những dự án khu đô thị được đầu tư hoàn chỉnh, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại của các chủ đầu tư lớn tại thị trường Long An vẫn đang thu hút nhiều khách hàng và nhà đầu tư.
Khách hàng thay đổi “khẩu vị”
Theo dữ liệu của các công ty nghiên cứu thị trường, sau khi đạt đỉnh trong quý 1, giá cũng như giao dịch phân khúc đất nền đang chững lại. Một số khu vực vùng ven TPHCM tăng nóng nhờ các thông tin quy hoạch, xây dựng hạ tầng đang xuất hiện dấu hiệu hạ nhiệt. Các phân khúc sản phẩm “thời thượng” như đất vườn, homestay tình hình giao dịch cũng trầm lắng hơn nữa.
Một điển hình của sự chuyển hướng này là Long An. Gần đây thị trường này rất hiếm dự án đất nền mới được chủ đầu tư công bố, trong khi vài năm trước sản phẩm này hầu như chiếm lĩnh thị trường. Thay vào đó là sự lên ngôi của các dự án quy mô khu đô thị được quy hoạch, thiết kế và phát triển một cách bài bản. Một số dự án có sự tham gia của các tập đoàn đa quốc gia có hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Nguyên nhân sự chuyển biến này được lý giải một phần do các cơ quan quản lý siết chặt quy định đầu tư, khuyến khích các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản hoàn chỉnh để tránh lãng phí tài nguyên đất, đóng góp tích cực vào việc đô thị hóa. Đặc biệt, “khẩu vị” của khách hàng, nhà đầu tư đang chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc nhà liền thổ tại các dự án lớn của những chủ đầu tư uy tín.
Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của khách hàng đối với nhà liền thổ trong tháng 5 vừa qua vẫn giữ được sự ổn định trong khi các phân khúc khác đều giảm. Báo cáo của DKRA Việt Nam thì cho biết, nguồn cung phân khúc sản phẩm nhà phố, biệt thự đang tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Nam của TPHCM. Mức giá giao dịch hiện nay tăng 15-20% so với đợt mở bán trước đó (cách 4-5 tháng).
Một số chủ đầu tư tại Long An cho biết khách hàng phân khúc nhà liền thổ bây giờ không chỉ có các nhà đầu tư muốn chọn sản phẩm pháp lý an toàn, mức độ tăng giá ổn định mà ngày càng nhiều cư dân TPHCM muốn chuyển ra các đô thị vùng ven để nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, còn có một bộ phận người lao động từ TPHCM và các địa phương khác đến Long An làm việc nên muốn mua ngôi nhà thứ hai để tiện ở lại nghỉ ngơi, cuối tuần mới về với gia đình. Mối bận tâm về giao thông của nhiều người cũng dần được trút bỏ khi một loạt dự án hạ tầng đẩy mạnh liên kết vùng đang được cả TPHCM và Long An đồng loạt triển khai.
Điểm nóng Bến Lức
Khảo sát cho thấy Long An đang đón nguồn cung nhà liền thổ từ các chủ đầu tư lớn như Nam Long, Trần Anh, T&T, Thắng Lợi Group, MIK Group… Các sản phẩm được đưa ra thị trường cũng rất đa dạng, từ nhà phố, shophouse, biệt thự cho đến các loại hình nhà ở hạng sang diện tích lên đến cả ngàn mét vuông mỗi căn đáp ứng các nhu cầu, sở thích khác nhau của khách hàng.
Nhộn nhịp nhất chính là khu vực Bến Lức với sự xuất hiện của dự án Waterpoint – khu đô thị tích hợp đầu tiên và lớn nhất tại Long An (355ha), được ví như một thành phố bên sông Vàm Cỏ Đông. Với sự hợp tác của Tập đoàn Nam Long, Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản),TBS group và Tân Hiệp, dự án này đã triển khai khá hoàn thiện với hạ tầng hiện đại, một loạt tiện ích cao cấp được đưa vào hoạt động như công viên Central Park 25ha, công viên ven sông Vàm Cỏ Đông, quán cà phê, bến thuyền, câu lạc bộ cộng đồng, khu thể dục thể thao ngoài trời, hệ thống bus nội khu và liên vùng… Hàng ngàn sản phẩm nhà phố, biệt thự phân khu Aquaria, Rivera hay căn hộ EHome Southgate đã và đang được chủ đầu tư chuẩn bị được bàn giao. Tỷ lệ cư dân chuyển về sinh sống cũng ngày gia tăng nhanh chóng.
Hiện Nam Long đang tiếp tục giới thiệu The Aqua – phân khu compound đầu tiên tại Waterpoint với bộ sưu tập biệt thự, dinh thự hạng sang ven sông như Harborfront, Riverfront, Canal, Garden Grand Villa. Đây là những sản phẩm được chủ đầu tư chăm chút đặc biệt về vị trí, quy hoạch, phong cách thiết kế… nên đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm.
Bên cạnh Waterpoint còn một loạt dự án cũng đang triển khai như Trần Anh Riverside, Thắng Lợi Central Hill, Pearl Riverside… Đây sẽ hình thành chuỗi đô thị hiện đại, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, góp phần nâng cấp toàn diện bộ mặt đô thị của Bến Lức.
Theo đề án quy hoạch vùng đô thị TPHCM, Bến Lức sẽ lên đô thị loại 2 vào năm 2025 với không gian sống gắn liền môi trường sinh thái, du lịch xanh và các ngành công nghiệp sạch. Trong bối cảnh đó, những dự án phát triển đô thị quy mô lớn, tích hợp đầy đủ tiện ích đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống – làm việc – học tập – giải trí – mua sắm như Waterpoint sẽ là xu hướng chủ đạo, dẫn dắt thị trường bất động sản.
Một số chuyên gia còn nhận định, ngoài vị trí giáp ranh TPHCM, Bến Lức cũng có lợi thế lớn với gần chục khu công nghiệp thu hút đông đảo doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, dân cư sầm uất đồng thời các cơ sở hạ tầng như đường giao thông, bệnh viện, trường học, cơ sở thương mại, công viên, cấp thoát nước… đều đang được quyết liệt đầu tư. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản Bến Lức phát triển bền vững, ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư lớn chứ không phải chỉ nhất thời.
