Thị trường biệt thự, nhà phố tại các khu vực vùng ven đang có xu hướng tăng giá liên tục suốt thời gian dài. Dù để ở hay đầu tư, khách hàng sở hữu dòng sản phẩm này cũng đứng trước cơ hội “tiền đẻ ra tiền”.
Phân khúc dẫn dắt thị trường vùng ven
Cách đây vài năm, tại TPHCM, mức giá biệt thự khoảng 50-70 tỉ đồng/căn được cho là cao thì hiện nay những căn biệt thự cả trăm tỷ trên thị trường không hiếm. Thậm chí, mới đây tại thành phố Thủ Đức đã xuất hiện dự án biệt thự có giá lên đến 700 tỉ đồng/căn.
Tại các thị trường vùng ven như Long An, Đồng Nai phân khúc biệt thự/nhà phố cũng “dậy sóng”. Giá biệt thự trên thị trường sơ cấp được các công ty nghiên cứu bất động sản ghi nhận đã chạm mức 107 tỉ đồng/căn.
Sự hấp dẫn của phân khúc biệt thự/nhà phố vùng ven đang thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhưng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng kịp nhu cầu. Dữ liệu của batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, mức độ quan tâm của khách hàng với biệt thự/nhà phố trong nửa đầu năm 2022 luôn ổn định. Cùng thời điểm, báo cáo của DKRA Vietnam lại cho thấy nguồn cung biệt thự/nhà phố tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh sụt giảm đến 45% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân được cho là do quy trình thực hiện pháp lý dự án vẫn còn khó khăn và quỹ đất khan hiếm. Trước tình trạng này, một số chuyên gia dự báo phân khúc biệt thự/nhà phố có thể tiếp tục lập đỉnh giá mới. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát và chi phí xây dựng tăng cao, dòng vốn đầu tư càng có xu hướng chảy mạnh vào phân khúc sản phẩm này.
Nhiều ý kiến nhận định, xu thế sắp tới, phân khúc sản phẩm biệt thự/nhà phố sẽ tiếp tục dẫn dắt vùng ven. Tổng giám đốc một sàn môi giới tại Long An xác nhận, phân khúc biệt thự/nhà phố nhiều năm qua luôn giữ nhịp độ tăng trưởng tốt. Gần đây, tình hình thanh khoản còn tốt hơn nữa nhờ mức giá hấp dẫn so với TPHCM và biên lợi nhuận rất cao khi được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đang phát triển mạnh.
“Chúng tôi đang có lượng khách hàng khá lớn đến từ TPHCM và Hà Nội. Nhiều khách hàng tính toán mua sản phẩm biệt thự vùng ven sẽ đáp ứng được cả hai tiêu chí: vừa là ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng, vừa là khoản đầu tư sinh lợi nhuận vượt trội so với nhiều kênh đầu tư khác”, ông nói.
Giá trị kép của biệt thự compound The Aqua
So với tỉnh giáp ranh TPHCM, Long An đang nổi lên như một điểm sáng bởi sở hữu hệ thống giao thông kết nối trực tiếp với TPHCM. Đặc biệt, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến hoàn thành năm 2023 sẽ mở ra cơ hội đột phát toàn diện cho Long An. Cùng với mặt bằng giá còn rẻ, đây chính là lợi thế thu hút nhiều khách hàng đến Long An mua biệt thự/nhà phố như ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cùng gia đình.
Theo quan sát, những sản phẩm biệt thự/nhà phố nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản đang thu hút nhiều khách hàng. Đối với các sản phẩm hạng sang, khách hàng dành nhiều ưu ái cho các khu compound, tọa lạc ven sông, hồ và có nhiều mảng xanh. Đơn cử như khu biệt thự compound The Aqua với bộ sưu tập biệt thự hạng sang Harborfront, Riverfront, Canal và Garden Grand Villa tại dự án Waterpoint (Bến Lức, Long An).
The Aqua nằm trong tổng thể khu đô thị tích hợp Waterpoint quy mô lên đến 355ha được phát triển bài bản bởi các tập đoàn uy tín như Nam Long, Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), TBS Group và Tân Hiệp. Mô hình đô thị hiện đại của Waterpoint được nghiên cứu, chắt lọc kinh nghiệm từ các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Úc, Hà Lan… Nhờ đó, các chủ nhân của The Aqua được sở hữu hệ thống tiện ích cực kỳ đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu nhu cầu sống – làm việc – học tập – giải trí – mua sắm.
Dĩ nhiên, là khu biệt thự compound hạng sang, The Aqua cũng tích hợp những tiện ích xứng tầm như nhà hàng, cà phê, khu tập gym, khu tiệc BBQ, bến du thuyền, sân tennis…Ngay cả vấn đề an ninh của The Aqua cũng đảm bảo 24/7 bởi bảo vệ và hệ thống giám sát tối tân.
Waterpoint còn là khu đô thị có diện tích mảng xanh lớn nhất khu vực. Mật độ cây xanh bao phủ lên đến 65ha; mật độ xây dựng chỉ 23%. Mật độ cư dân tại đây chỉ ở mức 84 người/ ha - tương đương mật độ dân số Singapore.
Trong xu hướng quy hoạch của TPHCM, phần lớn cư dân sẽ chuyển ra sinh sống tại các đô thị vệ tinh. Mỗi ngày, họ vào trung tâm thành phố làm việc, học tập và trở về nhà tận hưởng cuộc sống cùng gia đình. Sinh sống trong một môi trường như tại The Aqua chắc chắn sẽ mang lại những trải nghiệm trên cả tuyệt vời nhất cho giới thượng lưu.
Theo giới kinh doanh bất động sản, nhà liền thổ với quyền sở hữu lâu dài luôn tạo ra giá trị gia tăng lớn và bền vững. Vì thế, đây là loại hình nhà ở vừa thích hợp để đầu tư, tích sản vừa thích hợp để ở, đặc biệt là với những gia đình đa thế hệ. Với nhu cầu về không gian sinh hoạt rộng rãi, riêng tư, biệt thự luôn là sản phẩm được nhiều gia đình có thu nhập cao ưu tiên lựa chọn. Yếu tố này góp phần mang đến lợi thế kép cho khu biệt thự compound The Aqua.
