Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ khi nhiều yếu tố kinh tế, chính sách pháp luật về BĐS và nhu cầu thực tế cùng hội tụ để định hình một xu hướng mới. Dựa trên phân tích thị trường và góc nhìn của nhiều chuyên gia, năm 2025 được dự đoán sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền tập trung tại các khu vực lân cận TPHCM.
Điểm giao thoa giữa cung và cầu thực tế
Về nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024. Đồng thời, thị trường sẽ được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) trước đó đã đưa ra dự báo về xu hướng thị trường năm 2025, cho rằng sự mất cân đối lớn giữa cung và cầu, đặc biệt tại phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân, sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tại các khu vực trung tâm TP HCM và Hà Nội tăng cao. Vars ước tính mức tăng giá trong năm nay sẽ dao động từ 7-10%.
Đối mặt với giá trị BĐS khu vực nội đô ngày một tăng cao, BĐS vùng lân cận TPHCM được xem là “làn gió mới” giải quyết bài toán lớn nhất của thị trường hiện nay. Không giống như khu Đông, nơi giá bất động sản đã leo thang đến mức khó tiếp cận, khu Tây thành phố với quỹ đất rộng và giá thành hợp lý vẫn còn nhiều "đất diễn" cho các dự án vừa túi tiền.
Có nhiều ý kiến cho rằng, vùng phụ cận phía Tây TPHCM trở thành điểm sáng trên thị trường nhờ số lượng giao dịch đất nền, mua đi bán lại, tạo sóng tăng giá đem lại nguồn thu nhất thời cho giới đầu tư. Tuy nhiên, góc nhìn thực tế cho thấy, dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền phục vụ đúng nhu cầu thực sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong thời gian sắp tới.
Ghi nhận cho thấy, xu hướng phát triển căn hộ tại khu đô thị phía Tây TPHCM được khuyến khích bởi hai yếu tố, sự thay đổi trong lựa chọn nhà ở của người dân và xu hướng tăng giá của nhà liền thổ. Nếu giai đoạn 2010-2015, giá đất nền tại đây ở mức 3-4 triệu đồng/m2, nhà phố khoảng 9-11 triệu đồng/m2 thì từ năm 2020 đến nay, giá đất nền dự án dao động 21-35 triệu đồng và nhà phố là 50-70 triệu đồng/mỗi m2. Trong khi đó, các gia đình trẻ tại địa phương, người dân tỉnh khác đến khu Tây làm việc ở các khu công nghiệp chủ yếu lựa chọn những sản phẩm nhà ở hoàn chỉnh, có thể vào sinh sống hoặc cho thuê, giá dao động trong khoảng 1.3 tỉ đồng (ngân hàng cho vay 70% đến 80%). Với yêu cầu này, căn hộ là loại hình duy nhất đáp ứng được tiêu chí. Còn nếu mua nhà liền thổ, tài chính trung bình phải từ 4-7 tỉ đồng/căn.
Trong số đó, dự án Destino Centro tại khu vực cửa ngõ Tây TPHCM là một ví dụ tiêu biểu. Với mức giá hợp lý và loạt tiện ích hiện đại như 04 hồ bơi nội khu, trường mầm non nội khu và thiết kế sân vườn truyền thống, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn mang lại giá trị đầu tư bền vững. Mới đây, khu phức hợp căn hộ còn được Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam phối hợp cùng VARs Connect đánh giá là Top 5 dự án triển vọng hấp dẫn thị trường bất động sản Việt Nam 2025.
Điều đáng nói là mức giá của Destino Centro lại rất "mềm" phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ gia đình trẻ đến nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận dài hạn. Đây chính là yếu tố khiến dự án nhanh chóng nhận được sự chú ý và kỳ vọng trở thành biểu tượng của phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại khu Tây TPHCM.
Trong một thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn, phân khúc căn hộ vừa túi tiền không chỉ đáp ứng nhu cầu của người mua nhà mà còn là điểm đến an toàn cho dòng vốn đầu tư. Chiến lược phát triển bài bản, phù hợp, cộng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, kết hợp với những chính sách cụ thể của từng địa phương, khoảng 5-10 năm tới, bất động sản khu vực này có thể cạnh tranh sòng phẳng với thị trường TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương.
