Sôi động giao dịch cuối năm
Thái Nam
(Địa ốc) - Đến hẹn lại lên, những tháng cuối năm 2017, thị trường bất động sản TPHCM đang dần trở nên sôi động. Trong đó đáng chú ý là các dự án căn hộ, đất nền được các chủ đầu tư liên tiếp bung hàng và sức mua cũng không ngừng tăng lên.
Thêm nhiều dự án cao cấp
 |
| Gần 1.000 khách hàng tham dự lễ mở bán dự án Singa City. Ảnh: H.N |
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong chín tháng đầu năm 2017 thị trường nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đã có 61 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được huy động vốn với tổng số 28.639 căn, tổng giá trị cần huy động vốn hơn 61.000 tỉ đồng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.451 căn (chiếm 26%).
Báo cáo của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam cũng cho thấy, trong chín tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản TPHCM chứng kiến gần 11.000 căn hộ cao cấp gia nhập thị trường. Cùng với đó, sản phẩm biệt thự và nhà liền kề có giao dịch tăng mạnh với năm dự án mới ra mắt, cung cấp cho thị trường hơn 750 căn, nâng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.000 căn, tăng 3% so với quí 2-2017.
Mới đây, tại quận 9 Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền đã tiến hành bàn giao nhà dự án Rosita Garden cho khách hàng sau ba tháng mở bán với giá từ 3,3 tỉ đồng/căn. Hơn ba năm qua, Khang Điền đã bán ra gần 4.500 căn nhà xây sẵn, trong đó có khoảng 80% đã có cư dân dọn về sinh sống. Điều này cho thấy sức mua sản phẩm bất động sản cao cấp tại TPHCM rất lớn.
Công ty Kiến Á cuối tháng 10 vừa qua cũng cho biết dự án Lavila Nam Sài Gòn giai đoạn 2 đã đạt tỷ lệ đặt chỗ gần 100% trong đợt giới thiệu 100 căn biệt thự phố vườn cuối cùng. Mức giá bán của dự án này là từ 5,3 tỉ đồng/căn (giao nhà thô). Trong khi đó, tại quận Thủ Đức, chủ đầu tư Đại Phúc Group cho biết ngày 11-11 vừa qua đã mở bán 55 căn nhà phố cuối cùng của dự án Vạn Phúc 1 thuộc khu đô thị Vạn Phúc với giá từ 7,5 tỉ đồng/căn. Kết quả đã có phần lớn sản phẩm được tiêu thụ thành công.
Còn tại quận 2, cuối tuần qua Hưng Thịnh cũng đã tung ra thị trường dự án Saigon Mystery Villas với quy mô 14,59 héc ta, bao gồm 279 căn nhà phố liên kế và 72 biệt thự nằm giáp sông Sài Gòn. Đây cũng là một trong những dự án cao cấp đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi vị trí đắc địa liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Nở rộ nhà ở xã hội
Không chỉ gia tăng nguồn cung căn hộ, nhà phố cao cấp, càng về cuối năm thị trường TPHCM còn chứng kiến sôi động các đợt mở bán căn hộ và đất nền giá rẻ.
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long mới đây đã trình làng hơn 1.400 căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án EHomeS Nam Sài Gòn và 100 căn hộ của block cuối cùng thuộc dự án nhà ở xã hội EHomeS Phú Hữu (quận 9) với giá bán chỉ từ 619 - 658 triệu đồng/căn.
Việc Nam Long cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ nhà ở xã hội sẽ là tín hiệu tốt đối với thị trường bất động sản, bởi đáp ứng nhu cầu bức bách về nhà ở của nhiều người lao động có thu nhập thấp đang sinh sống và làm việc trên địa bàn thành phố.
Đối với sản phẩm đất nền, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng vừa mở bán dự án Khu đô thị Singa City (quận 9) với quy mô 9,1 héc ta, bao gồm 2 block chung cư và 431 nền nhà phố, biệt thự. Với giá bán chỉ từ 16 triệu đồng/mét vuông, ngay trong lần ngày đầu tiên chính thức mở bán, dự án đã tiêu thụ thành công 90% số sản phẩm đất nền. Theo đại diện của Kim Oanh, đến hết năm 2017, công ty sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 sản phẩm đất nền, nhà xây sẵn đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đã hoàn chỉnh và trình UBND thành phố kế hoạch tổ chức thực hiện quản lý nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án chỉnh trang và phát triển đô thị giai đoạn 2017 - 2020. Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố giữ lại 291 căn hộ để các quận, huyện giải quyết tạm cư cho các trường hợp bất khả kháng (cháy nổ, sạt lở bờ sông...), chuyển đổi 3.500 căn hộ tái định cư đã hoàn hành thuộc sở hữu nhà nước sang nhà ở xã hội để giải quyết tái định cư cho các dự án trọng điểm triển khai trong giai đoạn 2017 - 2020.
Sở Xây dựng TPHCM cũng đề xuất phương án bán đấu giá 3.969 căn hộ và 559 nền đất, tiếp tục đẩy nhanh việc đấu giá đối với nguồn nhà và đất đã có chủ trương đấu giá (trong đó có 3.790 căn thuộc chương trình 12.500 căn phục vụ khu tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 50 căn chung cư 3A Hiệp Phú, quận 9) và đề xuất chủ trương đấu giá thêm 129 căn hộ cùng 559 nền đất để sớm thu hồi vốn ngân sách.
Những động thái kể trên cho thấy, sản phẩm căn hộ và đất nền có giá bán vừa túi tiền với người có thu nhập thấp vẫn sẽ giữ vai trò chủ đạo đối với thị trường bất động sản TPHCM, nơi có tới 13 triệu người sinh sống, làm việc và rất nhiều người đang có nhu cầu nhà ở. Đây cũng là phân khúc nhà đất tạo ra sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong những năm tiếp theo.
