(KTSG Online) - Việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, số phận lô đất vàng ở Thủ Thiêm đang được dư luận quan tâm. Thông tin từ Trung tâm Đấu giá tài sản nhà nước TPHCM cho biết lô đất này sẽ được đấu giá lại.
- Các vụ đấu giá xong xin rút lui của Tân Hoàng Minh
- Ông chủ Tân Hoàng Minh gửi ‘tâm thư’ xin bỏ cọc lô đất đấu giá ở Thủ Thiêm
Một cán bộ của Trung tâm Đấu giá tài sản nhà nước TPHCM cho biết, đến thời điểm hiện nay, Tập đoàn Tân Hoàng Minh tuyên bố hủy hợp đồng mua tài sản trúng đấu giá thì lô đất 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức) vẫn là tài sản của Nhà nước.
Nhiều ý kiến hỏi rằng, có thể mời doanh nghiệp trả giá cao thứ 2 trong phiên đấu giá đứng ra nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 3-12 hay không? Theo giải thích của cán bộ Trung tâm Đấu giá tài sản nhà nước TPHCM, không thể áp dụng trong trường hợp này được.
Bởi theo quy định, việc công bố người trả giá liền kề trúng đấu giá chỉ xảy ra khi đơn vị trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá ngay tại phiên đấu giá, và phải thỏa mãn điều kiện giá liền kề đó cộng với khoản tiền 20% đặt cọc phải bằng hoặc cao hơn giá trúng đấu giá của người từ chối kết quả trúng đấu giá lần đầu và người trả giá liền kề chấp nhận mua ngay tại phiên đấu giá.
Cụ thể, ở phiên đấu giá thứ 69, doanh nghiệp trả giá cao thứ 2 là 23.800 tỉ đồng cộng với 600 tỉ đồng tiền cọc (tổng cộng 24.400 tỉ đồng), vẫn còn thấp hơn kết quả bỏ giá và trúng giá của Công ty Bất động sản Ngôi Sao Việt (lượt đấu 70) là 24.500 tỉ đồng. Do đó, người kế tiếp không thể “trúng giá” nếu Công ty Bất động sản Ngôi Sao Việt bỏ cuộc ngay tại phiên đấu giá.
Ngoài ra, nếu giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trúng đấu giá, hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua, thì cuộc đấu giá không thành. Ở đây, Công ty Bất động sản Ngôi Sao Việt đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại lô 3-12, số tiền đặt trước trở thành tiền đặt cọc. Nếu họ xác định hủy hợp đồng thì khoản tiền cọc này sẽ xử lý theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Và lô đất 3-12 sẽ được tổ chức đấu giá lại theo quy định của pháp luật.
Đại diện Trung tâm Đấu giá tài sản nhà nước TPHCM cho hay, đến thời điểm hiện tại Trung tâm vẫn chưa nhận được văn bản chính thức của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) - đơn vị trúng đấu giá lô đất 3-12 ở Thủ Thiêm, đơn phương hủy hợp đồng mua bán đấu giá tài sản.
Đại diện Cục Thuế TPHCM cũng cho biết, đến thời điểm này, cơ quan thuế chưa nhận được thông tin Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt đơn phương chấm dứt hợp đồng trúng đấu giá.
Theo Cục Thuế TPHCM, hiện nay, thông báo nộp tiền sử dụng đất 24.500 tỉ đồng và 500 triệu đồng lệ phí mà cục ký ngày 6-1 và đã gửi Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt vẫn còn hiệu lực. Thông báo này được cơ quan thuế thực hiện trên cơ sở văn bản của Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM về kết quả đấu giá các lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Vì thế, khi Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM có văn bản thông báo Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt hủy hợp đồng trúng đấu giá đất, cơ quan thuế sẽ thu hồi thông báo nộp tiền sử dụng đất đối với công ty này.
Lô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích hơn 10.000 m2 với giá 24.500 tỉ đồng (tính ra mỗi m2 đất trị giá 2,45 tỉ đồng). Tại cuộc đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm vừa qua, các doanh nghiệp tham gia đấu giá phải nộp trước số tiền tương ứng 20% giá khởi điểm của lô đất (lô 3.12 có diện tích 10.060 m2, giá khởi điểm 2.942 tỉ đồng). Nếu trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền cọc, để đảm bảo thực hiện giao kết, hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Theo giá khởi điểm, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - đã phải nộp trước hơn 588 tỉ đồng. Và việc đề xuất đơn phương chấm dứt hợp đồng mua lô đất trúng đấu giá tại Thủ Thiêm, nếu hoàn tất đồng nghĩa với việc Tân Hoàng Minh sẽ mất hơn 588 tỉ đồng.
Đối với các lô đất còn lại trong đợt bán đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm ngày 10-12 vừa qua (lô 3-5, 3-8 và 3-9), các thủ tục xử lý sau khi trúng đấu giá vẫn diễn ra bình thường theo quy định.
Vì 4 lô đất được đấu giá cùng ngày nhưng trong 4 phiên khác nhau, có 4 hợp đồng được ký độc lập, những quyết định công nhận kết quả đấu giá và thông báo nghĩa vụ tài chính của cơ quan chức năng cũng riêng biệt nên việc một lô đất bị hủy hợp đồng mua tài sản đấu giá không ảnh hưởng đến những lô đất khác.
