Với lợi thế về vị trí kết nối và hạ tầng giao thông đường bộ đã được quy hoạch và hiện hữu, thành Thủ Đức sẵn sàng tiềm lực để phát triển mô hình đô thị TOD. Trong đó, nổi bật nhất là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, giúp người dân Thủ Đức thuận tiện kết nối các quận trung tâm và liên vùng.
Dẫn đầu cả nước về mô hình đô thị TOD
Mô hình quy hoạch đô thị TOD (Transit Oriented Development) định hướng phát triển tối đa hoá công năng của hệ thống giao thông công cộng, giúp rút ngắn khoảng cách đi lại cho cư dân. Có 4 tiêu chí chính trong tiêu chuẩn của Hiệp hội quy hoạch Hoa Kỳ: (1) sử dụng tối đa hệ thống giao thông công cộng tại đô thị; (2) ít phụ thuộc vào các phương tiện giao thông cá nhân trong các hoạt động diễn ra trong khoảng 400m quanh các trạm dừng giao thông công cộng; (3) dễ dàng tiếp cận đến trạm dừng giao thông công cộng bằng các phương tiện thân thiện môi trường và (4) ít chiếm diện tích như xe đạp, đi bộ.
Trong bối cảnh gia tăng mật độ dân cư và phát triển KT-XH tại Việt Nam, TOD gắn liền với các tuyến đường sắt đô thị (metro). Từ đó, hệ thống metro kết nối các phương tiện giao thông công cộng vận chuyển hành khách với nhau, giúp việc di chuyển, sinh sống, làm việc… của cư dân trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn.
Theo định hướng quy hoạch chung của TPHCM, việc phát triển đô thị gắn liền với hệ thống giao thông công cộng. Khi được Quốc hội thông qua, TPHCM sẽ là địa phương đầu tiên thí điểm mô hình này, tập trung vào hệ thống đường sắt đô thị như tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên…
Thủ Đức sẵn sàng tiềm lực phát triển giao thông công cộng
Tại TPHCM, mô hình TOD được nhận định đặc biệt phù hợp phát triển tại thành phố Thủ Đức vì có 8 trên tổng số 11 nhà ga trên cao thuộc tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Đây là là công trình đường sắt đô thị đầu tiên ở TPHCM dự kiến thi công xong cuối năm nay, vận hành tháng 6-2024, chạy thương mại sau đó một tháng.
Cộng hưởng với quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế, khoa học, kỹ thuật và đô thị sáng tạo phía Đông của TPHCM, Thủ Đức thu hút đông đảo lực lượng lao động trí thức, chuyên gia, các gia đình trẻ… đến sinh sống, hình thành cộng đồng năng động, văn minh.
Bên cạnh đó, thành phố Thủ Đức là khu vực được đẩy mạnh quy hoạch đầu tư công đồng bộ như Vành đai 3, Vành đai 2, cao tốc TPHCM - Dầu Giây - Phan Thiết, nút giao Mỹ Thủy, cầu Cát Lái cùng các dự án kết nối liên vùng TPHCM như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Sân bay Quốc tế Long Thành,...
Ngoài ra, đặc thù khu vực phù hợp nhất để quy hoạch TOD là nơi hội tụ đa dạng loại hình nhà ở, văn phòng, dịch vụ, hạ tầng tiện ích. Do đó, nhiều năm gần đây, khu vực kết nối với các nhà ga metro tại thành phố Thủ Đức xuất hiện nhiều dự án căn hộ cao tầng, thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, sự phân bổ những dự án căn hộ này lại không đều trên địa bàn thành phố Thủ Đức. Nếu quận 9 và quận 2 (cũ) có nhiều dự án gia nhập thị trường (như Vinhome Grand Park, Avatar Thủ Đức, Elysian Lò Lu, MT Eastmark City…) thì quận Thủ Đức (cũ) thuộc phía Tây Bắc của khu Đông TPHCM lại khan hiếm căn hộ mới. Theo khảo sát giai đoạn quí 4-2023 hiện nay, chỉ có duy nhất dự án căn hộ FIATO Premier (phát triển bởi Thang Long Real Group) còn nguồn cung mới trên thị trường quận Thủ Đức (cũ).
Tọa độ kết nối đa nhiệm với TOD
Tọa lạc tại đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, thành phố Thủ Đức, dự án căn hộ FIATO Premier có khả năng kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận qua đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Vành đai 2, Metro Bến Thành - Suối Tiên, đồng thời kết nối với các khu dân cư hiện hữu và sầm uất.
Nhờ vị trí thuận lợi, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu vực lân cận bằng cả phương tiện cá nhân lẫn giao thông công cộng nhờ các trạm xe buýt dày đặc và khoảng cách thuận tiện với các ga Metro Bến Thành - Suối Tiên trong tương lai.
Từ tọa độ này dễ dàng tiếp cận với các tiện ích hiện đại hàng đầu khu vực như TTTM Vincom, Giga Mall, Bệnh viện Hạnh Phúc, Bệnh viện Thủ Đức, Sân bay Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm TPHCM.
Dự án còn được giới chuyên gia bất động sản nhận định là một trong những căn hộ có sức sống nhất khu vực trước khi có những cư dân đầu tiên đến an cư lạc nghiệp. Bởi FIATO Premier tọa lạc ngay lõi dự án Thang Long Home - Hưng Phú (phát triển bởi Thang Long Real Group) đã đi vào hoạt động với tỉ lệ lấp đầy lên đến 80%.
Ngoài ra, nhu cầu an cư tại khu vực phát triển TOD ngày càng gia tăng nên Thang Long Real Group thiết kế không gian trải nghiệm tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo chất sống riêng tư, thư thái cho cư dân. FIATO Premier quy hoạch mật độ xây dựng thấp ấn tượng, chỉ 25 - 28%. Đây là chỉ số tự hào tạo nên sức hút của FIATO Premier mà rất hiếm chung cư nào tại khu vực thành phố Thủ Đức hiện nay có được.
Mô hình TOD mở ra kỷ nguyên mới cho Thủ Đức, trong tương lai khu vực tập trung hoạt động thương mại, dịch vụ đáp ứng nhu cầu thường nhật của người dân mà không cần di chuyển xa xôi. Từ đó, nơi đây phát triển các khu đô thị, dự án “all-in-one” phục vụ đa công năng vừa ở, vừa thương mại, vừa làm việc. Định hướng này lý giải vì sao FIATO Premier có nhiều sản phẩm thương mại dịch vụ bên cạnh các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, duplex, penthouse.
