(KTSG Online) - Bước sang năm 2025, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đang khấp khởi chờ một năm kinh doanh tốt hơn nhờ các chính sách, quy định thấm dần vào thị trường nhà đất và nhờ sự chuyển mình, thích nghi sẵn sàng cho đường đua bền vững của doanh nghiệp.
- Metro khởi hành tạo hiệu ứng lên giá bất động sản khu Đông
- Giá thuê bất động sản công nghiệp phía Nam tiếp tục tăng
Ngay sau khi công bố, dự án ở khu Tây TPHCM của Sea Holdings có sự đón nhận tích cực của thị trường. Lãnh đạo Sea Holdings kỳ vọng năm 2025 sẽ là năm có xung lực tốt để các doanh trở lại thị trường một cách bền vững hơn.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Cố vấn Tổng Giám đốc kiêm Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị công ty bất động sản Sea Holdings đánh giá, xu hướng chuyển dịch về các vùng ven TPHCM không chỉ là giải pháp tất yếu mà còn là chiến lược dài hạn của các chủ đầu tư bất động sản. Trong đó, khu Đông TPHCM vốn là "ngôi sao sáng" trong suốt những năm qua, hiện đang có lực đẩy tốt từ sự hoàn thiện từ hạ tầng.
Giá bất động sản tại các khu vực như quận 9, quận 2 (nay là thành phố Thủ Đức) liên tục tăng mạnh. Một phần nguyên nhân là do sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông như tuyến metro số 1, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và các khu đô thị lớn đang được triển khai, làm tăng giá trị khu vực này.
Tuy nhiên, khi giá nhà đã đạt mức cao, khả năng tăng trưởng tiếp tục ở khu Đông sẽ không còn biên độ lớn như trước. Đặc biệt là khi quỹ đất tại khu vực này dần khan hiếm và các dự án lớn đã gần như lấp đầy không gian. Chính vì thế, sự chuyển hướng sang tiềm năng khu Tây có thể xem là điểm sáng mới cho thị trường động sản trong năm 2025 ở khu vực phía Nam vừa phục vụ cho nhà đầu tư bình dân vừa đáp ứng nhu cầu ở với giá từ 1 tỉ đồng.
Không chỉ Sea Holdings, các doanh nghiệp bất động sản cũng nhìn nhận xu hướng mới kinh doanh đòi hỏi các dự án phải tập trung vào nhu cầu thật, ưu tiên nhà ở vừa túi tiền, tối đa công năng sử dụng và chú ý đến tiện ích sinh hoạt của người dân. Xu thế hiện nay là nhà đầu tư rất e ngại bỏ trứng vào một giỏ như trước đây vì muốn tạo ra giá trị đầu tư bền vững.
Trong năm 2025, các doanh nghiệp đã nhìn thấy các dự án hiện nay đều có chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua. Các chương trình hỗ trợ này thường kéo dài từ 12-24 tháng với lãi suất từ 7-9%/năm, tùy vào từng ngân hàng và dự án cụ thể.
Chia sẻ với KTSG Online, đại diện Nhà Tốt, bà Hoàng Thị Minh Ngọc nói trong năm 2025, nguồn cung cho khu vực phía Nam dự kiến dao động từ 13.000 - 15.000 căn, tập trung tại TPHCM và Bình Dương, với căn hộ hạng A được dự báo sẽ tiếp tục chiếm số lượng chủ đạo tại TPHCM, căn hộ hạng B và C tập trung tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại. Theo đó, giá bán sẽ vẫn tiếp tục tăng, tuy nhiên được kỳ vọng sẽ ở tốc độ chậm hơn nhờ nguồn cung dồi dào hơn.
Ông Huy Vũ nhìn nhận, trong bối cảnh niềm tin thị trường đang dần khôi phục, chất lượng dự án chính là yếu tố sống còn. Từ thiết kế, xây dựng đến vận hành, mọi khía cạnh cần đạt tiêu chuẩn cao nhất, pháp lý rõ ràng, minh bạch sẽ giúp khách hàng yên tâm xuống tiền, đồng thời củng cố uy tín thương hiệu.
Ngoài ra, thị trường 2025 cũng sẽ chuộng những dự án có khả năng đổi mới và ứng dụng công nghệ. Trong bối cảnh kinh tế số, xu thế smart home (nhà thông minh), ứng dụng công nghệ trong quản lý căn nhà, quản lý dự án sẽ “được lòng” tệp khách hàng gia đình, trẻ tuổi.
Tổng Giám đốc Asian Holding, ông Nguyễn Văn Hậu cũng theo tình hình chu kỳ mới để “liệu cơm gắp mắm”, chọn sản phẩm có pháp lý ổn định, vừa tầm để tham gia đầu tư và phân phối hay M&A dự án đã có pháp lý ổn thỏa. Trong năm 2025, việc khai thác, tạo lập dự án ở một số thị trường ngách tại tỉnh lẻ cũng là phương án hay để doanh nghiệp vừa nhỏ có cơ hội làm ăn. Ngoài ra, với những chủ đầu tư nhỏ, yếu năng lực tài chính có thể tìm cách chuyển nhượng dự án cho các bên lớn hơn để đảm bảo dòng vốn trong doanh nghiệp, tránh tình trạng “đắp chiếu”.
Một số báo cáo cho thấy, trong năm 2025, phân khúc đất nền có nguồn cung dự kiến tăng, dao động ở mức 3.000 - 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Riêng các khu vực khác như TPHCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Theo số liệu từ DKRA Consulting phân khúc nhà phố, biệt thự, các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An và Bình Dương với ưu thế quỹ đất lớn và kết nối thuận tiện với TPHCM dự kiến sẽ tăng tích cực về nguồn cung, dao động từ 3.000 - 3.500 căn, từ mức 2.000 - 2.500 căn trước đó cùng tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt trong năm 2024.
Về phía doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia nhận định cần linh hoạt hơn trong chiến lược sản phẩm, đồng thời đẩy mạnh hợp tác công tư để giảm chi phí đầu tư. Ngoài ra, việc chú trọng vào các dự án có tính bền vững, thân thiện với môi trường, hoặc kết hợp với các tiện ích cộng đồng sẽ tạo ra giá trị lâu dài và thu hút được sự quan tâm của người tiêu dùng. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có thể tập trung tối ưu hóa quy trình, ứng dụng công nghệ và tìm kiếm các đối tác chiến lược có thể là những hướng đi hiệu quả để vượt qua khó khăn trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Đình Trường, Tổng Giám Đốc Công ty Cổ Phần Đầu tư TT Capital, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 sẽ tiếp tục có sự phục hồi mạnh mẽ kèm khó khăn riêng trong từng giai đoạn. Trong ngắn hạn, các yếu tố như lãi suất vay, chi phí vật liệu xây dựng và sự biến động của dòng vốn sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường.
Với sóng chu kỳ mới, doanh nghiệp đánh giá lại chiến lược mở rộng, kết hợp với các đối tác phù hợp để tối đa hóa nguồn lực của mình. Ông Nguyễn Đình Trường nói đội ngũ trước tiên phải nghiên cứu kỹ nhu cầu thực tế của thị trường và khách hàng. Ngoài tìm kiếm khu vực có tiềm năng tăng trưởng, công ty còn chú trọng việc lựa chọn thiết kế, vật liệu và quy trình xây dựng sao cho chất lượng cao nhưng chi phí vẫn giữ mức hợp lý.
Ông cho biết, doanh nghiệp sẽ hợp tác với các đối tác quốc tế có như Cosmos Initia và Koterasu Group để không chỉ học hỏi và áp dụng những tiêu chuẩn quốc tế trong công tác quản lý và phát triển dự án, mà còn đưa vào những phương pháp quản trị tiên tiến. Sự hợp tác với các đối tác Nhật Bản mang đến cho TT Capital một tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, yếu tố tài chính ổn định là điều kiện tiên quyết để triển khai các dự án một cách hiệu quả và đảm bảo tiến độ.
Năm 2025 cũng là điểm khởi đầu mới của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình sau một thời gian khủng hoảng. Ông Lê Viết Hải đã nhìn thấy sự tác động của bộ luật mới đến thị trường xây dựng để lên kế hoạch thích nghi. Tuy vậy, luật mới cũng chỉ là một phần, điều quan trọng để gỡ khó cho thị trường lúc này là vai trò, trách nhiệm của người thực thi luật, áp dụng những điều tích cực từ quy định mới vào thực tế.
Chẳng hạn, với những dự án treo gây lãng phí nguồn lực, gần đây cơ quan thực thi pháp lý rà soát lại dự án, giải quyết những thủ tục pháp lý cần thiết để cấp phép xây dựng nhanh chóng. Kết quả là tập đoàn đã nhận được nhiều dự án bất động sản mời thầu, tỷ lệ trúng thầu của Hòa Bình cũng nhiều hơn.
Những ngày đầu năm 2025, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Hòa Bình, suy tư nhìn lại chặng đường khó khăn của doanh nghiệp đã đi qua. Ông nhớ về những năm ngành du lịch chững lại từ đại dịch, tập đoàn gần như không nhận được công trình mới liên quan như nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, cùng với rất nhiều dự án của đối tác xin chậm thanh toán…
“Chúng tôi đã cùng với đối tác, khách hàng, ngân hàng cùng xoay xở trong quy định cho phép để nương nhau qua giai đoạn khó khăn đó. Đến đầu 2025, Hòa Bình trúng thầu nhiều dự án trung cao như Eaton Park trị giá gần 1.900 tỉ đồng chính là niềm vui lớn”, ông tâm tình.
Bên cạnh đó, để cân bằng cán cân cung - cầu hiện nay, ông cho rằng, yếu tố thị trường mới nắm phần quyết định khi có cầu thực và có cung đáp ứng. Sản phẩm làm ra được hấp thụ mới quan trọng để tránh dư thừa, lãng phí. Chẳng hạn, nhà nước phải bám sát chuyển động hấp thụ của thị trường bất động sản để nhận định khi nào cần cho xây thêm nhiều, khi nào cần chậm lại dựa trên việc sở hữu rất nhiều công cụ điều tiết như thuế, tín dụng, quy hoạch, quy định pháp luật…
Tại Trung Quốc, thời gian qua thị trường bất động sản đã ghi nhận tình trạng thiếu tiền nhưng dư nhà ở, dẫn đến sự khó khăn tài chính cho nhiều công ty bất động sản, ảnh hưởng cả hệ thống tài chính, ngân hàng vì không bán được nhà.
Với nỗi lo tình trạng này sẽ diễn ra ở Việt Nam, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản mong chờ 2025 sẽ có nhiều điểm sáng hơn trong quá trình thực thi pháp luật và khơi thông dòng vốn, cân bằng cung cầu hiệu quả.
Tác giả: Hoàng An - Trình bày: Thu Trang
