Làn sóng đầu tư bất động sản ở nước ngoài

Làn sóng đầu tư bất động sản ở nước ngoài

Hà Nam

Khách hàng tìm hiểu một dự án bất động sản Singapore mở bán tại Việt Nam.

(Địa ốc) Đang có một dòng tiền âm thầm chảy ngược vào các bất động sản cao cấp ở nước ngoài bất chấp rủi ro và rào cản pháp luật.

Ồ ạt chào bán

Thời gian qua, không ít các dự án bất động sản tại nước ngoài đã được chủ đầu tư giới thiệu và giành được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước. Hồi cuối năm 2016, dự án Star Residences Two tại Kuala Lumpur cao 58 tầng gồm 482 căn hộ đã được ra mắt tại TPHCM và ngay trong ngày ra mắt, 11 khách hàng người Việt Nam đã đăng ký giữ chỗ.

Theo chủ đầu tư, Star Residences Two là dự án hạng sang nằm ngay trung tâm thủ đô Kuala Lumpur nhưng giá bán chỉ tương đương với căn hộ ở khu vực quận 1, TPHCM, thậm chí thấp hơn một số dự án được cho là siêu sang tại trung tâm Hà Nội. Cụ thể, giá căn hộ Star Residences Two dao động từ 5.754 - 6.851 đô la Mỹ/mét vuông.

Tập đoàn phát triển bất động sản GuocoLand Limited (Singapore) cũng không đứng ngoài cuộc chơi này khi giới thiệu ba dự án căn hộ cao cấp tới các nhà đầu tư Việt Nam hồi cuối năm 2016. Ba dự án này gồm Wallich Residence, tòa tháp cao nhất Singapore (cao 290 mét); tổ hợp căn hộ Sims Urban Oasis, top 5 dự án bán tốt nhất Singapore năm 2015; và Leedon Residence, tòa căn hộ cao cấp nằm liền kề Đại sứ quán Việt Nam tại Singapore.

Dự án Wallich Residence gồm 181 căn hộ siêu sang tọa lạc ngay trung tâm Singapore, trên trạm tàu điện ngầm MRT Tanjong Pagar có giá bán thấp nhất hiện nay với khoảng 42 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, Leedon Residence với căn hộ nhỏ nhất là 97 mét vuông, giá bán khoảng 35 tỉ đồng/căn. Sims Urban Oasis tọa lạc tại trung tâm sầm uất của Singapore với căn hộ nhỏ nhất là 43 mét vuông, giá bán khoảng 12 tỉ đồng/căn.

Mới đây, Công ty Grand Aster Usa LLC phối hợp cùng Công ty Florida Investment đã giới thiệu và mở bán dự án Balmoral at Water’s Edge thuộc bang Florida (Mỹ) tới các khách hàng Việt Nam. Dự án này gồm 245 căn biệt thự có từ 3-8 phòng ngủ và 24 căn nhà liền kề có 2-3 phòng ngủ với mức giá từ 8 - 12 tỉ đồng/căn.

Các chủ đầu tư bất động sản Úc cũng nhắm tới thị trường Việt Nam khi giới thiệu hai dự án biệt thự Upper Point Cook và Alwood vào tháng 3 vừa qua và dự án căn hộ cao cấp West Side Place tại thành phố Melbounre vào tháng 6. Theo chủ đầu tư các dự án này, hiện đang có xu hướng chuyển dịch của nhà đầu tư bất động sản trong nước sang các kênh đầu tư thay thế sản phẩm truyền thống của thị trường nội địa. Khách hàng mua bất động sản tại nước ngoài thường rơi vào hai đối tượng chính: định cư, hưởng các phúc lợi của nước sở tại như thẻ xanh, quốc tịch, các ưu đãi về thuế, kinh doanh, giáo dục…và đầu tư sinh lời.

“Thị trường bất động sản tại các nước đang phát triển như Việt Nam tăng trưởng nóng, thu hút nhà đầu tư nước ngoài với mức lợi nhuận cao. Ngược lại, các nhà đầu tư Việt Nam sau nhiều năm tích lũy lại muốn đầu tư ở các nước ổn định để phân bổ rủi ro và duy trì tài sản”, một chủ đầu tư phân tích.

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản du lịch Việt Nam, trong 20 năm qua đã có khoảng 2,5 triệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài với mục đích học tập, làm việc, kết hôn… Do đó, nhu cầu sở hữu nhà để ở tại các quốc gia này là điều tất yếu.

Hiện chưa có thống kê chính xác bao nhiêu tiền của người Việt đã được đổ ra nước ngoài mua bất động sản, song giới chuyên môn nhận định con số này không hề nhỏ. Tuần trước, Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) đã công bố Việt Nam liên tục nằm trong top 10 các quốc gia có công dân mua bất động sản tại Mỹ. Riêng trong khoảng thời gian từ tháng 4-2016 đến tháng 3-2017, người Việt đã bỏ ra hơn 3 tỉ đô la Mỹ để mua bất động sản tại quốc gia này.

Mua nhà được định cư

Dự án Wallich Residence (Singapore) từng được giới thiệu tới các nhà đầu tư Việt Nam.

Hiện một số công ty tư vấn đã mời gọi nhà đầu tư trong nước mua bất động sản ở nước ngoài để được cấp thẻ xanh. Theo một quảng cáo đầu tư vào bất động sản tại Cộng hòa Síp, chỉ cần bỏ ra số tiền tối thiểu 300.000 euro để mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ thường trú nhân, có quyền cư trú vô thời hạn tại Síp. Khi mua một hoặc nhiều bất động sản có tổng trị giá 2 triệu euro, quốc tịch sẽ cấp cho tất cả thành viên gia đình.

“Giữa bối cảnh Mỹ, Úc và một số quốc gia thắt chặt chính sách nhập cư, châu Âu là hướng đi mới cho nhà đầu tư Việt Nam. Đầu tư định cư tại Síp có xác suất thành công cao. Hiện chương trình thường trú nhân có thời gian thụ lý hồ sơ từ 2-3 tháng, còn chương trình lên thẳng quốc tịch thì trong 5-6 tháng”, mẩu quảng cáo viết.

Chính sách đầu tư được đưa ra khá hấp dẫn với những thông tin về thuế (mức thuế giá trị gia tăng tiêu chuẩn là 19%, khuyến mãi giảm 15% thuế cho lần mua bất động sản đầu tiên, thuế thu nhập doanh nghiệp thấp, chỉ 12,5%).

Hay theo một đơn vị giới thiệu các dự án bất động sản tại Úc, khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng 8-9 tỉ đồng là có thể sở hữu căn hộ vĩnh viễn tại trung tâm thành phố Melbounre. Thêm nữa, giá bất động sản tại Úc có xu hướng tăng theo hướng bền vững với tỷ lệ tăng giá trung bình trong 30 năm qua từ 9-10%.

Với một dự án bất động sản tại Mỹ, các công ty tư vấn cũng quảng cáo rằng nhà đầu tư có thể vay đến 65% giá trị căn nhà với lãi suất từ 4,5% và trả dần trong 15-30 năm. Với chỉ khoảng từ 120.000 đô la Mỹ trả trước, nhà đầu tư có dư khả năng dùng lợi nhuận hàng năm thanh toán đủ cả vốn và lãi cho ngân hàng. Nếu cho thuê, lợi nhuận ròng hàng năm ổn định ở mức 6% hoặc có thể lên đến 10% nếu chọn phương án ăn chia thực tế với chủ dự án.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TPHCM, cho hay hiện không có quy định cấm công dân Việt Nam sở hữu nhà ở nước ngoài, tuy nhiên, việc chuyển tiền để đầu tư ra nước ngoài phải tuân thủ Luật Đầu tư. Theo đó, để được đầu tư trực tiếp ra nước ngoài, nhà đầu tư là cá nhân phải được cấp giấy chứng nhận đầu tư ra nước ngoài, mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp tại một tổ chức tín dụng được phép và thực hiện đăng ký với Ngân hàng Nhà nước.

Ngoài ra, công dân Việt Nam được mang ngoại tệ ra nước ngoài cho các mục đích hợp pháp như học tập, chữa bệnh ở nước ngoài; đi công tác, du lịch, thăm viếng ở nước ngoài; trả các loại phí, lệ phí cho nước ngoài; trợ cấp cho thân nhân đang ở nước ngoài; chuyển tiền thừa kế cho người hưởng thừa kế ở nước ngoài; chuyển tiền trong trường hợp định cư ở nước ngoài.

Khi xuất cảnh, công dân Việt Nam được phép mang tối đa 5.000 đô la Mỹ hoặc số tiền tương đương quy đổi khi qua cửa khẩu. Ông Phượng cho rằng, với một lượng tiền rất lớn, trị giá hàng tỉ đô la Mỹ đổ vào bất động sản tại nước ngoài mỗi năm, nhà đầu tư trong nước chỉ có thể chuyển theo đường vòng, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, khuyến cáo người mua nên tỉnh táo, đánh giá khách quan, tìm hiểu kỹ chính sách pháp luật, nhập cư của từng quốc gia để đầu tư bất động sản, không nên quá tin tưởng vào lời quảng cáo của các công ty tư vấn. Ngoài ra, khi mua nhà tại nước ngoài, người mua cũng phải trả phí dịch vụ lên tới hàng ngàn đô la Mỹ.

“Nhà đầu tư hầu như mù mờ thông tin về dự án mình sắp rót tiền vào, từ luật pháp nước sở tại, thị trường bất động sản, chất lượng dự án, đến khả năng sinh lời… Thứ nhà đầu tư sở hữu chỉ gói gọn trong hai chữ lòng tin với đơn vị tư vấn”, ông Châu nói.