(KTSG Online) - Trong một cuộc trò chuyện với thành viên ban chấp hành Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khi dự báo về thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm, vị này đã chia sẻ với người viết trong nỗi băn khoăn rằng: "doanh nghiệp sống được là may".
- Bán nhà sụt giảm, lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc đến từ đâu?
- Đà Nẵng: Mưa gió, ngập lụt vừa qua đã ảnh hưởng đến nền kinh tế
Những diễn biến trên thị trường mua bán nhà đất trong thời gian qua đã phần nào phác họa lên một bức tranh khá ảm đạm về tình hình kinh doanh mùa cuối năm của các nhà phát triển bất động sản, đặc biệt hơn nữa khi những ngày gần đây, hàng loạt mã cổ phiếu bất động sản bị bán tháo.
Khó chồng khó
Trái ngược với tình cảnh phải đi “cửa trước, cửa sau”, thậm chí phải nhờ các mối quan hệ tác động để có được “chân” tham gia phân phối dự án bất động sản, nhiều chủ đầu tư cũng như nhà phát triển dự án hiện đang mở toang cánh cửa với các đại lý. Các sàn giao dịch, các đơn vị liên kết hiện tại gần như không cần ký quỹ, không bị ràng buộc bất cứ điều kiện gì đã có thể tham gia mở bán dự án. Tuy nhiên, tình hình doanh số bán hàng cũng không vì thế mà cải thiện đáng kể.
Khi kể về dự án mà công ty mình đang phát triển tại tỉnh Quảng Nam, giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở trên đường 2/9, thành phố Đà Nẵng cho biết dù chào bán ra thị trường chỉ 40 lô đất nhưng đã gần một tháng, không có khách hàng nào đặt cọc, việc ký kết hợp đồng cũng hoàn toàn không. “Lần này, chúng tôi không giới hạn số lượng sàn giao dịch tham gia chào bán dự án, ai muốn tham gia thì đến lấy thông tin rồi chào bán tự do chứ không cần ký quỹ hay đặt cọc,…cũng không cần họ phải hỗ trợ chủ đầu tư việc này, việc kia. Tuy nhiên, dự án vẫn dậm chân tại chỗ”, vị giám đốc này than thở với cái lắc đầu ngao ngán.
Tình hình của thị trường Đà Nẵng cũng không khá hơn. Chủ đầu tư một dự án chỉ có hơn 20 lô, được đánh giá là có vị trí tương đối đắc địa, giá chào bán cũng tương đương – thậm chí là thấp hơn chút ít so với các khu dân cư hiện hữu bên cạnh tuy nhiên, dù đã chào bán hơn 2 tháng nhưng hiện vẫn chỉ có được 2 lô được khách hàng quan tâm – nhưng chưa chắc đã xuống tiền. “Đợt này thị trường bất động sản quá mệt mỏi”, anh nói.
Đó là với các chủ đầu là nhà phát triển dự án. Còn với các sàn giao dịch, tình hình còn bi đát hơn. Tình trạng đóng cửa chờ thời hoặc ngồi chơi xơi nước đang là tình hình chung của các sàn. Ông Đỗ Duy Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Đô thị Thịnh vượng cho biết các sàn phân phối hiện tại đa phần đều gặp nhiều khó khăn, do trong gần năm qua tỷ lệ giao dịch thành công rất ít, có những tháng không có giao dịch để có doanh thu, trong khi chi phí vận hành doanh nghiệp vẫn phải chi trả hằng tháng.
“Vấn đề khó khăn nhất đối với các sàn môi giới hiện tại là dòng tiền để hoạt động và vận hành qua thời điểm khan hiếm giao dịch này. Còn đối với các nhân viên môi giới chi phí bỏ ra để quảng cáo tìm kiếm khách hàng hiện tại rất cao và tỉ lệ chuyển đổi để có khách hàng rất thấp, nên đa phần nhiều chuyên viên đã tạm thời chuyển sang làm các công việc khác, dẫn đến nhiều công ty cũng khó khăn trong việc giữ người và tuyển người trong thời điểm hiện tại”, ông Tuấn nói.
Chờ đợi, trông mong thị trường khởi sắc
Quan sát một vòng trên thị trường địa ốc Đà Nẵng cho thấy, trong thời gian qua, do thị trường quá khó nên nhiều khu vực, giá bất động sản đã giảm sâu – dao động quanh mức 400 triệu đồng tuỳ theo vị trí.
“Xu hướng giảm vẫn chưa dừng lại – tuy nhiên, thị trường lại ghi nhận có giao dịch. Đang có một lượng tiền từ chứng khoán tràn sang bất động sản tại đây”, một môi giới đang hoạt động khu vực Hoà Xuân và Nam Việt Á (Đà Nẵng) cho hay. Trong khi đó, trái ngược với Đà Nẵng, tại Quảng Nam, nhiều chủ đầu tư thậm chí còn “đóng băng” dự án của mình bằng cách không mở bán, đóng luôn bảng hàng, “cửa đóng, then cài” với dự án của mình do không bán được hàng dù gánh nặng chi phí – đặc biệt là lãi vay ngày càng cao.
Qua trao đổi, ông Văn Tuấn Huy, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Dana Invest, cho biết những khó khăn nói trên sẽ còn kéo dài, thậm chí là đến giữa năm 2023. Cụ thể, động thái siết tín dụng vừa qua của Ngân hàng Nhà nước sẽ khiến cả chủ đầu tư và khách mua nhà đều khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn tín dụng; cùng với đó Nghị định 65 vừa được ban hành khiến phát hành trái phiếu sẽ không dễ dàng và không còn là kênh huy động vốn đại trà dẫn đến cơn khát vốn sẽ kéo dài.
Đặc biệt, do ảnh hưởng của Covid-19 và đời sống khó khăn hậu dịch bệnh, dễ khiến tâm lý nhà đầu tư nói chung và người dân nói riêng rơi vào trạng thái phòng thủ, thắt chặt chi tiêu – trong đó có chi tiêu cho biết động sản. theo tôi, thị trường sẽ còn khó khăn kéo dài, thậm chí đến giữa 2023”, ông Huy nhấn mạnh.
Xin mượn hai câu chuyện mà người viết được giám đốc một doanh nghiệp bất động sản (đề nghị không nêu tên) kể trong một lần trà dư tửu hậu cách đây mấy hôm để kết thúc bài viết này.
Thứ nhất, một người bạn của ông có vay vốn tại một ngân hàng với lãi suất 8,5%/năm. Cách đây ít hôm, nhân viên ngân hàng này thông báo cho vị này rằng trong đợt đáo hạn sắp đến, lãi suất sẽ tăng lên 15,5% thay vì mức 8,5% của trước đó.
Thứ hai, một người bạn khác của ông, vốn là khách hàng VIP của một ngân hàng, có hạn mức cho vay là 40 tỉ đồng, tuy nhiên, khi đặt vấn đề vay vốn (trong hạn mức đã được cho phép) thì ngân hàng cho biết thời điểm này không thể giải ngân – khiến vị doanh nhân này trong những ngày qua phải ngược xuôi bươn chải để xoay sở cho đủ vốn – vừa rót vào bất động sản đã đến kỳ hạn thanh toán, vừa đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh mùa Tết sắp tới, vừa tiền trả lãi vay ngân hàng.
Dòng tiền gặp khó do không vay được vốn, trong khi đó nhà đầu tư cá nhân lại e ngại – nhất là sau những lùm xùm liên quan đến các "ông lớn" bất động sản vừa qua nên tính thanh khoản của thị trường nhà đất lại càng suy giảm. "Bản thân tôi cũng không biết khi nào thị trường mới khởi sắc", ông Huy chia sẻ.
