(KTSG Online) - Theo Bộ Xây dựng, có nhiều nguyên nhân làm tăng giá bất động sản. Trong đó, một số lý do chính như biến động tăng chi phí liên quan đến đất đai gần đây, giới đầu cơ “thổi giá”, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng.
- Đề nghị ưu tiên thu hồi các dự án đang bỏ hoang phí
- Hà Nội: thêm 14 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quí 3-2024 do Bộ Xây dựng công bố ngày 30-10, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn còn tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn, TTXVN đưa tin.
Bộ Xây dựng dẫn chứng, khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn, giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quí và từ 22-25% theo năm. Đặc biệt, một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35-40% tùy từng vị trí so với quí trước.
Cơ quan này cho biết, có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản như nhà ở.
Trước tiên, theo Bộ Xây dựng, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt, một số địa phương xuất hiện tình trạng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực chưa tốt. Nhiều nhà đầu tư trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo để kiếm lời.
Hiện tượng tạo giá “ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng là nguyên nhân đẩy giá bất động sản. Đây chủ yếu là các cá nhân hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Một nguyên nhân khác là thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các nhóm người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn vay tín dụng, nguồn vốn từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhiều dự án đang triển khai xây dựng phải tạm dừng, giãn tiến độ, chậm tiến độ triển khai xây dựng.
Biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... cũng tác động đến việc tăng giá bất động sản. Điều này tác động đến việc người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang kênh đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.
Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, cơ quan trung ương, địa phương kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm trường hợp vi phạm quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Cùng với việc tiếp tục triển khai có hiệu quả đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, cơ quan chức năng cần đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục hành chính có thẩm quyền liên quan đến dự án bất động sản.
Các chủ đầu tư các dự án lớn có mảnh khoé thổi giá để tăng lợi nhuận, hãy nhìn lại các dự án mà họ đã xây dựng, đất đai quanh vùng được thổi lên , nhiều người lầm tưởng là do hạ tầng mới được phát triển, đó chỉ ảnh hưởng một phần nhỏ chứ yếu là bị thao túng
Quan điểm giá bđs tăng cao một phần do “cò” thổi giá là chưa công bằng. Giá bđs so với giá vàng trong những năm gần đây còn chưa theo kịp. Những người đầu tư nhỏ lẻ bán vàng mua đất đến nay nếu bán đi vẫn khó cân bằng giá trị bằng vàng. Tại sao chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới cao đến thế?
Đã gọi là thị trường bđs phải tuân theo quy luật thị trường và phải tính toán bảo toàn vốn và có lãi.
nguyên nhân thì có vô số, kể cả do chủ đầu tư muốn bán giá cao để lãi nhiều, vì vậy đâu cần phải thống kê làm gì. Quan trọng là làm thế nào để giá bđs nó tự điều chỉnh đến mức hợp lý. Bộ xây dựng đã từng đưa ra giải pháp quá hợp lý vậy mà lại không thực hiện được ….. Đó là giao dịch bđs bắt buộc qua sàn ( như chứng khoán) , thứ 2 là đánh thuế tài sản là bđs thứ 2 . 2 giải pháp này mang đến sự minh bạch về giá bđs , nhà nước thì thu được đủ thuế bđs khi mua bán , hạn chế được đầu cơ. Vậy mà không thực hiện cứ đi tìm các giải pháp đâu đâu đó.