(KTSG Online) – Dựa trên Luật Đất đai 2024, UBND TPHCM đã công bố dự thảo quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM với dự kiến áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31-12-2025, thay thế bảng giá cũ ban hành năm 2020.
Một trong những mục tiêu mà dự thảo bảng giá đất nhắm tới là xóa bất cập “đất hai giá”, hướng tới công bằng, hài hòa về lợi ích giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước. Nếu được ban hành, liệu bảng giá đất mới có tạo ra công bằng trên thị trường bất động sản? Trong khi đó 2 năm trước, Kinh tế Sài Gòn Online cũng từng phản ánh thị trường bất động sản bị méo mó bởi tồn tại “hai giá” trên thị trường.
Trong phần đối thoại dưới đây, nhà báo Hồng Văn của Tạp chí Kinh tế Sài Gòn cùng ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, chuyên gia tài chính bất động sản, bàn luận xung quanh vấn đề này.
Chi tiết nói vì bảng giá mới, nếu ban hành, giá đất sẽ tăng, tôi cho là chưa thuyết phục lắm.
Việc điều chỉnh Bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do tiền sử dụng đất các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư. Do đó, kết quả xác định giá trị quyền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư dù cao hay thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất cũng không phải điều chỉnh theo giá đất tại Bảng giá đất theo quy định tại khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 (sử dụng kết quả xác định được theo phương pháp thặng dư).
Ngoài ra, giá đất nông nghiệp tại Bảng giá đất sau điều chỉnh tăng so với trước đây, làm cho khoảng cách chênh lệch địa tô hài hòa hơn so với thực tế, việc này dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Luật mới đã qui định rõ là bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 rồi mà. Từ đây đến đó mong cơ quan nhà nước sẽ cân nhấc để người đã đất có thể đóng nổi thuế và người chưa có nhà đất ở có thể mua nổi nhà. Tôi tin là luật mới ban hành để điều chỉnh thị trường, tạo cơ hội công bằng cho mọi thành phần
Bạn nên xem lại luật, không nhất thiết bắt buộc từ ngày 1-1-2026, mà tùy thực tế nhé. Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có quy định: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Tui thích câu ông nhà báo nói, “đàng nào cũng ban hành bảng giá mới”. Đúng vậy thật, chỉ có gia giảm chút đỉnh so với dự thảo lúc nhà báo bình luận.