Sau khi Chính phủ vào cuộc tháo gỡ khó khăn, thị trường bất động sản đã xuất hiện nhiều điểm sáng giúp giới đầu tư có thêm dữ liệu và cơ sở để đi đến quyết định của mình.
Những gam màu tươi sáng
Với thị trường bất động sản, trong năm vừa qua, những vấn đề về pháp lý và tín dụng là vướng mắc lớn. Việc thực hiện các thủ tục pháp lý khó khăn đã làm nguồn cung sản phẩm trên thị trường trở nên khan hiếm, khiến người người mua ít có chọn lựa hơn. Trong khi đó, những vấn đề về tín dụng, như việc doanh nghiệp và khách hàng không tiếp cận được vốn vay, lãi suất tăng cao cũng đã khiến người mua “chùn tay” và nhiều dự án bị trễ tiến độ triển khai.
Tuy nhiên, bước sang đầu năm 2023, thị trường được kỳ vọng là sẽ khởi sắc hơn, nhờ vào nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn của nhà nước. Đáng chú ý, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các cơ quan chức năng tổ chức cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho thị trường ngay trong tháng 2 này. Trước đó, vào cuối năm 2022, Chính phủ cũng đã lập tổ công tác làm việc với một số địa phương, doanh nghiệp để tìm hướng xử lý.
Những động thái của Chính phủ đã giúp thị trường bất động sản có thêm niềm tin và khởi sắc hơn. Nếu những vướng mắc hiện nay sớm được tháo gỡ, dòng vốn được khơi thông trở thì niềm tin của thị trường sẽ trở lại, giúp thị trường trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ, từ đó thúc đẩy nền kinh tế phát triển mạnh mẽ hơn.
Bởi bức tranh kinh tế Việt Nam đang đón nhận nhiều tín hiệu sáng như lạm phát, tỷ giá và lãi suất đều đang được kiểm soát khá tốt. Những tín hiệu này cùng với những động thái tích cực từ mảng bất động sản, nhiều chuyên gia đang đặt niềm tin về việc, trong năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi, phát triển bền vững và minh bạch hơn.
Thực tế, một số doanh nghiệp môi giới cũng cho biết, nhiều khách hàng đang sẵn sàng “xuống tiền” đối với những dự án nằm liền kề các khu công nghiệp, giá đã điều chỉnh về giá vốn để tối đa hóa hiệu quả đầu tư.
Trong năm nay, các chính sách pháp lý liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua cũng giúp hoàn thiện hành lang pháp lý, đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn phát triển mới lành mạnh hơn. Vì vậy, những dự án được chào bán và thu hút được sự quan tâm của khách hàng phải đáp ứng nhu cầu thực và có pháp lý đầy đủ.
Đặc biệt, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được xem là điểm nóng hấp dẫn thu hút vốn FDI. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam năm 2022 tăng thêm 1,85 tỉ đô la Mỹ, tăng hơn 70% so với cả năm 2021. Bên cạnh đó, để tạo động lực cho nền kinh tế, tín dụng năm 2023 chắc chắn sẽ dồi dào hơn năm 2022 nhờ quyết định nới thêm hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại. Thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu cũng đang xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi.
Một điểm sáng đáng kỳ vọng nữa là kế hoạch đầu tư công năm 2023 dự kiến giải ngân số vốn trên 700.000 tỉ đồng, tăng khoảng 140.000 tỉ đồng so với kế hoạch năm 2022. Thông qua đầu tư công, cơ sở hạ tầng phát triển mới sẽ tạo tiền đề cho bất động sản tăng trở lại.
“Khẩu vị” nào cho nhà đầu tư?
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quí 4 và cả năm 2022 do Bộ Xây dựng công bố cho thấy, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ thuộc phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường hiện nay đang ở giai đoạn sàng lọc. Doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu hệ thống, sản phẩm, hoạt động tài chính để hướng đi an toàn hơn. Điều này giúp người mua có thể tìm kiếm được nhiều sản phẩm tốt với mức giá rẻ hơn nhiều so với trước đây.
Ông Nguyễn Nghĩa, Phó giám đốc một sàn giao dịch tại Bình Dương, cho biết từ đầu năm 2023, ngày càng nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt bắt đầu tìm kiếm, lựa chọn các sản phẩm giàu tiềm năng để “xuống tiền” vì chủ đầu tư đang áp dụng mức chiết khấu và các chính sách hỗ trợ rất tốt. Phân khúc sản phẩm tầm 1-2 tỉ đồng tại Bến Cát, thành phố mới Bình Dương, nơi đang có hơn chục khu công nghiệp lớn đang hoạt động, nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
Theo ông Nghĩa, việc am hiểu thị trường, phân khúc đầu tư, đặc điểm sản phẩm sẽ là yếu tố cần thiết cho các nhà đầu tư đưa ra những quyết định phù hợp. Nhà đầu tư chỉ nên chọn dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và nằm trong khu vực đang có nhiều khu công nghiệp lẫn các dự án kết nối giao thông được triển khai. Đây là những điểm tựa tăng giá rất lớn và đảm bảo thanh khoản cho sản phẩm bất động sản.
Anh Quang Thuần, một nhà đầu tư tại các khu vực vùng ven TPHCM, cho rằng trong trung và dài hạn, bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất và nhà đầu tư dễ thắng nếu hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Bởi thị trường bất động sản Việt Nam đã liên tục tăng trưởng nhiều năm qua, nhất là các khu vực đang phát triển công nghiệp và hạ tầng. Nhiều nhà đầu tư mua vào và chờ một thời gian bán ra là dễ dàng thu lời. Cũng theo anh Thuần, nhiều địa phương giáp ranh TPHCM đang phát triển công nghiệp nhưng Bình Dương là nhiều tiềm năng nhất bởi sở hữu các khu công nghiệp lớn được đầu tư hiện đại, giao thông kết nối tốt và có đông lao động nhập cư lựa chọn làm việc.
Trong khi đó, chia sẻ về “khẩu vị” đầu tư trong năm 2023, ông Hữu Tiến (Thủ Đức) cho biết ông chỉ quan tâm loại hình đất nền gần các khu công nghiệp và mức giá càng rẻ càng tốt. Ông phân tích, giai đoạn vừa qua, nhiều doanh nghiệp chạy đua phát triển các dự án cao cấp, đẩy giá sản phẩm lên quá cao nên bây giờ mới cần điều chỉnh cơ cấu giỏ hàng. Ngược lại, nhiều khu vực đang phát triển công nghiệp tập trung rất đông dân cư, nhu cầu sở hữu bất động sản nói chung rất lớn nhưng hầu như không có nguồn cung phù hợp. Do vậy, đầu tư phân khúc giá rẻ không chỉ cần ít vốn, giảm thiểu rủi ro mà còn nhiều “cửa thắng”.
“Nền công nghiệp của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, dòng vốn FDI đang chảy mạnh vào lĩnh vực này. Cùng với sự hình thành các khu công nghiệp thì giá bất động sản xung quanh cũng sẽ tăng nhờ tốc độ đô thị hóa và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh. Mặt khác, đầu tư bất động sản gần các khu công nghiệp không chỉ có thể khai thác kinh doanh, cho thuê trong khi chờ giá tăng. Thanh khoản loại hình này cũng rất cao nên khi cần có thể dễ dàng thu hồi vốn để làm việc khác”, ông nêu quan điểm.
