(KTSG Online) - Theo các chuyên gia về bất động sản, giá thuê đất công nghiệp tại khu vực phía Nam sẽ tăng dự kiến từ 3-7% mỗi năm, giá thuê nhà kho xây sẵn tăng nhẹ 1,8% qua từng năm do nhu cầu thuê tăng cao từ các doanh nghiệp nước ngoài đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
- Vàng nhẫn, vàng miếng SJC tiếp tục tăng giá
- Thành lập Ban Chỉ đạo về trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại Việt Nam
Theo TTXVN, các chuyên gia của CBRE Việt Nam dự báo, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng; giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng nhẹ từ 0-4%/năm trong 3 năm tới. Tại khu vực phía Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3-7%/năm.
Báo cáo cho hay, tại thị trường cấp 1 ở phía Bắc, giá thuê nhà kho xây sẵn khá ổn định so với năm trước, ở mức 4,6 đô la Mỹ/m2/tháng. Ngược lại, giá thuê nhà xưởng xây sẵn lại tăng 3,9% so với cùng kỳ, đạt mức trung bình 4,8 đô la Mỹ/m2/tháng.
Ở phía Nam, giá thuê nhà kho tăng 4,7% lên 4,6 đô la Mỹ/m2/tháng còn giá thuê nhà xưởng tăng 2,3% lên 4,9 đô la Mỹ/m2/tháng. Sự tăng trưởng này chủ yếu do sự gia tăng của các dự án chất lượng cao tại TPHCM và Long An.
Bà Dương Thùy Dung Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục mở rộng sản xuất, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao cho các khu công nghiệp cấp 1.
Nguồn cầu tại thị trường miền Bắc đang được thúc đẩy bởi các nhà sản xuất đến từ châu Âu. Trong khi đó, các doanh nghiệp Trung Quốc lại tập trung đầu tư mở rộng sản xuất tại miền Nam. Sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực cho thấy xu hướng tích cực đối với thị trường công nghiệp Việt Nam.
Do quỹ đất hạn hẹp, thị trường phía Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đất công nghiệp chỉ đạt 265 héc ta, giảm 52% so với năm trước. Các giao dịch lớn chủ yếu tập trung ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Ngoài ra, sự chênh lệch giá thuê giữa miền Nam và miền Bắc đang cũng dần thu hẹp, chủ yếu do đà tăng giá tại các tỉnh như Hải Dương và Hải Phòng.
Theo bà Dung, tại thị trường phía Nam, nhu cầu thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong ngành nội thất, đồ gia dụng và thiết bị điện tử, bên cạnh đó là sự mở rộng của các công ty thương mại điện tử và logistics. Ở phía Bắc, các giao dịch lớn tập trung vào các ngành logistics, điện tử và vật liệu.
Trong khi đó, công ty dịch vụ về bất động sản và quản lý đầu tư JLL Việt Nam, cho biết thị trường kho vận phía Nam trong quí 4-2024 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt gần 19.600m2. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy chủ yếu bởi nhu cầu thuê tăng cao từ các doanh nghiệp phục vụ thị trường tiêu dùng nội địa, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm. Nhờ đó, tổng lượng diện tích cho thuê cả năm đạt mức 199.500m2, tăng 40% so với năm 2023.
Thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại không nhận thêm nguồn cung mới trong quí vừa qua. Tổng diện tích vẫn giữ ở mức 2 triệu m2, tăng nhẹ 5,2% so với cùng kỳ năm trước. BWID và Mapletree vẫn là 2 nhà đầu tư lớn nhất, chiếm 50% thị phần. Giá thuê trung bình cũng duy trì ổn định ở mức 4,85 đô la Mỹ/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% theo năm.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, đánh giá chính sách kích cầu nội địa với hạn mức ưu đãi đang tạo động lực mạnh mẽ cho tăng trưởng nhu cầu về dịch vụ chuỗi cung ứng, thúc đẩy nhu cầu thuê kho. Để đáp ứng nhu cầu thị trường, các chủ nhà đang tích cực triển khai các giải pháp như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp nhiều công năng sử dụng.
