(KTSG Onnine) - Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về dòng tiền, nguồn cung lệch cầu, thanh khoản thị trường có dấu hiệu tuột dốc, tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, năm 2023, thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực, giao dịch sẽ khởi sắc trở lại khi nhiều bộ luật mới có hiệu lực.
- Thị trường bất động sản năm 2023 vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro
- Thủ tướng yêu cầu gỡ khó về chính sách, nguồn vốn để ‘cứu’ thị trường bất động sản
Theo Cổng thông tin Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), thị trường bất động sản tại một số tỉnh, thành khu vực phía Nam nói chung và TPHCM nói riêng đang gặp rất nhiều khó khăn. Nhiều dự án mới có thể sẽ bị trì hoãn mở bán trong năm 2023, bởi trong bối cảnh quá trình phê duyệt pháp lý của dự án chờ được khai thông với Luật Đất đai (sửa đổi), tâm lý người mua nhà ở suy yếu do hạn mức tín dụng hạn chế.
Các điểm mới của Luật Đất đai sửa đổi (dự kiến thông qua tháng 5-2023) sẽ giúp các bộ ngành, các địa phương phân định thẩm quyền, phương pháp xác định các loại đất, tổ chức đấu thầu, định giá; có cơ sở để đánh giá các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai và đã giao dự án nhưng chưa triển khai để phân loại các dự án được tiếp tục triển khai.
Luật Đất đai sẽ minh bạch hóa thông tin, giúp các địa phương, doanh nghiệp tập trung đẩy mạnh việc chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất... Nhất là việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất để sớm đưa các dự án "treo" vì thủ tục vào triển khai, tăng nguồn cung cho thị trường.
Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi cho phép phân định các nhóm đối tượng kinh doanh có thực lực, nghiêm chuẩn, đóng góp vào sự phát triển kinh tế, xã hội; mở rộng điều kiện mua, thuê nhà ở đối với công nhân, lao động các địa phương, cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Nhận định từ CBRE dự báo nguồn cung mới căn hộ tại TPHCM trong 2023 khả quan song vẫn ở mức thấp với khoảng 19.000-20.000 căn, giảm 10% so với cùng kỳ; nguồn cung mới nhà ở xây sẵn chỉ duy trì ở mức 1.000-2.000 căn.
Nhà ở xã hội trong năm 2023 có tiềm năng hơn khi các luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua. Bởi nhà ở xã hội sẽ được kiểm soát về lợi nhuận nên giá sẽ hợp lý; khi biên độ lãi suất tăng cao, nhà ở xã hội cũng được hỗ trợ về lãi suất 4-5% và ổn định trong hàng chục năm.
Vì thế, các chuyên gia của CBRE nhận định, năm 2023, khi Quốc hội thông qua các đạo luật cơ bản liên quan đến thị trường bất động sản: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi)... sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn về mặt pháp lý cho thị trường. Thị trường có nhiều cơ hội để phát triển theo đúng chu kỳ, nhất là từ quí 3 năm 2023.
Trong Công điện 1164/CĐ-TTg về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, trong giai đoạn quá độ chờ các bộ luật được Quốc hội thông qua và có hiệu lực, sẽ tiếp tục mở rộng room tín dụng cho lĩnh vực bất động sản ở mức hợp lý, phù hợp với năng lực tài chính của tổ chức tín dụng và các giải pháp điều hành tiền tệ, tín dụng của Ngân hàng Nhà nước.
Trong đó, ưu tiên ban hành các tiêu chí cho vay đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án bất động sản, nhà ở cao cấp; tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát việc lập, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm, phù hợp với quy hoạch kế hoạch xây dựng đô thị và thực tế thị trường bất động sản, xử lý nghiêm khắc các trường hợp vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai. Yêu cầu các địa phương và doanh nghiệp thực hiện chế độ báo cáo nghiêm túc, tập trung, đầy đủ, kịp thời, làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách, đồng thời góp phần công khai, minh bạch hoá thị trường bất động sản.
Với những quy định pháp luật mới và chính sách điều chỉnh kịp thời, hy vọng thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu tốt trong năm 2023.
